Le financement d'une maison multifamiliale est-il possible ?

Bonjour à tous,

nouveau sur le forum, voici tout de suite la question habituelle : Notre projet est-il vraiment finançable ?

Les faits :

- Nous souhaitons construire avec une famille d'amis proches (tout le côté légal est réglé comme avec des étrangers, nous ne voulons pas gâcher les choses !)
- Terrain de 810 m² en vue pour un immeuble collectif, grande zone constructible (14x14 m, 2 étages, construction ouverte, entièrement viabilisé), coût prévu 140 000 € (hors frais annexes !) par partie.

Le projet prévu :

- un appartement d'environ 130 m² + 30 m² de surface utile au rez-de-chaussée et au 1er étage (pas de sous-sol à cause du sol)
- un appartement supplémentaire à louer d'environ 50 m² par partie au 2e étage (toit en pente + terrasse), estimation prudente du loyer froid à percevoir 400 € (ville de Rhénanie).

Conditions financières
(Chaque partie fait son propre financement, voici le nôtre)
- Apport personnel 100 000 €
- 50 000 € via un contrat d'épargne logement (ancien contrat, exigible, que la BHW veut se débarrasser et nous a donc proposé il y a un an 50 000 € à 0,8 % sur 10 ans - il y a probablement encore une marge de négociation)

- Revenus pour les 4 prochaines années : 3800 € nets (lui) + 180 € d'allocations familiales (fonction publique)
- Revenus à partir d'environ la 5e année : lui 3400 €, elle min. 2000 € (médecin) + 180-360 € ;) allocations familiales
- Notre budget actuel, comprenant tout (assurances, voiture, vacances, loisirs, ...) est de 2500 €/mois plus 950 € de loyer froid

La maison coûtera d’après les premières offres du constructeur général, fabricant de maison préfabriquée, ou architecte, entre, y compris modestes aménagements extérieurs et carport ainsi que frais annexes liés à la maison (arpentage, statique, double vérification car immeuble collectif, ...) entre 300 000 et 400 000 € par partie.

--> Mensualité envisagée au départ 1300 € + 350 € = 1750 € de loyers perçus, bien sûr plus dans 5 ans. Divers calculateurs indiquent que c’est possible. Mais qu’en pensez-vous en tant que constructeurs ? Hypothèses financières réalistes ?

Cordialement à ce groupe encore inconnu,

Remplisseur

une petite question ..que se passe-t-il si vous avez signé et qu'elle se désiste 4 semaines plus tard !? ..

Qui va se désister ? La famille amie ? Ou la femme ?

Ma question :
Pourquoi faites-vous une communauté de propriété plutôt qu'une séparation réelle avec deux maisons individuelles ?
Si quelqu'un vend un jour son logement, vous n'avez tout à coup plus les amis dans la [WEG].

En tant que profane, je trouve que le financement semble réalisable.

Bonsoir,

- un appartement d’environ 130 m² + 30 m² de surface utile au rez-de-chaussée et au 1er étage. (Pas de sous-sol à cause du sol)
- un appartement supplémentaire louable d’environ 50 m² par partie au 2ème étage (toit en pente + terrasse), estimation conservatrice du loyer brut à percevoir 400 € (ville en Rhénanie).

La maison coûtera, selon les premières offres du maître d’œuvre, du fabricant de maisons préfabriquées ou de l’architecte, entre 300 000 et 400 000 € par partie, y compris des aménagements extérieurs modestes et un carport, ainsi que les frais annexes liés à la maison (arpentage, structure, double vérification puisque maison multifamiliale, ...).

2 questions :

Pourquoi vous compliquez-vous la vie avec une maison multifamiliale au lieu de construire une maison jumelée ? 7,00 x 14,00 m, c’est quand même une belle taille, non... ?

La fourchette de 300 000 à 400 000 € ne me semble pas vraiment une garantie pour la planification. À quoi s’explique cette différence de prix importante ?

Cordialement, expert en construction

Merci pour la première "évaluation en tant que novice", DNL. :)

Nous vivions déjà ensemble depuis des années, et nous cherchions depuis longtemps une propriété commune. Construire sans les autres ne serait probablement pas une option pour nous en ce moment.

Nous avons également envisagé en dernier recours deux terrains voisins, ce qui serait toutefois lié à des coûts de terrain au moins deux fois plus élevés. Une copropriété même avec des "étrangers" ne me semble pas un problème en ville.

Bonsoir,


2 questions :

Pourquoi vous compliquez-vous la vie avec un immeuble multifamilial au lieu de construire une maison jumelée ? 7,00 x 14,00 m, ce n’est pas rien... ?

La fourchette de 300 000 à 400 000 euros ne me semble pas vraiment une garantie de planification. D’où vient cette grande différence de prix ?

Cordialement, Bauexperte

À la question 1 : Nous devons construire en bordure sur un côté, de sorte qu’une construction en maison jumelée créerait pour une partie un "tunnel" plutôt sombre. De plus, les deux parties trouvent attrayant de vivre "sur un seul niveau".


À la question 2 : Les offres (par ex. Weberhaus vs. Gussek Haus vs. maître d’œuvre local) diffèrent encore à la fois sur le contenu (cheminée, terrasse sur le toit ou non, carport inclus ou pas, ...) mais aussi sur la qualité. Nous commençons à peine à étudier le cahier des charges des travaux. Bien sûr, nous ne nous engageons pas encore par signature.