Est-il possible de posséder un penthouse en copropriété ?

Bonjour chers tous,

après vous avoir longuement lus en silence, je voudrais vous demander votre aide / avis.

Nous avions, comme le nom l’indique, initialement prévu de construire un bungalow à l’avenir. Mais nous avons reçu une super offre pour un appartement neuf en copropriété.

Le prix est de 349 000 € env., environ 130 m² de surface habitable (terrasse sur le toit partiellement incluse).
Le standard serait à qualifier de haut de gamme. 3 pièces, 2 salles de bains complètes dans une maison de trois unités. Deux places de parking ainsi qu’une cave sont comprises dans l’offre.
Le standard énergétique est uniquement la réglementation sur l’économie d’énergie, donc pas de KfW (sauf le 124er).
L’appartement sera livré prêt à emménager, revêtements de sol et murs inclus, une cuisine âgée de 2 mois est présente et reste avec. Meubles également, en partie en double, présents et âgés au maximum de 9 mois.

Maintenant à propos de nous :
Actuellement 2 appartements, loyer nu environ 1000 €.
Revenu de A vers la fin de la vingtaine : 3300 € net mensuel, en plus prime de Noël, bonus annuels d’environ 5000 € net qui ne doivent pas être pris en compte ; mais doivent être considérés pour des remboursements exceptionnels.
La personne A a une assurance santé privée à 600 €. Employée dans une grande compagnie d’assurance (pas en vente, salaire fixe). Leasing voiture 350 € par mois.

Personne B milieu de la vingtaine dans la fonction publique, 1ère échelon d’expérience 1950 € net, 13 salaires, primes non incluses.
Aucune dette.

Les deux ont un contrat à durée indéterminée et une augmentation est assurée par les conventions collectives. Pas d’enfants, c’est clair.

Capital propre : c’est difficile, seulement 15 000 € disponibles immédiatement sans problème. De grands voyages autour du monde et des déménagements (2 en 9 mois) ont laissé des traces.

Agent immobilier 5,95 % et droit de mutation 6,5 % NRW + notaire sont à payer.

Quelles sont les chances d’obtenir un financement ? Des rendez-vous avec la banque principale et des intermédiaires sont prévus.
Nous savons qu’un prêt à tempérament serait nécessaire en plus, une charge mensuelle plus élevée jusqu’à 1750 € maximum serait acceptable pour nous. Les charges de copropriété ne sont pas encore connues, l’agent immobilier estime 250 €.

Merci d’avance !

Pour faire court : je trouve que c’est un numéro trop grand dans votre situation actuelle. 110 % avec une charge mensuelle élevée. Soit un bien moins cher, soit une constitution de fonds propres.

Financièrement faisable. Vous n'êtes pas encore au bout du rouleau avec votre salaire. Cependant, votre remboursement restera quasiment le même pendant les 15 prochaines années. Le loyer, certainement pas.
Ils sont à un niveau similaire. Ont emprunté 380 000. Mais avaient 25k de capital propre + 25k non déclarés. Payent maintenant environ 1250€ + provisions + charges. Donc au total, nous comptons généreusement sur 1750€.
Ce serait chez vous assez similaire avec les charges. La maison est-elle déjà terminée ? Sinon, il peut facilement y avoir environ 10k de plus pour d’autres équipements de salle de bain ou similaires.
Sans remboursement anticipé, vous rembourseriez la baraque entre 25 et 30 ans. La question est de savoir si cela en vaut la peine, car on n’a peut-être pas envie de monter les escaliers, etc.
Donc je dirais au final que la mensualité est d’environ 1250€ + électricité, eau, gaz ?, internet, assurances, etc. Les provisions sont sûrement incluses dans les charges de copropriété. Peut-être aussi d’autres charges comme l’eau... Il suffit de demander. Mais financièrement, ce serait 100 % faisable.
Vérifiez la banque de promotion NRW. Les banques de promotion sont généralement subordonnées dans le registre foncier. Cela signifie que les autres banques considèrent l’argent de la banque de promotion quasi comme des fonds propres, ce qui permet d’obtenir de meilleures conditions parce que le risque pour la banque principale est moindre.

Merci pour les réponses. L’objet est presque terminé. L’ascenseur est présent, donc théoriquement utilisable jusqu’à la toute fin. L’objet est complètement fini à ce prix. Selon la durée que cela prendra, une part plus élevée de fonds propres est possible. Sur l’année, les primes s’élèvent à 10-15k. Comme elles ne sont pas contractuellement convenues (même si elles ont toujours été versées par l’employeur aux employés), je ne voudrais pas les inclure, probablement pas non plus les banques. Le remboursement anticipé est donc souhaité et aussi prévu.

Nous n’avons jamais eu le véritable incitatif à épargner. Voir le monde était d’abord plus important. La Personne B est en poste seulement depuis la fin de l’an dernier, donc avant, aucune possibilité de constituer un patrimoine important.

Concernant les charges de copropriété, comme dit, il n’y a pas encore grand-chose à dire, la communauté doit les gérer seule sans une administration externe. Le gaz n’est pas nécessaire, une pompe à chaleur air-air est installée.

Il serait peut-être aussi pertinent de noter que la Personne B installe un bureau à domicile, ce qui pourrait être pris en compte fiscalement.

Ça semble faisable, d'autres déménagements deviennent moins probables et les [Urlaube] seront probablement un peu moins chers dans un avenir proche.

Merci. Oui, nous en sommes conscients... mais quand on n’a ni jardin ni balcon, on a plutôt tendance à partir. Une terrasse sur le toit orientée plein sud est bien plus agréable.