Prêt KfW 153 : La facture partielle est-elle considérée comme le "début des travaux" ?

Bonjour !

Notre situation de départ :
Depuis environ 6 mois, nous occupons notre constructeur avec la planification de la maison et la demande de permis de construire a maintenant été déposée, ainsi que la preuve de pont thermique émise.
Il est compréhensible que nous ayons maintenant reçu la première facture partielle de plus de 10 000 € pour cette première phase.
Malheureusement, il n’y a pas encore de financement, car la division parcellaire prend beaucoup, beaucoup, beaucoup plus de temps que prévu. Nous espérons que cela sera réglé dans les 4 à 6 semaines à venir.
Le terrain est la garantie pour le crédit à la banque, ainsi qu'à la KfW Bank, et nous devons attendre que les formalités notariales soient accomplies et que le terrain nous appartienne sur le papier. Ensuite, notre courtier pourra demander les crédits auprès d’Interhyp.

Questions :
1.) La demande KfW 153 n’a pas encore été déposée, comme indiqué, et si nous payons maintenant la facture du constructeur, nous n’aurions peut-être pas droit au crédit KfW 153, car le paiement de la facture serait considéré comme le "début des travaux" ?!

2.) Si je comprends bien, le crédit est versé progressivement sur présentation des factures. Si nous payons cette première facture partielle maintenant, cela se ferait AVANT le financement et je ne sais pas si je pourrai alors retirer cet argent du crédit ultérieurement ?

Meilleures salutations

Ce ne sera pas un calcul des coûts de construction, mais un calcul de planification, n'est-ce pas ?
N'oublie pas le Kombi avec le KfW 431,...

Exactement, c’est une facture uniquement pour la planification. Tout ce qui concerne les artisans, les matériaux, etc. n’est pas encore d’actualité.

Alors tu t'es répondu toi-même. Cependant, la KfW dispose aussi d'une hotline très sympathique
Si on ne veut pas lire soi-même dans les [Merkblättern],...

Regarde sous « Questions et Réponses » sur la page KfW concernant le 153er.

« Quand puis-je commencer les travaux de construction ?
Après réception de l’accord de prêt, vous pouvez commencer vos travaux de construction.

Vous pouvez commencer les travaux de construction à vos risques et périls dès que vous avez déposé la demande de prêt auprès de votre partenaire financier.

Une demande de prêt dans ce sens est aussi une demande informelle ou un entretien de financement attesté, incluant la promotion KfW avec votre partenaire financier pour le projet prévu.

La demande formelle doit alors nous parvenir dans les 3 mois suivant le début du projet. En cas de réception après le délai de 3 mois, une promotion est possible si le projet est réalisé à moins de 50 % (avancement des travaux inférieur à 50 %, en cas d’achat pour la première fois paiement du prix d’achat inférieur à 50 %). »

Je pars maintenant du principe que vous avez documenté cela quelque part avec votre financier et intégré l’affaire KfW. Alors tout devrait aller.

//edit : concernant le paiement ultérieur, je ne peux malheureusement pas te répondre. Mais n’est-ce pas généralement comme ça, que tu dois d’abord utiliser tes fonds propres avant que la banque ne te verse quelque chose ? Donc tu devrais de toute façon payer les 10k€ avec ton propre argent, que ce soit avec un financement ou non. C’est du moins ce que j’ai déjà lu plusieurs fois.

Le début d’un projet est considéré comme le démarrage des travaux de construction sur site. Les prestations de planification et de conseil ainsi que la conclusion de contrats de fourniture et de services ne sont pas considérés comme le début du projet.

Merkblatt Energieeffizient Bauen 600 000 3464