Existe-t-il une obligation de rénovation selon le règlement sur l'économie d'énergie malgré les diverses prestations antérieures du propriétaire ?

  • Erstellt am 18.10.2020 14:40:30

Matze156

18.10.2020 14:40:30
  • #1
Bonjour,
nous habitons depuis 14 ans dans une maison bi-familiale construite en 1929 en location (en bas le beau-frère, en haut nous).
La maison doit maintenant être vendue et nous l’obtenons après expertise à la valeur du marché ([Gutachten liegt vor]).
Comme nous habitons dans la maison depuis longtemps, plusieurs travaux de rénovation/réhabilitation sont également connus.

Cependant, j’aimerais savoir s’il pourrait nous être imposé des travaux de rénovation dans les 2 prochaines années ?
Dans l’expertise, il est écrit "apparemment aucune obligation de mise à niveau pour l’acheteur selon la réglementation sur les économies d’énergie" ?!
Mais quelles sont les expériences à ce sujet ?

Voici ce que je connais ou dont j’ai connaissance de la part du propriétaire :

- 2002 rénovations des salles de bain/rénovations intérieures avec "légère isolation intérieure" (plaque de plâtre doublée de polystyrène) et nouvelles conduites de chauffage (isolées dans la cave)
- 2009 grenier (toit froid - toit à croupe) isolé avec 10 cm de polystyrène et 18 mm OSB pour permettre la circulation
- 2011 nouvelle chaudière de chauffage (chaudière à condensation au fioul elco), ballon tampon, pompes et réservoir d’équilibrage
- 2011 installation solaire sur le toit sud pour le chauffage de l’eau
- 2016 rénovation complète de l’enduit extérieur (jusqu’à la maçonnerie (briques pleines - sans isolation)).

Les fenêtres datent de 1978 et sont correctes (double vitrage, volets roulants en applique côté pièce à vivre - partiellement isolés)
La cave est en grès dans la terre, au-dessus béton (la cave dépasse de 0,5 étage du sol) – plafond non isolé.
La structure de la toiture est très simple : chevrons, lattes, tuiles.

Je vous serais reconnaissant pour une courte information, ou une information sur un thème similaire.

Merci beaucoup et bon dimanche !

Cordialement, Matze
 

nordanney

18.10.2020 19:02:13
  • #2
Les obligations de rénovation en cas de changement de propriétaire existent uniquement pour les plafonds des combles supérieurs non isolés ou alternativement pour le toit (si la protection thermique minimale est respectée, une ancienne isolation est également acceptable ==> consulter un [Energieberater]). La chaudière à mazout n'est pas concernée, à condition qu'elle soit à condensation. Sinon, les conduites doivent être isolées - dans les pièces non chauffées. À ma connaissance, il n'y a pas d'autres obligations.
 

apokolok

18.10.2020 22:46:18
  • #3
L'expert a raison, tout va bien.
Cela dit, je me demande qui contrôlerait réellement une obligation de rénovation existante.
Il y a presque quatre ans, j'ai acheté un immeuble ancien et j'ai, par exemple, isolé le plafond du dernier étage.
Mais simplement pour des raisons de confort et d'efficacité, personne ne s'en est jamais soucié.
 

ypg

20.10.2020 00:00:32
  • #4
Obligation même en cas de location. Mais ce n'est pas censé être le cas, n'est-ce pas ?
 

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