Une inscription proportionnelle au registre foncier est-elle possible entre époux ?

Bonjour à tous,

je lis ici depuis un moment et je me suis enfin inscrit, car notre projet de construction prend des formes concrètes.

Nous sommes mariés (pas de contrat de mariage, mais il pourrait être conclu par la suite) et cette année, nous souhaitons acheter un terrain avec des fonds propres, puis construire (financer) une maison individuelle dessus dans les années à venir.
Il se trouve que j'apporte plus de fonds propres. Le terrain coûte environ 100k et j'en apporte 75k. Maintenant, pour le cas où (ce qui, espérons-le, ne se produira jamais), je veux aussi me protéger financièrement. Un collègue de travail a été ruiné financièrement par un divorce, même s’il avait investi plus dans la maison autrefois commune… c’est pourquoi je ne veux tout simplement rien faire de mal.

Le titre foncier peut-il donc être attribué aux époux selon une répartition de 75:25 ? Faut-il peut-être conclure un contrat de mariage avec séparation de biens avant l’achat du terrain ?

Merci beaucoup pour vos conseils

La question concernant l'inscription au registre foncier peut être répondue par oui. Bien sûr, d'autres parts sont également possibles.

Avec tes 75/25, la maison est alors aussi à 75% à toi!!! L'ensemble sur le terrain est réparti selon la pondération!

Merci d'avance pour vos réponses. OK, donc nous devrions déjà planifier avant l'achat du terrain qui prendra en charge quelle part du financement de la maison, et l'inclure dans le calcul (par exemple, j'ai encore un petit contrat d'épargne logement qui ne sera affecté qu'à une date ultérieure). Ensuite, répartir les parts en fonction de ce calcul... cela devrait être le plus équitable pour les deux. Quelle est votre position sur le contrat de mariage avant la construction commune de la maison ?

Non, je ne pense pas que vous devriez prendre en compte qui supporte combien du financement pur de la maison.

En raison du régime légal de la communauté des acquêts, que vous avez automatiquement sans contrat de mariage, tous les biens acquis pendant le mariage vous appartiennent à parts égales.

Selon moi, le calcul correct serait donc le suivant :

Le capital propre respectif au début, en pourcentage des coûts totaux (c’est-à-dire prix d’achat du terrain + coûts de construction), devrait correspondre à la répartition en pourcentage dans le cadastre.

Cordialement,

Dirk

Ça semble logique, merci !