kfw 115 ou pas - qu'en pensez-vous ?

Chers membres du forum,
depuis 2014, nous sommes propriétaires de notre maison mitoyenne de 1962. Des travaux de rénovation importants sont nécessaires, nous sommes maintenant prêts à commencer. Les mesures suivantes sont prévues :
- remplacement des fenêtres et des portes
- changement du système de chauffage d’un poêle central au fioul vers un chauffage central au gaz (appareil à condensation incluant la solaire thermique)
- isolation et réfection de la toiture
- rénovation de la salle de bain existante + installation d’une nouvelle salle de bain dans les combles aménagés
Beaucoup de travail. Au total, cela coûtera environ 180 000 €. Nous voulons financer cela avec 25 000 € de fonds propres, 50 000 € de subvention KFW pour mesures individuelles, 105 000 € de crédit bancaire. Voilà le plan sans isolation extérieure.

Pour les mesures individuelles KFW, nous avons besoin d’un conseiller énergétique certifié figurant sur la liste des experts. Il recommande maintenant la maison KFW 115 : ici, une isolation extérieure (laine minérale) serait ajoutée ainsi que d’autres fenêtres avec une valeur U plus faible. Selon un devis d’une entreprise de rénovation, le surcoût total serait d’environ 28 800 €. Il ne faut isoler que deux des trois murs ; la façade sud est recouverte à l’extérieur de plaques de chaux, ce qui donne à la maison un beau look des années 60. Nous voudrions de toute façon la garder ainsi ; dans la variante KFW 115, des plaques de silicate de calcium seraient posées à l’intérieur.

En fait, nous sommes plutôt pour la variante sans isolation. Je ne vois pas vraiment les avantages, de toute façon je pense que, si jamais nous rencontrons des problèmes après le remplacement des fenêtres dans la variante non isolée, nous pourrions au pire procéder à un ajustement avec des plaques de silicate de calcium. Qu’en pensez-vous ? Demain, je vais d’abord à la banque, un rendez-vous avec Interhyp pour comparer est aussi prévu. Ah oui : nous y habitons car nous étions auparavant locataires.

Bien à vous et merci beaucoup pour vos idées,
Stefan

Est-ce que le conseiller en énergie a déjà fait un calcul précis pour savoir exactement ce qu'il faut faire afin de respecter les exigences ? Avec une chaudière à gaz, il est difficile d'atteindre la norme KfW 115.
Je ferais d'abord calculer précisément si cela "vaut la peine", car il y a un peu plus à respecter qu'avec des mesures individuelles. Si on a de moins bonnes valeurs à un endroit, il faut compenser ailleurs. L'isolation contre le sol est alors également prise en compte, et si une façade extérieure doit rester en place, doit-on alors mettre 16 cm d'isolation à l'intérieur du mur ? Avec 2-3 cm, ce n'est pas suffisant.
Nous avons acheté une maison déjà assez bien isolée datant de 1976 et il a fallu mettre 16 cm partout en bas, 6 cm (en réalité 10, mais c'était impossible, pas de débord de toit) sur la façade supérieure, 10 cm d'isolation au sol, 20 cm au grenier, des fenêtres et une porte d'entrée entièrement neuves, un nouveau système de chauffage, etc. Et avec cela, nous avons à peine respecté les exigences. Je ferais vraiment calculer cela une fois par le conseiller en énergie avec son programme.

Bonjour Elina,

le conseiller en énergie a bien sûr fait les calculs. Il part d'une réduction des besoins en énergie primaire d'environ 340 kwh/m2 à 78 kwh/m2. J'ai moi-même fait un calcul un peu plus superficiel ici avec le configurateur de rénovation du BMWi, cela pourrait déjà correspondre à peu près. Le fait est que nous devons faire quelque chose ; les « petites » solutions que nous avons envisagées l'année dernière ne sont pas réalisables, car si je fais quelque chose à un endroit (par exemple le chauffage), je dois de toute façon commencer ailleurs aussi (dans ce cas l'électricité). L'isolation ne serait alors qu'une couche supplémentaire ; selon mes calculs, l'économie d'intérêts grâce à la majoration possible de remboursement chez kfw 115 ne serait pas phénoménale. Mais ici, je dois encore attendre le rendez-vous à la banque.

la subvention de remboursement a déjà énormément augmenté. À l'époque, nous avons rénové selon les anciennes directives et avons reçu 3000 euros, maintenant ce serait 10 500 *pleure
Mais l'effort pour respecter toutes les exigences était tout de même considérable.
Avantage de la maison à haute efficacité énergétique par rapport aux mesures individuelles, le travail en propre est autorisé.

Quelle est la taille de la maison en fait et combien a-t-elle coûté ? Après tout, pour 180 k€, on obtient presque déjà une petite maison jumelée [ohne Grundstück etc.].

Bonjour,

avec l'aménagement des combles environ 140m2 de surface habitable, en plus 400m2 de terrain. Dans la région ([Großraum Stuttgart, 5 min zur S-Bahn]) il faudrait déjà trouver un terrain comme ça...