Le devis est-il trop cher ?

Bonjour chère communauté du forum,

mon mari et moi sommes actuellement en plein engouement pour la construction de notre maison – planification et autorisation terminées.

Nous venons de recevoir l’offre de notre entreprise de construction – mais nous n’avons pas vraiment d’idée si cette offre est raisonnable ou non.

Pour info rapide :
volume clos et couvert 905 m³
surface habitable 139 m²
garage double et cave
système de chauffage : pompe à chaleur

En tant que femme, je ne m’y connais pas très bien – veuillez m’excuser si je m’exprime mal quelque part.

Passons au devis – je vous serais très reconnaissante de bien vouloir me donner quelques avis rapides pour savoir où nous en sommes, si c’est raisonnable ou pas.
J’ai ici seulement les prix hors taxes, donc tout est à ajouter TVA !

excavation 7000,-
gros œuvre 85365,-
échafaudage 2366,-
charpente 23040,-
zinguerie 4011,-
menuiserie extérieure 16000,-
garage 2700,-
poêle (poêle à pellets suédois) 2700,-
enduit 20000,-
chape 3200,-
chauffage, ventilation, sanitaire 31000,-
volets roulants 2500,-
pose de carrelage 7300,-
pose de sols 5738,- avec stratifié
portes 4000,-
plan d’exécution et direction de chantier 11000,-

Au total, hors TVA, nous arrivons à environ 270000 € – est-ce déraisonnable ?!

Peut-être pourriez-vous nous donner une brève évaluation ou nous indiquer où se situent les extrêmes. Nous ne voulons pas nous faire arnaquer.

De plus – est-ce que 11000,- pour le plan d’exécution est raisonnable ?

Je vous serais très reconnaissante pour votre aide !!

Cordialement
Simone

Bonjour Simone,

Pour info rapide :
volume bâti 905 m³
surface habitable 139 m²
garage double et cave
système de chauffage : pompe à chaleur

Donc environ 116 m² de surface habitable pure – avec une architecture simple ?

En tant que femme je ne m’y connais pas très bien – veuillez excuser si je m’exprime mal quelque part.

Cela n’a rien à voir avec le fait que tu sois une femme, mais plutôt parce que toi – et aussi ton mari – êtes des profanes dans le domaine de la construction de maison ; tout à fait normal.

Maintenant concernant le devis – je vous serais très reconnaissante de bien vouloir me donner quelques avis rapides pour savoir où nous en sommes, si c’est raisonnable ou non.
Je n’ai ici que des prix nets, donc tout est hors TVA !

Je ne suis pas favorable à scinder chaque métier ; c’est étrange que ton prestataire procède ainsi – ou est-ce toi qui passes chaque corps de métier séparément ?

En tout, la petite maison individuelle devrait coûter environ 230 000 euros comme maison à efficacité KfW 70 avec cave utile ; la double garage en garage préfabriqué avec porte sectionnelle électrique revient encore à 18 000 euros (le prix mentionné dans ton tableau de 2 400 € ne concerne sûrement que la fondation pure et est d’ailleurs assez scandaleux. À moins qu’un échange de sol soit nécessaire)

Cela signifie :

Maison individuelle – 230 000 €
Poêle à pellets – 2 700 €
Garage double comme garage préfabriqué – 18 000 €

Pour la maison individuelle avec technique et garage double en garage préfabriqué : 250 700 €

plus :

Frais annexes de construction : 35 000 à 40 000 €
Provision pour surcoûts de fondation : 8 000 €
Travaux de peinture / revêtements de sol : 15 000 €
Aménagements extérieurs : 15 000 €
Provision pour extras : 10 000 €

Au total, un volume global pour la construction complète de la maison de 338 700 € – en Bavière et selon l’emplacement, cela peut aussi être de 5 à 8 % plus cher.

Par ailleurs – 11 000 € pour le plan de travail est-ce raisonnable ?

Oui.

Cordialement

Merci beaucoup Bauexperte pour ta réponse rapide et informative !

Donc environ 116 m² de surface habitable pure - avec une architecture simple ?

Exactement - aucun superflu - un mur porteur.

