Financement terrain + construction de maison possible ?

Cher forum,
actuellement, la ville dans laquelle nous souhaitons habiter à moyen terme vend des terrains dans un emplacement attractif et nous nous demandons si nous pouvons nous le permettre sans ne plus pouvoir dormir la nuit...

83000 euros terrain, 440 m², échange de sol réalisé, pas de pollutions anciennes (gravats ou autres) dans le sol, remblayé, y compris les frais de réalisation du canal, frais de réalisation des conduites de raccordement au canal, coûts, frais d’aménagement inclus. Toutefois, les terrains seront remis environ 30 à 45 cm en dessous de la hauteur finale d’aménagement de la surface de circulation à la limite du terrain. Le maître d’ouvrage doit donc niveler lui-même la hauteur des terrains en tenant compte de la hauteur finale d’aménagement, aucune idée du coût que cela impliquera...
Environ 5400 euros taxe foncière
Environ 3000 euros géomètre
Environ 1500 euros registre foncier et notaire

Environ 93000 euros terrain (ou ?)

(En alternative, il y a aussi une maison jumelée avec 330 m²)

Lui :
32 ans,
CDI à temps partiel 60 % (rattaché à E13, échelon 2) + services de garde environ 1900-2400 euros net, selon les services de garde, prime annuelle non incluse.
+ activité indépendante dans le cadre de la formation au métier de psychothérapeute environ 500 euros net jusqu’à fin 2020

Elle :
26 ans,
dernier emploi en CDI 100% TVÖD (E10, échelon 2), environ 2000 euros net,
actuellement congé parental avec environ 1200 euros, retour prévu après le congé parental début 2021 avec d’abord 50 % (soit aussi environ 1200 euros + prime annuelle), à terme 80-100 %.

Jusqu’à présent non mariés, tous deux en classe d’imposition I.
1 enfant (3 mois, 204 euros allocation familiale)

Capitaux propres disponibles environ 85 000 euros, dont 10 000 euros dans un ancien contrat d’épargne logement qui sera versé à la fin de l’année.

Dépenses courantes :
900 euros loyer charges comprises et électricité (62 m²)
20 euros internet
45 euros contrats téléphoniques
100 euros assurance responsabilité civile privée
100 euros assurance auto tous risques + taxe auto + entretien
5 euros assurance mobilier
120 euros loisirs/coiffeur/vêtements
40 euros nourriture/sorties
1330 euros total
Nourriture et boissons ne sont pas encore calculées explicitement... en principe, nous sommes plutôt des personnes modestes qui aiment chiner sur les brocantes, acheter beaucoup d’occasion et faire plutôt des balades à vélo et des soirées jeux de société. Donc plutôt pas de croisières ni de week-ends à Sylt. Les vacances, je les ferais régler avec les primes annuelles et heureusement il y a des proches avec des maisons en Toscane et sur la mer Baltique.

Idées sur la maison :
120-140 m² surface habitable, pas de cave, carport
Construction impérativement à deux étages, pente de toit 0°-30°. Toutes formes de toit possibles.
Maison préfabriquée en raison d’une éventuelle meilleure prévision des coûts (?), idéalement clé en main ou prête à emménager (sans trop de surcoûts pour la salle de bain, les sols, etc.)
Donc pas de travaux personnels (sauf le jardin)

Qu’en pensez-vous ? Laisser passer l’offre, chercher un meilleur emploi après l’agrément, attendre le congé parental et continuer à économiser ? Ou pouvons-nous, sans nous ridiculiser, demander conseil à nos banques (ApoBank, Volksbank, Sparkasse) ?

Merci beaucoup pour votre temps et votre effort !

On peut donc dire en quelque sorte que vous payez le terrain entièrement avec des fonds propres et que vous voulez ensuite financer une maison individuelle simple avec 4k net (à l'heure actuelle).

Vous avez tous les deux un emploi stable et vous êtes jeunes. Je ne vois aucun problème. Vous ne vous ridiculiserez absolument pas. Grâce aux fonds propres, vous obtenez également de très bonnes conditions.

La maison préfabriquée avec une meilleure estimation des coûts est un mythe... Ce que vous voulez exactement, vous devriez encore y réfléchir. Du moins, j'ai l'impression que vous ne vous êtes pas encore trop longtemps penchés sur le sujet, ce qui n'est en aucun cas un problème.

Il est peut-être aussi judicieux de d'abord payer le terrain avec des fonds propres, puis de commencer la construction après le congé parental. D'ici là, vous pourrez acquérir beaucoup d'expérience concernant les types de construction, les fournisseurs, etc.

Faire une estimation sérieuse de la maison + l’histoire du remblaiement. Je pense que quelqu’un pourra ici donner des chiffres à peu près sérieux.

Ensuite, rendez-vous à la banque de la maison + à un intermédiaire qui pourra vous calculer la faisabilité. Comme je l’ai dit, vous êtes jeunes et avez une marge pour aller à 100 % pour la maison souhaitée.

Garantir le terrain avec des fonds propres (ou avec un crédit minimal supplémentaire, mais vous vous en débarrasserez aussi dans un an), planifier et calculer calmement, construire la maison quand la femme travaille à nouveau.
Je pense que cela peut bien fonctionner. On laisse assez rapidement derrière soi le niveau d'expérience 2 et ensuite les revenus augmentent.

Globalement, les fonds propres, les revenus (futurs) et les attentes correspondent assez bien.

Avez-vous économisé les fonds propres ou les avez-vous reçus en cadeau ?
Cela facilite la compréhension de savoir si votre taux d’épargne est vraiment aussi élevé.
Je trouve vos dépenses mensuelles incroyablement basses.
Je pense qu’il manque certains postes, comme : GEZ, cadeaux, vacances, prévoyance retraite, alimentation, cosmétiques, couches, jouets, et 100 € pour un véhicule, c’est aussi très peu et cela ne fonctionne presque que si on ne l’utilise pas ou s’il n’y a plus de perte de valeur ?!
Par contre, 100 € d’assurance responsabilité civile privée, ce n’est certainement pas par mois mais par an ?!

Avec actuellement 3800 € nets sécurisés(?), un projet de construction est plutôt difficile.
Il faudrait donc clarifier s’il existe une obligation de construction pour le terrain ou si on peut l’acheter maintenant et prendre son temps pour commencer la planification.

Actuellement, il n’y aura selon moi rien avec un financement, car l’allocation parentale n’est pas un revenu durable (cela doit probablement être évalué différemment d’une banque à l’autre).
Cependant, à long terme, cela semble bien se présenter, donc payer le terrain en espèces maintenant, terminer la planification familiale et, lorsque tout ira bien à nouveau et que la femme gagnera également de l’argent, construire la maison.
Pourquoi travailles-tu seulement à 60 % ?