La construction sur l'objet existant est-elle réalisable ou vaut-il mieux attendre ?

Bonjour à tous,

je suis Maze. Jusqu'à présent, j'ai toujours été un simple lecteur silencieux. J'aimerais maintenant avoir votre avis d'experts pour savoir si notre projet de construction est réalisable en l'état ou si nous devrions encore attendre. Nous avons acheté il y a quelques années une petite maison ancienne (reste dû environ 90 000 €), que nous avons rénovée, et nous voulons maintenant y ajouter une extension (adaptée aux personnes âgées, tout sur un seul niveau).

À propos de nous :
Revenus nets ensemble environ 5 800 €/mois
pas d'enfants et aucun prévu

Dépenses :
Coût de la vie environ 1 000 euros
Mensualité du crédit pour le reste dû environ 650 € (encore 8 ans)
Assurances, gaz, électricité, déchets, voiture, carburant, téléphone et tout le reste environ 1 200 €
Taux d’épargne actuel après déduction de toutes les charges courantes 2 600

Fonds propres : malheureusement peu disponibles (environ 15 000 €) car nous avons surtout investi dans la maison et rénové petit à petit.

Notre projet de construction :

Nous voulons construire une extension au rez-de-chaussée de notre maison actuelle (80 m²) pour obtenir environ 90 m² de surface habitable supplémentaire sur ce niveau et tout aménager de façon adaptée à l’âge.
Le devis d’un architecte s’élève à environ 210 000 € (extension, toit, façade, fenêtres, salle de bains, nouveau chauffage, etc.) plus 30 000 € de frais annexes de construction.
Étant assez prudents, nous avons prévu une marge de sécurité d’environ 30 000 €
ce qui donne un total d’environ 270 000 €.

La première offre de la banque est à 0,99 % pour 15 ans (malheureusement en prêt subordonné car le crédit de l’achat de la maison n’est pas encore totalement remboursé). La charge mensuelle prévue est au maximum de 1 500 € (intérêts + amortissement).

Nous ne savons pas encore si, compte tenu de notre faible apport personnel, nous devons nous lancer dans ce projet maintenant ou plutôt attendre encore un peu pour épargner davantage (ce qui n’a pas été vraiment possible jusqu’à présent car tout l’argent disponible a été investi dans la maison). Cependant, les taux d’intérêt sont actuellement très avantageux et personne ne sait ce qu’il en sera dans 2-3 ans.
Merci d’avance pour vos conseils.

Une situation de départ aussi profondément détendue, on en a rarement vu ici. Je pense que vous pouvez commencer tout de suite.

Bonjour Altai,

merci beaucoup pour ton retour.
Nous sommes simplement incertains en raison des faibles liquidités. Quand je lis ici ce que certains considèrent comme des fonds propres "liquides", malheureusement, nous ne pouvons pas rivaliser.

Les fonds propres sont quand même la valeur vénale de la maison moins 90 TE. Et un prêt subordonné à 0,99 % est vraiment génial ! Je ne me ferais pas de souci à ce sujet.

Bonjour Scout,
merci aussi pour ton retour. Cela nous rassure maintenant, jusqu’à présent nous avons toujours pensé que les fonds propres devaient toujours être "liquides" à la banque et ils y attachent aussi une grande importance. Nous avions donc tort. Je ne connais pas exactement la valeur vénale de la maison, le prix d’achat était alors d’environ 250 k€ plus ce que nous y avons investi au fil du temps... Nous allons donc prendre contact avec la banque et voir où nous en arrivons à la fin.

Peu importe combien de capital propre vous avez, vous avez un revenu élevé. Cela compense pas mal de choses. Prestation 2600, annuité prévue 1500€. Super affaire. Je trouve aussi super que vous ayez fixé les coûts de construction assez élevés et ajouté une marge de sécurité. Altai a très bien résumé :

So eine tiefenentspannte Ausgangslage hat man hier selten gesehen.