KfW 153 pour la 2ème unité d'habitation

Bonjour à tous,

j'ai déjà cherché dans le forum, mais je n'ai pas trouvé de réponse à ma question.
Nous sommes actuellement confrontés au cas suivant :

La construction d’une maison individuelle est prévue. Comme le terrain présente une légère pente, le sujet d’un appartement annexe se pose.
La KfW finance avec son programme de soutien 153 des unités d’habitation individuelles, c’est-à-dire que nous envisageons actuellement un double financement.
Dans notre cas, l’appartement annexe remplirait en principe les critères de la KfW (accès propre verrouillable, pièce, cuisine/kitchenette et salle de bain/WC).
Le point délicat est cependant le suivant concernant la cuisine et la salle de bain : nous voulons préparer toutes les installations pour un appartement annexe, mais ne pas les réaliser définitivement à court ou moyen terme. En clair : les raccordements de cuisine correspondants seront posés, nous ne voulons pas installer directement une cuisine. Il en va de même pour la salle de bain/WC.

La question est la suivante : est-ce compatible avec les directives de financement KfW ?

Merci beaucoup pour vos avis.

Non

Il y a également un financement uniquement jusqu'au montant réel de l'investissement.

Construisez-vous déjà des maisons à haute efficacité énergétique [Haus 55] ?

Oui, KfW 55 est prévu !

Quels autres coûts peuvent être imputés à l'appartement annexe ? Celui-ci doit également se voir attribuer une partie de la cave, du chauffage, de l'électricité de la maison, des frais annexes de construction, etc. !

Quelqu'un a-t-il de l'expérience à ce sujet ?

Merci !

Tu as déjà saisi les points sensibles, bien sûr tu peux répartir les coûts de construction proportionnellement, mais si l'appartement annexe ne représente que 20 % de la surface totale, seulement 20 % des postes respectifs peuvent être pris en compte.

En outre, la cuisine elle-même n'est pas une condition, les raccordements et tout le reste du plaisir, comme tu l'as toi-même reconnu, le sont déjà.

Mais alors tu as des conduites mortes et stationnaires dans la maison. Ce n’est pas la meilleure idée.

Si ce n’est pas un appartement annexe utilisé par soi-même (enfant, parents...) ou loué, mais juste pro forma... laisse tomber. Au-dessus du petit avantage d'intérêt plane toujours l'article § 264 StGB (fraude aux subventions).

Je regarde et lis, justement parce que je t'ai aussi écrit un message privé à propos de votre planification. Je construirais un SplitLevel, cela vous convient bien. Au 1er rez-de-chaussée (de plain-pied avec l'allée), une chambre (invités, bureau) avec WC-douche, qui pourra ensuite servir de chambre d'enfant pour l'aîné, ou de logement pour les personnes âgées. La cave ne sera alors pas inutilement grande. Et soyons honnêtes : qui voudrait regarder depuis son refuge en sous-sol sur l'allée et les vélos des voitures ?
Salutations