Le financement est-il réalisable ?

  • Erstellt am 30.05.2011 11:35:37

JoS

30.05.2011 11:35:37
  • #1

Pourquoi ne parles-tu pas une fois avec ton interlocuteur Wüstenrot local ? Il peut te dire en quelques secondes quel capital est disponible dans quel contrat et comment. Au fait, peut-être pourriez-vous lui demander une offre de financement. Là aussi, des prêts à annuités via Wüst.Bank ou Württ.Vers. sont possibles, avec ou sans subvention Riester, ainsi que Kfw et tout ce qu’il faut.
Quand votre « maison de rêve » doit-elle prendre forme ?
Et avant que j’oublie, tous mes vœux pour le mariage.


Vos 250 000 € plus au moins 5,5 % de frais annexes, plus un apport personnel d’environ 5 % - hum, le ratio ne semble pas très bon. Du point de vue de la solvabilité, le financement tient, mais les garanties pourraient être justes. Ton apport personnel connu est déjà entièrement absorbé par les frais annexes, et s’il y a un agent immobilier, c’est fichu, sauf si vous avez des garanties de remplacement.
 

Exilhamburger

30.05.2011 16:59:36
  • #2


La maison ne sera sûrement construite qu’en 2012. Mais il faudrait déjà commencer à s’occuper du terrain. J’ai aussi entendu dire qu’il ne faut pas prendre le terrain et la maison chez un seul et même prestataire, est-ce vrai ?
Cela signifie donc qu’il faut continuer à économiser, économiser, économiser !!!!
 

Bubb

30.05.2011 22:09:04
  • #3
Bonjour,

je traiterais également le terrain et la maison comme deux opérations indépendantes.
Si vous regroupez cela en une seule opération, il se peut que vous deviez payer la taxe sur les droits de mutation immobilière sur la totalité de la somme, éventuellement aussi la commission d’agence. De plus, les frais de notaire augmenteraient également, car on partirait alors d’une valeur plus élevée.

Sur Immoscout, il y a souvent des offres avec terrain et maison, bien qu’il s’agisse souvent d’un seul projet. Je n’ai pas non plus entendu dire que l’on puisse s’en sortir avec la somme indiquée dans ce genre d’offres.

Nous avons aussi acheté d’abord un terrain et prévoyons maintenant la maison que nous voulons construire en 2012. Ce chemin était judicieux pour moi, car nous avons payé le terrain nous-mêmes et, en plus du loyer, nous n’avons pas eu de charge supplémentaire liée à un crédit.

Cordialement
Bubb
 

JoS

31.05.2011 10:05:06
  • #4


Je ne veux absolument pas vous décourager, je veux juste attirer votre attention sur quelques points qui sont parfois négligés.

Et oui, cela signifie économiser, économiser. Faites calculer combien il vous reste à verser sur vos contrats d’épargne logement afin de pouvoir les utiliser (éventuellement avec un financement intermédiaire court) pour l’achat du terrain. Je ne connais pas les montants de vos contrats, les tarifs d’épargne logement ni les taux de remboursement associés, donc je ne peux pas donner de recommandation précise ici. Si tu veux, envoie-moi le numéro de contrat en message privé, je regarderai.

Et oui, c’est sûrement comme Bubb le dit, il vaut la peine de séparer l’achat du terrain et le contrat de construction. La taxe sur l’achat immobilier et les frais de notaire (environ 5,5 % ensemble) ne s’appliquent alors qu’à l’achat du terrain, au lieu de porter sur l’investissement total.
Mais si vous ne pouvez pas payer le terrain sur fonds propres, il est bien sûr conseillé de ne pas l’acheter un an avant le début de la construction.
 

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