Financement de la construction de la maison possible ? - Maison entièrement remboursée

Ou alors fermer la loggia en haut ? Pour un mini bureau, ça suffit sûrement. Je trouve ça d'ailleurs assez joli.

Hm. En fait, ce n'est probablement pas si simple. Une extension au rez-de-chaussée du salon (par exemple une véranda) doit être approuvée par le voisin, car cela viole les distances légales. Il est probable que la limite de construction soit également dépassée, mais peut-être que cela sera approuvé avec l'accord du voisin.
Je vois aussi la loggia à l'étage comme une bonne option. Quelles pièces se trouvent derrière ? Une seule ou deux ? Cette(s) pièce(s) pourrait(ent) être agrandie(s) et éventuellement partiellement cloisonnée(s). Veux-tu partager les plans avec nous ?
Honnêtement – vous avez mis beaucoup de soin dans le jardin. Cet effort ne sera probablement pas rémunéré à la vente, car ce sont les mètres carrés de jardin et d'habitation qui comptent pour le prix.

Maintenant une autre question :
Notre maison actuelle date de 1971.
Chauffage et fenêtres : neufs en 2007/2008
Salles de bains neuves en 2014
Toutes les murs, sols refaits
([Also Laminat/Fliesen, tapezieren]) en 2014
Je ne sais malheureusement pas ce que le précédent propriétaire a fait à part les fenêtres/le chauffage. Les tuyaux d'eau sont en cuivre.
Électricité : il y a un tableau électrique avec disjoncteur différentiel au sous-sol et plusieurs fusibles individuels.
Dois-je m’inquiéter de quelque chose à part le toit dans les prochaines années/décennies ?

Selon le [energieausweis], la maison a une valeur de je crois 130 ou 140, il est recommandé seulement d’isoler les murs extérieurs jusqu’au niveau du sol ou quelque chose de similaire.

Si les vieux tuyaux de chauffage et d’eau n’ont jamais été remplacés, est-ce un problème ?
Sinon, la maison semble aussi en bon état structurel selon des artisans amis.

Merci d’avance !

les anciennes canalisations de chauffage ne posent pas de problème, car il y a toujours la même eau à l'intérieur, c'est-à-dire pas de corrosion ni de calcaire. Les tuyaux d'eau dépendent de la qualité de l'eau (dureté). L'électricité semble bonne, si au moins un FI est installé.

Franchement - vous avez vraiment fait beaucoup d'efforts avec le jardin. Ces efforts ne seront guère rémunérés lors de la vente, ce sont les m² du jardin et du logement qui comptent pour le prix.

Non. Du moins dans la région de Düsseldorf, des maisons et des jardins soignés augmentent considérablement le prix. Ces maisons ne restent jamais longtemps sur le marché.

Mais je te donne raison : les banques n'accordent donc guère un euro de plus à cause de cela. Mais ce n'est alors pas vraiment le problème du vendeur.

est-ce que quelque chose a avancé entre-temps ?

Peut-être que notre démarche pourra t’aider un peu ?!

Nous sommes dans une situation similaire. La maison serait remboursée dans 4 ans, mais nous avons déjà trouvé un terrain et le finançons depuis environ 2 ans.

Nous avons finalement procédé de la manière suivante.

Tout d’abord, nous avons fait établir une offre auprès de plusieurs entreprises de construction pour une maison correspondant à nos souhaits. Avec des marges pour les surcoûts, les frais annexes de construction et éventuellement d’autres coûts supplémentaires (meubles supplémentaires, etc.) nous avons alors calculé un montant.

Ensuite, nous avons créé une demande via Immoscout dans la rubrique vente immobilière. Immoscout transmet ta demande à 3 agents immobiliers.

Nous avons pris rendez-vous avec les 3 agents immobiliers différents, ils sont venus et ont examiné la maison jusqu’au moindre détail.

L’un a donné immédiatement une estimation, les deux autres ont envoyé quelques jours plus tard un « possible » exposé incluant une évaluation (et une explication précise sur la manière dont le prix est déterminé).

Notre maison a été estimée bien plus haut que je ne le pensais !

Puis nous avons calculé une moyenne à partir des 3 estimations, en en déduisant un petit montant de négociation, ce qui nous a permis de calculer combien de capitaux propres il nous resterait dans le pire des cas en cas de vente.

Nous sommes prêts, moi à la fin de la trentaine et lui au début de la quarantaine, à reprendre un financement et signerons le contrat avec l’entreprise de construction dans 3 semaines.