Est-il conseillé d'acheter un terrain avec une pente de 3 mètres ? - Expériences ?

07.05.2018 16:32:26

Bonjour à tous,
nous sommes sur le point de décider d'acheter un terrain à bâtir dans un nouveau lotissement en cours de développement.
Cependant, nous sommes incertains à cause de la situation et de la pente du terrain.
Le terrain présente une différence de hauteur de 3m sur 24m de profondeur (7°) entre le niveau de la rue et la fin du terrain.
Nous voulons construire sans sous-sol.
Quelqu'un pourrait-il me faire part de son expérience ?
Le terrain devra donc être terrassé, est-ce très coûteux ?
Selon mon calcul, cela représenterait environ 200m³ de terre.

Merci d'avance

07.05.2018 16:50:46

Quelle est la pente dans la zone de construction ?

Vous pouvez construire avec un sous-sol. Je n'écris pas cave, car on peut utiliser un sous-sol comme espace de vie à part entière.
Il y a la possibilité de faire un niveau décalé
et selon la pente aussi de faire une dalle de sol.

Si vous voulez construire un bungalow et que sur les 3 mètres environ 2 mètres tombent dans la zone de construction, je vous déconseille cela.

07.05.2018 17:00:13

Pertinent pour un éventuel sous-sol et le confort de vie est également la direction dans laquelle la pente descend.

En ce qui concerne la déclivité, il me semble qu’il n’y a pas d’autre solution qu’une planification individuelle par un architecte, si l’on veut que ce soit à peu près raisonnable. Cela peut aussi se faire avec des étages décalés, etc. Pour une maison de 10 m de large, il s’agit d’une différence de près de 1,50 m. Nos voisins (futurs) ont creusé la terrasse au sud et ont positionné la maison à l’extrémité du terrain la plus basse. À mon avis, c’est assez modeste, tant en esthétique qu’en utilisation. Au bout de la terrasse, une levée d’environ 2 m de haut monte jusqu’au niveau naturel du sol.

07.05.2018 17:02:17

Le terrain a des dimensions de 18,75 (largeur) et 27,50 m de profondeur. En largeur, il est plat, mais vers l'arrière, le terrain monte d'environ 3 m sur 25 m. Nous voulons définitivement ne construire que le rez-de-chaussée et l'étage. Est-ce possible ?

07.05.2018 17:04:42

Ce qui est également pertinent pour un éventuel sous-sol et l'habitabilité, c'est dans quelle direction la pente descend.

Avec cette déclivité, à mon avis, il n'y a pas d'autre solution qu'une planification architecturale individuelle si l'on veut que ce soit à peu près raisonnable. C'est aussi possible avec des étages en terrasses, etc. Pour une maison de 10 m de large, cela représente tout de même près de 1,50 m de différence. Nos (futurs) voisins ont creusé la terrasse au sud et ont placé la maison à l'extrémité du terrain, qui est plus bas. À mon avis, c'est assez médiocre, tant en termes d'esthétique que d'utilisation. Au bout de la terrasse, un talus d'environ 2 m de haut monte jusqu'au niveau naturel du sol.

C'était aussi notre idée : creuser la dalle de béton plus la terrasse, puis créer une pente jusqu'à la hauteur d'origine. Mais nous ne voulions absolument pas construire de sous-sol ou d'étage en terrasse ou autre, mais "seulement" un rez-de-chaussée et un étage. Une maison individuelle classique.

07.05.2018 17:20:57

Avec cette définition, c'est assez simple de voir quelles sont les possibilités. En soustrayant les zones de recul, il ne reste que : la maison à l'extrémité haute ou à l'extrémité basse du terrain.

Où se trouve le sud ?

Ensuite, tu peux placer la terrasse, dans la "montagne", en descendant la pente ou transversalement à la pente.

De mon modeste point de vue, l'idée de "votre" maison ne correspond pas à un terrain comme celui-ci. Peut-être qu'une vue grandiose peut compenser cela.

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Marco0782

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Fuchur

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