Kfw55 Garanti - quelle est votre opinion à ce sujet ?

Bonjour à tous,

situation suivante (qu’en pensez-vous) :

Nous prévoyons de construire une maison.

La maison nous coûterait 167500€ (KfW 55 garanti) incluant les éléments suivants :
Dalle (sans travaux de terrassement)
Chauffage au sol
Solaire
Eau complète
Chauffage (gaz) complet
Ventilation double flux avec récupération de chaleur
Électricité complète terminée
Enduit (enduit coloré insonorisant double couche)
Cheminée Plewa Unitherm
Chape
Murs complètement fermés (sauf les pentes de toit où nous devons juste poser le Riggips)
Portes/fenêtres (triple vitrage)
Bon d’achat cuisine de 5000€ que nous pouvons utiliser dans le studio de cuisine et concevoir notre cuisine LIBREMENT, donc rien d’industriel
Toiture en pente au-dessus de l’entrée
Erker sur le jardin
2ème porte d’entrée
Douche de plain-pied

donc tout est terminé sauf les travaux de peinture et les revêtements de sol.

Le terrain nous coûte 57000€ (entièrement viabilisé).

Je compte maintenant sur un prêt bancaire de 260000€ (KFW etc.)
+ environ 11000€ de réserve secrètement économisée

Nous avons une offre de la banque sur 15 ans à 1200€ incluant un contrat d’épargne logement qui sera alimenté pendant ces 15 ans et qui prendra le reste, donc après la période à taux fixe, nous avons aussi déjà prévu.

Nous apportons un capital propre sous forme de terrain d’environ 25000€, puisque le terrain coûterait normalement environ 81000€, + mon travail personnel.

J’ai de bonnes compétences manuelles car j’ai appris un métier manuel

Nous travaillons tous les deux et gagnons environ 2400€ ensemble, nous n’avons pas d’enfants !!!

Qu’en pensez-vous ????

Cordialement

La semaine 55 serait selon l'ancienne réglementation sur l'économie d'énergie, donc pas 2009.
Combien de m² ?
Quelle construction de mur (valeur U) ?

Comment s'appelle alors en 2009 l'ancien KfW 40 ?
Selon la DIN 277, c'est 150 m²
la valeur U est de 0,146

D'accord, cela représenterait environ 1 150 € par m² selon Kfw55 (plus excavation et chauffage au gaz ne conviennent pas non plus entièrement) selon la règlementation sur l'économie d'énergie 2007 jusqu'au 30.12.2009 comme solution transitoire.

Il n'existe actuellement aucune règlementation KfW sur l'économie d'énergie 2009, donc attention.

LG

Bonjour Holzwurm30,
si je retire maintenant la dalle de sol, le solaire, la cheminée, le bon pour la cuisine et le système de ventilation, il resterait environ 135 000 € pour 150 m2.
Ce serait en effet très bon marché, mieux vaut faire vérifier le descriptif des travaux par un professionnel pour voir si des avenants ne sont pas prévus. Sinon, s'il n'y a pas de pièges, cela conviendrait :
Terrain + frais annexes environ 60 000 €, maison avec matériel pour carrelage et murs environ 180 000 € et frais annexes avec travaux de terrassement environ 30 000 €, soit 270 000 € au total. Mais n'oubliez pas, cela n'inclut pas encore les aménagements extérieurs, les garages et les souhaits particuliers. Je ne croirais pas non plus à une cuisine à 5 000 €, comptez plutôt le double.