Le plan de financement est-il réaliste ?

De quel Land fédéral venez-vous ? En Bavière, par exemple, le Bayernlabo pourrait vous aider. À partir de 15 % de fonds propres et avec des limites maximales de revenus annuels correspondantes, il y a un tiers du coût total en prêt intégral sur 30 ans à 1,75 % - cet argent est à son tour considéré comme des fonds propres par d’autres banques, car le Labo prend un rang secondaire. D’autres Länder ont, à ma connaissance, des modèles de soutien similaires.

Cordialement

Oui, nous sommes de Bavière. Je dois regarder ça, merci beaucoup.

Lors de l'échantillonnage, je devrais vérifier à nouveau.

Mais les 272 000 incluent la dalle de béton. Les revêtements de sol ainsi que les travaux de peinture (enduit & peinture) sont également inclus.

Eh bien, tu demandes si ton financement immobilier est possible ainsi, tu as maintenant entendu deux fois que tes coûts de maison sont sous-estimés. Plus ne dépend pas de moi : )

Tous les frais de raccordement sont inclus dans les charges annexes du terrain.

Je pense que cela prête à confusion. Est-ce que tous les travaux de terrassement sont également inclus ?

Normalement, on détaille comme suit :

[*]Terrain + frais annexes d'achat
[*]Prix de la maison
[*](selon le niveau de finition, des postes supplémentaires)
[*]Frais annexes de construction (y compris les travaux de terrassement, les raccordements, etc....)
[*]Garage
[*]Marge de sécurité, marge de sécurité, marge de sécurité

Ensuite, cela correspond peut-être mieux aux commentaires de certains ici.

D'après moi, les marges de sécurité pour les travaux de terrassement (on peut parfois dépenser 15 à 20 000 de plus), ainsi qu'une marge pour les échantillons (10 à 20 000 pour être en sécurité) ne sont pas prises en compte dans le calcul.

Quel est le montant prévu pour les frais annexes de construction ? 40 000 ? Ou moins ?

Renseigne-toi sur le prix au m² des sols qui vous est facturé. Selon le choix du revêtement, cela peut vite représenter plusieurs milliers. Il en va de même pour les carreaux de la salle de bain.
La forfaitisation des échantillons a déjà été mentionnée. Je crois que peu de gens aiment le standard.
Le paquet électrique doit être examiné de près. Il est souvent sous-estimé.

Avez-vous déjà une étude de sol pour le terrain ? Ce serait important pour évaluer les travaux de terrassement nécessaires.

Combien coûtent vos frais de raccordement ? Parfois, il y a de mauvaises surprises (chez nous, une pompe à eaux usées à près de 8000 € que nous n’avions pas prévue).