Grisu112
12.06.2022 14:56:05
- #1
Salut à tous,
nous planifions actuellement un projet de construction neuve, une maison individuelle sur un terrain existant.
Le terrain fait environ 400 m², avec une allée d’environ 30 m de long.
Après ne pas être parvenus à un accord avec un voisin concernant l’achat de terrain l’année dernière et aucun maître d’œuvre général (GU) ne pouvant nous proposer un plan adapté, nous avons mis le projet en attente pour cette année. « À l'époque », les perspectives pour 2022 étaient encore positives.
Nous avons surtout discuté avec les GU pour avoir une idée approximative du prix, ou pour voir si nos propres estimations étaient réalistes. – Elles l’étaient absolument à ce moment-là.
Comme je connais beaucoup d’artisans de différents corps de métier, certains dans la famille, j’ai toujours préféré la passation de marché en lots séparés, car les GU ne sont compréhensiblement pas vraiment flexibles dans le choix des artisans. De plus, on ne reçoit jamais réellement en retour les économies réalisées.
Ainsi, nous avons contacté en début d’année un architecte qui a développé avec nous un plan parfaitement adapté à nos besoins à 100 %.
Finalement, nous en sommes à environ 145 m² de surface habitable sur deux étages complets et presque 116 m² de surface utile, dont 99 m² au sous-sol (UG) et 17 m² au dernier étage (DG) – ce dernier est aussi petit parce qu’une deuxième niveau est prévu dans les deux chambres d’enfant pour une extension ultérieure. Le sous-sol comprend également un double garage, d’où les 99 m². Le garage était initialement prévu à côté de la maison, mais suite à l’échec de l’achat du terrain, il se trouve maintenant à moitié sous la maison et à moitié jusqu’à la limite du terrain.
Le terrain n’est pas en pente, pourtant il y a une différence de niveau d’environ 2 m entre la rue et la limite supérieure du terrain. J’ai eu l’idée, grâce au garage au sous-sol, d’économiser de la place sur le terrain et aussi d’utiliser la terre excavée pour remblayer ou élever le terrain, ce qui permettrait de réduire les coûts de transport.
L’année dernière, notre budget maximum pour la maison était de 600 000 €, cette année, nous serions encore prêts à envisager 700 000 € avec une conscience relativement tranquille.
Grâce à nos deux enfants, nous obtenons le prêt Z15 de la L-Bank, soit 240 000 € à 0 % sur 15 ans, ainsi qu’une subvention de remboursement de 20 000 € pour une construction selon la norme KfW55.
Passons au problème actuel.
L’architecte a établi une estimation des coûts basée sur notre plan, qui s’élève à environ 850 000 € !!!! Je trouve cela personnellement beaucoup trop élevé. Nous avons demandé le même plan à un des GU, qui a chiffré à 699 000 € (début des travaux fin 2023 !). L’équipement est fondamentalement le même :
KfW55
Construction massive
Pompe à chaleur air-eau (L-W)
Ventilation contrôlée
Photovoltaïque 10 kWp
Sous-sol avec cuve étanche
Chauffage au sol aux étages OG, EG et UG (garage exclu)
Domotique avec KNX
Rez-de-chaussée avec stores à lamelles
Escalier palier en bois
Malheureusement, le GU n’est disponible qu’à la fin de 2023 et, comme déjà mentionné, du fait du choix des artisans et d’une moindre possibilité d’intervention personnelle, il est à priori hors course. Poursuivre avec l’architecte sur la base de cette estimation n’est pas non plus envisageable car cela coûte beaucoup trop cher.
J’aimerais faire moi-même tous les travaux de plâtrerie intérieure, les sols y compris carrelages, les portes, les installations sanitaires prêtes à poser, l’électricité KNX (poser les tubes vides, tirer les câbles). Pour beaucoup d’autres corps de métiers, comme charpentier, sanitaire, photovoltaïque, je connais des personnes avec leur propre entreprise qui peuvent éventuellement aider ou vendre à meilleur prix.
Actuellement, nous sommes vraiment dans une impasse pour savoir si nous abandonnons le projet ou poursuivons avec une passation de marché en lots séparés, en sachant bien que les coûts selon l’estimation seraient beaucoup trop élevés. J’aurais préféré un résultat comme celui du GU – 700 000 € clés en main – via l’architecte. Avec beaucoup de travaux personnels et du « piston », nous serions arrivés à un budget parfaitement envisageable. Mais là...
J’aimerais bien avoir votre expérience, opinion, critiques… tout ce que vous avez. Si j’ai oublié quelque chose d’essentiel, merci de me le dire.