Je ne suis pas pour diviser chaque corps de métier ; c'est étrange que ton prestataire fasse ça - ou tu attribues chaque corps de métier séparément ?

Non. Mais comme nous prévoyons de réaliser divers corps de métier en auto-construction, c’est ainsi que nous l’avons envisagé.

Au total, la petite maison individuelle devrait coûter environ 230 000 € en maison à haute efficacité KfW 70 avec sous-sol utilisable ; le garage double en garage préfabriqué avec porte sectionnelle électrique coûte encore 18 000 € (le prix de 2 400 € mentionné dans ta liste concerne sûrement seulement la fondation pure et est, soit dit en passant, assez exagéré. À moins qu’un échange de sol soit nécessaire)

Désolé - mon erreur. Par garage, il s’agissait apparemment de la porte/poignée, etc. si je me souviens bien. Le garage est déjà inclus dans le prix du gros œuvre.

Cela signifie :

Maison individuelle - 230 000,00 €
Poêle à pellets - 2 700,00 €
Garage double en garage préfabriqué - 18 000,00 €

Pour la maison individuelle avec la technique et le garage double en garage préfabriqué : 250 700 €

Ces 250 700 € sont exactement la somme que nous avions imaginée pour les prestations à fournir, ou du moins ce qui aurait dû figurer comme total chez nous.
Ainsi, son offre est beaucoup trop chère – d’autant plus que les travaux électriques et la peinture ne sont pas encore inclus. Le pire, c’est qu’avant le début du plan, il nous avait prédit que nous ne dépasserions pas les 250 000 !!
Nous ne savons même pas où se situent les dépassements, car comme mentionné au début, nous n’avions prévu aucun superflu – donc pas le moins cher, mais malgré tout abordable.

Nous allons maintenant demander une autre offre, car je ne pense pas qu’il va beaucoup réduire le prix comme nous l’espérons.
Bon – ce n’est pas la seule entreprise de construction dans notre région.

Merci encore à toi !

Cordialement
Simone

Bonjour Simone,

Merci beaucoup Bauexperte pour ta réponse rapide et informative !

Cela ne concerne pas

Ce n’est pas ça. Comme nous prévoyons divers corps de métier en auto-construction, nous avions envisagé cela ainsi.

L'auto-construction (EL) ne devrait être utilisée que là où la prestation du partenaire contractuel est terminée. Sinon, il y a presque toujours des problèmes en cas de défauts et donc de réclamations de garantie !

Le garage est alors déjà inclus dans le prix du gros œuvre.

Jamais de la vie...

Ces 250 700,- sont exactement la somme que nous avions imaginée pour les prestations à fournir, ou du moins cela aurait dû être le montant. Par conséquent, son offre est bien trop chère - d’autant plus que les travaux d’électricité et de peinture ne sont pas encore pris en compte.

Tu as bien vu que dans ma prévision - en plus des travaux de peinture - les revêtements de sol ne sont pas encore inclus ? Et que les frais annexes de construction etc. doivent encore être ajoutés ; ainsi qu’un éventuel supplément pour un emplacement demandé en Bavière ?

Cordialement

Nous allons maintenant demander une autre offre, car je ne pense pas qu'il sera prêt à nous faire une réduction aussi importante sur le prix que nous l'imaginons.
Bon, ce n'est pas la seule entreprise de construction dans notre région.

Bonjour Sammy,

je suis encore tout nouveau ici et je ne connais pas bien les choses. Nous planifions une rénovation et c'est pour cela que nous mettons les corps de métier en appel d'offres séparément, ou plutôt notre chef de chantier le fait. Pour cela, il contacte environ 6 entreprises par corps de métier, avec lesquelles il a déjà eu de bonnes expériences. Pour cela, le cahier des charges est défini clairement à l'avance afin de pouvoir comparer les prix.

Je te suggérerais donc de ne pas demander seulement une deuxième offre, mais peut-être même une troisième.

Dave

Bonjour Dave,

et écrivent donc les corps de métier séparément, ou plutôt notre chef de chantier le fait. Pour cela, il contacte environ 6 entreprises pour chaque corps de métier, avec lesquelles il a eu de bonnes expériences.

6, c'est tout simplement trop ; 3 par corps de métier suffisent amplement.

Cordialement