Espace vert convertible en terrain constructible ?

Bonjour à tous,

sur la photo, vous voyez une très vieille zone constructible dans une commune, à l'ouest de laquelle se trouve un « champ » (encerclé en rouge) qui n'est pas désigné comme terrain à bâtir.

En supposant que l'agriculteur veuille me vendre ce terrain - serait-il alors possible de viabiliser le terrain à mes frais et d'y construire une maison ?

Bonne chance
Alex

À supposer que le fermier veuille me vendre ce morceau de terrain - serait-il alors possible de viabiliser le terrain à mes frais et d’y construire une maison ?

Bonne chance
Alex

Je ne crois pas, autant que je sache, c’est le préfet ou quelque chose comme ça qui doit d’abord classer le terrain acheté en terrain constructible. Cela augmente la valeur du terrain.

Les terres arables sont des terres arables. Avant de devenir des terrains à bâtir, elles deviennent d'abord des terrains à potentiel agricole. Mais c’est d'abord un plan de développement régional (basé sur les besoins) qui donne un coup de pouce à un plan d’utilisation des sols pour en désigner de tels. Sur cette base, un plan d’aménagement est ensuite établi. Donc, les Prussiens ne tirent pas si vite – pas même sur les corbeaux freux.

Si tu envisages une reconversion professionnelle, tu pourrais te recycler en agriculteur et, en tenant compte des conditions mentionnées dans la [§35 Baugesetzbuch], construire également en zone périphérique.

Parle avec la commune. Ce n’est pas impossible. Mais clarifie cela. Il faut finalement une modification du plan [F Planänderung]. Ce n’est pas simple, car dans notre pays densément peuplé, une commune doit avoir de bonnes raisons pour transformer des terres agricoles nécessaires à l’alimentation de la population en terrains à bâtir.
Les modifications du plan [F Planänderungen] ne se font pas en un clin d’œil. En plus des décisions, il faut aussi respecter des périodes d’affichage. Il se peut qu’un plan [B Plan] doive également être présenté. Tout cela risque aussi de te dépasser financièrement.
Il ne resterait que la voie, qui n’est au moins pas impossible dans le Schleswig-Holstein, de faire accepter une construction en zone périphérique avec le soutien de la commune. À noter qu’il s’agit d’une construction individuelle. Une maison sur toute la parcelle agricole. Il serait utile que tu aies un lien avec l’agriculture, en quelque sorte la construction d’un logement pour une personne âgée. Comme je l’ai dit. Parle avec la commune.

La perspective de succès n'existe que si toutes les constellations d’un terrain agricole sont réunies, y compris l’agriculteur lui-même. Mais lui aussi devra probablement attendre des années. Acheter d’abord pour spéculer ensuite sur un terrain à bâtir offre presque aucune chance de réussite, sauf si le terrain constructible est rare dans le district. Cela est également pris en compte en plus de la composante sociale (agriculteur famille [Eigenland]).
Les chasseurs de bonnes affaires, en revanche, ne sont pas favorisés. C’est comme ça.

Salutations en toute brièveté