Le remplissage de l'ensemble du terrain est-il nécessaire ? Explosion des coûts ?

Bonjour à tous,

nous sommes sur le point d’acheter un terrain et nous nous demandons si nous ne sommes pas en train d’acheter un tonneau sans fond.

Notre futur terrain se trouve dans une zone en cours d’aménagement. Actuellement, les travaux de voirie sont en cours et les avaloirs pour eaux usées ont déjà été posés. En posant les avaloirs, nous avons remarqué que nous sommes avec toute la surface du terrain (env. 27x24,5 m) soit 663 m², environ 40 cm en dessous du futur niveau de la rue. Nous craignons maintenant de devoir relever toute la hauteur du terrain de 40 cm. Est-ce vraiment indispensable ou faut-il seulement remblayer sous la dalle ? La surface construite sera d’environ 160 m².

Pour faciliter la compréhension, je joins quelques photos de la situation actuelle. L’avaloir se trouve dans notre future allée de garage et la surface verte est le futur terrain avec la maison voisine attenante.

Quels travaux doivent alors être préparés et à quels coûts peut-on s’attendre approximativement ?

Cordialement
Timo

Pas de panique !

En posant les regards, nous avons remarqué que nous sommes à environ 40 cm en dessous du futur niveau de la rue sur toute la surface du terrain (environ 27x24,5 m), soit 663 m².

Quel type de terrain est-ce donc ? La « route de chantier » est-elle au milieu ?

Nous craignons maintenant de devoir relever toute la hauteur du terrain de 40 cm.

Vous n’êtes pas obligés de faire cela. Il n’est pas nécessaire que le terrain soit au même niveau que la rue.
Cela peut avoir des avantages, mais si on regarde bien, il y a beaucoup de terrains un peu plus bas ou en pente par rapport à la rue.
Qu’est-ce qu’un terrain de montagne sur le côté en pente descendante nous dirait ?
Donc : faites comme vous voulez, ce n’est pas une obligation.

Est-ce vraiment indispensable ou faut-il seulement remblayer sous la dalle ?

Nous, à la campagne, ne devrions pas paniquer à ce sujet. Beaucoup construisent leur maison environ 30-40 cm plus haut par précaution et ont ensuite 2-3 marches devant leur porte d’entrée.
Donc : tout va bien !
Tout le reste, tu devrais en discuter avec ton partenaire de construction.

Donc j'ai remblayé parce que je ne voulais pas être sous la route - fortes pluies saluent

mais ça ne coûte pas non plus une fortune.

Donc, j'ai remblayé parce que je ne voulais pas être sous la route - les fortes pluies disent bonjour

mais ça ne coûte pas non plus une fortune.

Est-ce que la terre n'est pas souvent balancée après autant de chantiers ? Seul le transport et le remplissage coûtent quelque chose. Si tu as les bonnes connaissances, 1-2 caisses de bière + une soirée barbecue :-)

Calcule comment un terrassement de cave se répartirait sur votre propre terrain.

Je discuterais avec l'entreprise de construction de la manière de résoudre cela, l'important est la pente de la Abwasserleitung. Moi-même, je préférerais aussi être au-dessus du niveau de la Straße. Environ 20 cm. On n'a alors pas besoin de marches, mais on peut paver en pente douce vers la Straße. Personnellement, je construirais (sans Keller) un peu plus haut que la Straße. Tout autour, là où il doit y avoir un Garten, je remonterais jusqu'à 20 cm sous le bord supérieur de la Rasen avec du sol donné par d'autres chantiers. Les derniers centimètres seraient remplis de terre végétale. Pour la Terrasse, le Carport, la surface pavée, il faut respecter l'absence de terre végétale. Il faut alors un mélange minéral / Split.