这样融资可行吗?

  • Erstellt am 2018-10-04 15:02:07

apokolok

2018-10-04 16:24:23
  • #1
好的,我本来以为是一个相对均匀的斜坡。如果已经这样全面进行的话,当然是一个可行的办法。
可能还是有必要算一算用地下室能节省多少土方工程。也许总的来说并不会贵太多,而且你们还多了居住和储藏空间。
240k对于150平方米来说仍然显得太便宜了,缺少的可不仅仅是地板、油漆和门。
 

Masseltof

2018-10-04 16:34:00
  • #2

还有刮腻子工作...
我们已经有了几家公司的报价,有些规划也相当成熟。然而,我们始终得到的是大约240k上下5k的报价。例如,我们几乎没有计划额外的项目。只有一个无障碍淋浴、一个楼梯下部空间和一楼的电动卷帘。除此之外,我们完全保持了标准(暂且不谈室内布局)。
 

Zaba12

2018-10-04 17:30:41
  • #3
一个非常聪明的建议,也是我们的建筑师给出的。他说150平方米居住面积的土方作业单独就要3.5万欧元,地下室140平方米则要6万欧元。坡地的选择最后是地下室。 房屋接入费用太少了。即使没有燃气,最短路径至少也要7千欧元。
 

Zaba12

2018-10-04 18:42:26
  • #4
我还注意到缺少公证人费用。土地登记是一项单独的费用,公证人也是一项单独的费用。你这边总共应该是2000欧元左右。建筑用电/建筑用水缺少了。建筑用电接入也缺少。我为这两项预算了2500欧元。施工现场布置费用包含在总承包合同里吗?

建筑地基报告和土壤分析怎么样了?这两项大约还要1500到2000欧元。

你已经和地块购买一起结清了所有施工费用吗?我们这边完工后还会有追加费用。

预算可能有些紧张,但现在还不会是致命的。我估计还差2到3万欧元。你把自住房补贴算作缓冲资金是可以理解的,但感觉有些奇怪。

我们会同时获得这两项补贴,总计4万欧元,但预算里没有任何体现。
 

Masseltof

2018-10-04 20:27:30
  • #5


我忽略了公证人这部分,没错。我们得付1600欧元,而不是1000欧元。谢谢你的信息。
工地布置包含在土方工程公司的报价里。建筑用水、电和接入费用我参考了邻居的费用,并加了10%的溢价,这应该包含在12500欧元里。
土壤分析和地基勘察包含在汉赛之家的报价里。
建设贡献费之前已由前业主支付,因为他临时终止了建造计划,我们算是走运了。
 

Zaba12

2018-10-05 08:19:54
  • #6
只是我的个人意见:我坚持认为,你至少会缺少2万欧元,这还是比较乐观的估计。我觉得用100欧元来计算甚至不进行四舍五入,这很奇怪。我们进行了四舍五入,并且在为银行准备的报价/建筑费用清单中包含了一些不会实现的项目。这样做的好处是钱已经花出去了,而且即使工程才刚刚从周一开始,2万欧元的现金缓冲也已经用掉一半。我的意思是,在施工过程中会发生很多意想不到的事情,缓冲资金比你想象的要快消耗掉。我的猜测是,除了L型石头之外,你会把后面的外部设施暂时搁置。别太关注邻居,他也不会把所有事情告诉你。除非你有他的银行对账单。:)

建筑用电/建筑用水和接驳费12,500欧元合适。
 

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