Le financement est-il réalisable de cette manière ?

04.10.2018 16:24:23

Ok, je suis parti d'une pente relativement régulière. Si cela a déjà été fait tout autour, c'est bien sûr une solution envisageable. Il serait peut-être néanmoins judicieux de calculer ce que l'on économise en travaux de terrassement avec une cave. Il se peut qu'au final ce ne soit pas tellement plus cher et que vous gagniez en surface habitable et de rangement. 240k pour 150m² me semble tout de même trop peu cher, il manque bien plus que des sols, de la peinture et des portes.

04.10.2018 16:34:00

240k pour 150m² me semble néanmoins trop bas, il manque plus que les sols, la peinture et les portes.

Il y a aussi des travaux de rebouchage...
Nous avons déjà reçu des offres de plusieurs entreprises, certaines assez avancées dans la planification. Cependant, nous sommes toujours arrivés à environ 240k ± 5k. Nous n'avons par exemple presque pas prévu d'extras. Juste une douche de plain-pied, un sous-escalier et des volets électriques au rez-de-chaussée. Sinon, nous sommes restés complètement dans le standard (à part la disposition intérieure).

04.10.2018 17:30:41

Ok, je partais d'une pente relativement uniforme. Si cela a déjà été fait ainsi tout autour, c'est évidemment une voie praticable. Peut-être serait-il quand même utile de calculer ce que l'on économise en travaux de terrassement avec un sous-sol. Il se pourrait qu'au total ce ne soit pas beaucoup plus cher et que vous ayez gagné de l'espace de vie et de rangement. 240k pour 150m² me semble quand même trop peu cher, il manque plus que les sols, la peinture et les portes.

Une proposition très intelligente que notre architecte nous a également faite. Il était question de 35k€ rien que pour les travaux de terrassement pour 150m² de surface habitable ou 60k€ pour un sous-sol de 140m². Le choix s'est porté sur le sous-sol en raison de la pente. Les raccordements de la maison sont insuffisants. Sans le gaz, pour le trajet le plus court, c'est au minimum 7k€.

04.10.2018 18:42:26

Ce qui m'a aussi frappé, c'est que le notaire manque. L'inscription au registre foncier est un poste séparé et le notaire est un poste séparé. Cela te reviendra en tout à 2k€. Le courant de chantier / eau de chantier manque. Le raccordement du courant de chantier manque aussi. J'ai calculé 2,5k€ pour les deux. Qu'en est-il de l'installation de chantier, est-ce inclus dans le contrat GU?

Qu'en est-il de l'expertise du sol et de l'analyse du terrain? C'est aussi encore 1,5-2k€.

As-tu déjà réglé toutes les contributions de construction avec l'achat du terrain? Chez nous, il y a encore un avenant après l'achèvement.

Cela peut être juste. Mais ça ne va pas te briser le cou maintenant. Je suppose qu'il manque 20-30k€. Aussi, le fait que tu inclus la prime pour maison individuelle comme tampon est compréhensible mais un peu étrange.

Nous obtenons les deux, cela fait au total 40k€, mais ce n'est inclus nulle part.

04.10.2018 20:27:30

Ce qui m'a encore frappé, c'est que le notaire manque. L'inscription au registre foncier est un poste séparé et le notaire est un poste séparé. Cela te coûtera au total 2k€. Le courant de chantier / l'eau de chantier manque. L'installation du courant de chantier manque aussi. J'ai calculé 2,5k€ pour les deux. Qu'en est-il de l'installation du chantier, est-elle incluse dans le contrat avec l'entrepreneur général (GU) ?

Qu'en est-il de l'étude du sol et de l'analyse du terrain ? Cela coûte également entre 1,5 et 2k€.

As-tu déjà réglé toutes les contributions de construction avec l'achat du terrain ? Chez nous, un avenant est encore dû après la fin des travaux.

Cela peut être serré. Mais ça ne va pas te briser le cou maintenant. Je suppose qu'il manque 20-30k€. Il est compréhensible que tu inclues la subvention pour la maison individuelle comme tampon, mais c'est un peu étrange.

Nous recevons les deux, cela fait un total de 40k€, mais cela n'est prévu nulle part.

J'ai négligé le notaire, c'est exact. Nous devrions alors payer 1600€ au lieu de 1000€. Merci pour l'info.
L'installation du chantier est intégrée dans le prix de l'entreprise de terrassement. Pour l'eau de chantier / courant et les frais de raccordement, j'ai pris les coûts de nos voisins et ajouté une majoration de 10%, cela devrait être inclus dans les 12500€.
L'analyse du sol / l'étude du terrain est incluse dans le prix de l'offre chez Hanse Haus.
Les contributions de construction ont déjà été réglées par le précédent propriétaire, qui a dû arrêter son projet de construction à court terme, nous avons donc eu de la chance ici.

05.10.2018 08:19:54

Seulement mon opinion personnelle : je maintiens que tu manqueras au moins 20k€ et c’est encore un optimisme. Je trouve étrange de calculer au centime près et de ne pas arrondir. Nous avons arrondi et inclus des postes dans les offres / le décompte des coûts de construction pour la banque qui ne seront pas réalisés. Cela nous avantage beaucoup car l’argent est déjà parti et la réserve de trésorerie de 20k€ est déjà à moitié utilisée alors que les travaux ne commencent que lundi. Ce que je veux dire, c’est qu’il se passe tellement d’imprévus lors de la construction que la réserve fondra plus vite que tu ne le souhaites. Je suppose que tu vas mettre de côté tout ce qui concerne les L-blocs pour l’aménagement extérieur à l’arrière. Et ne regarde pas trop ce que fait le voisin, il ne te dira pas tout non plus. À moins que tu aies ses relevés bancaires. :)

Le courant de chantier / l’eau de chantier et les raccordements à 12,5k€ sont conformes.

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