Le devis pour le projet de construction est-il vraiment réaliste ?

Bonjour à tous,

Après avoir presque terminé notre projet de construction, un de mes connaissances veut également construire et présente une estimation des coûts nettement plus basse. Je me suis donc demandé comment ce prix pouvait être réalisé.

Les faits sont :
140m² Stadtvilla, façade en briques, demi-sous-sol (WC, cave de fête, technique), KfW55, ventilation centrale contrôlée, triple vitrage, fenêtres RC2N, travaux de peinture, carrelages et revêtements de sol inclus, chauffage au sol, aucun travail personnel, y compris les coûts annexes de construction comme [Baustrom] et [Bauwasser].
287 000 EUR

Comment ce prix peut-il être réalisé ?
Pour comparaison, nous avons construit une maison Frisonne de 160m², KfW70, ventilation centrale contrôlée, chauffage au sol, façade en briques, fenêtres RC2N, triple vitrage, sans [Baustrom] et [Bauwasser], sans revêtements de sol, travaux de peinture et portes intérieures, avec une estimation des coûts de 247 000 EUR. Avec des choix supplémentaires, quelques milliers d'euros se sont ajoutés, mais vous connaissez cela vous-même.

Merci et salutations

Même entreprise de construction ?

Je dirais qu'il faut regarder très précisément la description des prestations de construction. Quel est le prix au m² des carreaux indiqué ? Quelle est la taille du [Elektropaket] ? Quelles marques sont incluses dans la plomberie ? Quel type de chauffage ?

Avez-vous construit avec ou sans sous-sol ?
Sinon : 20 m² de surface habitable en plus, pignon frison !

Je peux aussi bien imaginer que les prix de certains postes se détendent en ce moment (fenêtres).

Oui, et ensuite les descriptions des prestations de construction sont allégées d'année en année. On ne le remarque presque pas ;)

En toute brièveté, salutations

Merci tout d'abord pour les réponses.
Il ne s'agit en fait pas tellement de comparer les deux projets de construction, car les conditions ne sont pas comparables (sous-sol vs pas de sous-sol, pas de travaux effectués soi-même vs revêtements de sol posés soi-même, etc.). J'avais alors estimé notre prix comme réaliste et le devis de mon acquaintance me semble avantageux.
C'est pourquoi je me demande si je me trompe simplement, parce que je ne peux pas bien étayer les différences avec des chiffres ou si de nombreux coûts cachés se trouvent dans la description des prestations de construction.

Il construit peut-être massivement avec [team]? Mais ce sera alors aussi au ralenti en ce moment. Ils ont beaucoup à faire et trouvent difficilement des sous-traitants, car ils sont tellement pingres. Karsten

plus de 2000 par m², je ne trouve pas ça trop bon marché...