Prix des terrains dépendant de la KFW

Bonjour à tous,

nous entamons maintenant la phase de construction de la maison et je vais probablement me manifester plus souvent à partir d’aujourd’hui. Ce n’est vraiment pas à sous-estimer. Mais bon. 1er étape : TERRAIN.

Nous avons un terrain en vue, qui est attribué par une commune. Maintenant, la commune propose ces parcelles à des prix différents. Si je construis selon la norme KfW 55, je paie le prix total du terrain. Si je construis selon la norme KfW 40, je bénéficie d’une remise de 20 €/m². S’il s’agit d’une maison KfW 40 plus, la remise est au total de 40 €.

Pour une superficie de terrain de 380 m², la différence serait de 7 600 € (pour 40 au lieu de 55) et encore 7 600 € pour 40plus au lieu de 40.

Maintenant ma question : vaut-il la peine de bénéficier de cette remise pour une maison plus efficace ? Ou est-il déconseillé de le faire à cause des coûts d’acquisition et des coûts récurrents ? J’ai entendu différentes opinions, donc je serais curieux d’avoir vos avis ici.

MERCI !

En lien avec les fonds de soutien KFW, ce sont au moins des conditions qui peuvent rendre l’ensemble rentable.

Bonjour,

cela dépendra aussi de ce que tu souhaites construire de toute façon. Si tu prévois de ne respecter que les exigences légales minimales, c’est-à-dire en principe Kfw 70, le surcoût ne sera pas rentable.

Btw : considèrent-ils Kfw 55 comme standard minimum ? Peux-tu vraiment construire Kfw 70 là-bas ?

En combinant avec les aides KFW, la remise de 7600 € pourrait à peu près couvrir les coûts supplémentaires de la maison. Mais cela dépend de beaucoup de facteurs et ne peut être évalué de manière certaine qu’après coup.

Mais si tu es déjà parti dans ce genre de folie écologique extrême, tu devrais vérifier très précisément s’il n’y a pas d’autres idées farfelues des écolos radicaux dans le règlement de construction. Comme l’infiltration obligatoire des eaux pluviales, la solarthermie, le photovoltaïque ou ce qui est particulièrement drôle : la citerne d’eau de pluie avec utilisation de cette eau pour les toilettes et la machine à laver. Les pompes à chaleur sont probablement aussi obligatoires, donc ça va faire du bruit en hiver !

On peut brûler beaucoup d’argent avec quelques phrases bien formulées dans le règlement de construction.

Bien à toi,

Andreas

Il pourrait éventuellement aussi faire une différence quelle construction est prévue. Pour une maison à ossature bois, il est probablement plus facile de passer d’une maison KfW55 à une maison KfW40. En construction massive, cela peut être différent. Pour le KfW40+, il faut en plus du photovoltaïque + stockage. Je viens de faire planifier une maison KfW40 à partir de ma maison à ossature bois KfW55. Supplément de prix de 7000-8000 € pour une isolation supplémentaire. Toutefois, une ventilation mécanique contrôlée était prévue dès le départ, ce qui est obligatoire pour le KfW40. Si elle n’est pas prévue, le calcul est différent, car la ventilation coûte environ 10 000 €. Cependant, il y a des subventions de remboursement de la banque KfW. 5000 € pour KfW55, 10 000 € pour KfW40 et 15 000 € pour KfW40+. Cela peut donc valoir la peine. En Bavière, il y a aussi un programme 10 000 maisons.

Comme l'a déjà dit ; cela dépend de ce que vous avez déjà prévu de construire. Aussi, avec ou sans cave.

En Bavière, cela vaut souvent la peine en raison des subventions KfW ainsi que du programme 10 000 maisons. Ce programme n'existe nulle part ailleurs.
Il est possible que vous puissiez également bénéficier de la subvention KfW 431 "Subvention construction et rénovation écoénergétiques - subvention accompagnement de chantier".

KFW40 / + donne encore un bonus par rapport à kfw55. Il faut le prendre en compte avec le prix du terrain et comparer les offres. Les grandes entreprises peuvent en fait chiffrer assez précisément les coûts supplémentaires. Normalement, cela devrait déjà valoir la peine, ou bien à la fin de la construction, ça revient à peu près à +-0 (et vous économisez ensuite éventuellement des coûts d'énergie et avez la technologie la plus moderne). Il faut absolument y regarder de plus près.