Merci à vous et bonne chance
Grisu
nous planifions actuellement un projet de construction neuve, une maison individuelle sur un terrain existant.
Le terrain fait environ 400 m², avec une allée d’environ 30 m de long.
Après ne pas être parvenus à un accord avec un voisin concernant l’achat de terrain l’année dernière et aucun maître d’œuvre général (GU) ne pouvant nous proposer un plan adapté, nous avons mis le projet en attente pour cette année. « À l'époque », les perspectives pour 2022 étaient encore positives.
Nous avons surtout discuté avec les GU pour avoir une idée approximative du prix, ou pour voir si nos propres estimations étaient réalistes. – Elles l’étaient absolument à ce moment-là.
Comme je connais beaucoup d’artisans de différents corps de métier, certains dans la famille, j’ai toujours préféré la passation de marché en lots séparés, car les GU ne sont compréhensiblement pas vraiment flexibles dans le choix des artisans. De plus, on ne reçoit jamais réellement en retour les économies réalisées.
Ainsi, nous avons contacté en début d’année un architecte qui a développé avec nous un plan parfaitement adapté à nos besoins à 100 %.
Finalement, nous en sommes à environ 145 m² de surface habitable sur deux étages complets et presque 116 m² de surface utile, dont 99 m² au sous-sol (UG) et 17 m² au dernier étage (DG) – ce dernier est aussi petit parce qu’une deuxième niveau est prévu dans les deux chambres d’enfant pour une extension ultérieure. Le sous-sol comprend également un double garage, d’où les 99 m². Le garage était initialement prévu à côté de la maison, mais suite à l’échec de l’achat du terrain, il se trouve maintenant à moitié sous la maison et à moitié jusqu’à la limite du terrain.
Le terrain n’est pas en pente, pourtant il y a une différence de niveau d’environ 2 m entre la rue et la limite supérieure du terrain. J’ai eu l’idée, grâce au garage au sous-sol, d’économiser de la place sur le terrain et aussi d’utiliser la terre excavée pour remblayer ou élever le terrain, ce qui permettrait de réduire les coûts de transport.
L’année dernière, notre budget maximum pour la maison était de 600 000 €, cette année, nous serions encore prêts à envisager 700 000 € avec une conscience relativement tranquille.
Grâce à nos deux enfants, nous obtenons le prêt Z15 de la L-Bank, soit 240 000 € à 0 % sur 15 ans, ainsi qu’une subvention de remboursement de 20 000 € pour une construction selon la norme KfW55.
Passons au problème actuel.
L’architecte a établi une estimation des coûts basée sur notre plan, qui s’élève à environ 850 000 € !!!! Je trouve cela personnellement beaucoup trop élevé. Nous avons demandé le même plan à un des GU, qui a chiffré à 699 000 € (début des travaux fin 2023 !). L’équipement est fondamentalement le même :
KfW55
Construction massive
Pompe à chaleur air-eau (L-W)
Ventilation contrôlée
Photovoltaïque 10 kWp
Sous-sol avec cuve étanche
Chauffage au sol aux étages OG, EG et UG (garage exclu)
Domotique avec KNX
Rez-de-chaussée avec stores à lamelles
Escalier palier en bois
Malheureusement, le GU n’est disponible qu’à la fin de 2023 et, comme déjà mentionné, du fait du choix des artisans et d’une moindre possibilité d’intervention personnelle, il est à priori hors course. Poursuivre avec l’architecte sur la base de cette estimation n’est pas non plus envisageable car cela coûte beaucoup trop cher.
J’aimerais faire moi-même tous les travaux de plâtrerie intérieure, les sols y compris carrelages, les portes, les installations sanitaires prêtes à poser, l’électricité KNX (poser les tubes vides, tirer les câbles). Pour beaucoup d’autres corps de métiers, comme charpentier, sanitaire, photovoltaïque, je connais des personnes avec leur propre entreprise qui peuvent éventuellement aider ou vendre à meilleur prix.
Actuellement, nous sommes vraiment dans une impasse pour savoir si nous abandonnons le projet ou poursuivons avec une passation de marché en lots séparés, en sachant bien que les coûts selon l’estimation seraient beaucoup trop élevés. J’aurais préféré un résultat comme celui du GU – 700 000 € clés en main – via l’architecte. Avec beaucoup de travaux personnels et du « piston », nous serions arrivés à un budget parfaitement envisageable. Mais là...
J’aimerais bien avoir votre expérience, opinion, critiques… tout ce que vous avez. Si j’ai oublié quelque chose d’essentiel, merci de me le dire.
Merci à vous et bonne chance
Grisu