房屋建设融资可能吗？- 付清的房子

还是把上面的露台封起来？对于一个小办公室来说应该足够了。顺便说一下，我觉得这挺漂亮的。

嗯。实际上可能不太容易。楼下客厅的扩建（例如冬季花园）需要邻居同意，因为这里会违反间距要求。可能也会超过建筑边界，但如果得到邻居同意，可能也会被批准。楼上的露台我也认为是一个好选择。后面是哪些房间？只有一个还是两个？这些房间可以扩大，然后可能分隔开来。你愿意和我们分享平面图吗？老实说，你们在花园上付出了很多努力。但这些努力在出售时几乎得不到回报，价格主要取决于花园和居住面积的平方数。

现在换个问题：
我们现在的房子是1971年的。
暖气和窗户：2007/2008年更换
浴室：2014年翻新
所有的墙壁和地面都重新做了
（比如复合地板/瓷砖，贴墙纸）2014年
之前的房主除了窗户和暖气之外做了什么我不太清楚。水管是铜管铺设的。
电路：地下室有一个带漏电保护的配电箱，还有很多独立的保险丝。
除了屋顶之外，接下来几年/几十年我需要担心什么吗？

根据能源证明，这房子的能效值大概是130或140，建议只在外墙底部做保温。

如果旧的暖气管道和水管从未更换过，会有问题吗？
除此之外，朋友中一些手艺人觉得这房子的结构还挺结实的。

提前谢谢！

旧的暖气管道不是问题，因为里面始终是同一批水，即没有腐蚀或水垢。[Wasserrohre]取决于水质（硬度）。电气听起来不错，只要至少安装了一个FI。

说实话，你们在花园上付出了很多努力。这些努力在出售时几乎得不到回报，价格主要取决于花园和住房的平方数。

不。在杜塞尔多夫周边地区，外观整洁的房屋和花园能显著提升价格。这些房子在市场上也不会停留太久。

但我同意你的观点：银行因此几乎不会多评估一欧元。但这对卖家来说不算是大问题。

现在有什么进展了吗？

也许我们的做法能帮到你一些？

我们处于类似的情况。房子将会在四年内还清，但我们已经找到了一个地块，并且已经资助了将近两年。

我们最终采取了以下步骤。

首先，我们请多家建筑公司为我们心目中的房子做报价。加上装修升级、建筑附加费用及可能发生的其他费用（额外家具等）的缓冲后，我们计算出一个总金额。

接着，我们通过Immoscout的房产出售板块发布了一个请求。Immoscout会将你的请求转发给3位房地产经纪人。

我们与三位不同的经纪人约好了见面，他们都来了，并且非常细致地查看了房子。

一位经纪人立刻给出了评估，另外两位则是在几天后给我们发送了包含价值评估及详细价格说明的“可能”的房产简介。

我们的房子估价远高于我的预期！

然后，我们从这三次评估中取了一个平均值，扣除一个小的议价金额，从而计算出在最坏情况下出售后我们还能剩余多少自有资本。

我们准备好了，我快40岁了，他40出头，准备再一次贷款，并将在三周内与建筑公司签合同。