Le financement de la construction est-il possible avec mon salaire ?

Bonjour
Je souhaite construire une maison sur un terrain déjà existant.
Le terrain fait environ 750 m² et m’appartient sans charges.
Je souhaite maintenant construire une petite maison de 120 m² de surface habitable et 30 m² de surface utile sans sous-sol sur une dalle. Les 30 m² sont prévus pour une buanderie et un espace de stockage, puisqu’il n’y a pas de sous-sol.
Ce serait aussi bien d’avoir un garage normal ou au moins un carport couvert et protégé du vent.

Mon salaire net de base est de 2600 euros. À cela s’ajoutent des primes variables pour le travail de nuit et les astreintes. Elles varient entre 200 et 400 euros par mois, mais je ne souhaite pas les compter comme revenu de financement, car il est possible qu’on ne fasse pas de travail de nuit de temps en temps, par exemple.

J’ai 100 000 euros d’apport personnel et je ne souhaite pas dépasser une somme de construction de 300 000 euros pour une maison de standard moyen supérieur selon la norme de la réglementation thermique 2016. Le montant du financement serait donc de 200 000 euros...
Comme remboursement maximal, j’envisage 1000 euros par mois et, comme je reçois un 13e mois, un versement unique annuel de 1000 euros en décembre.

Comme je vis encore chez mes parents sans payer de loyer, je n’ai à payer que mes cotisations d’assurance, de sport, etc. (environ 350 euros par mois). Il n’y a pas d’autres crédits à la consommation.

Quelques travaux personnels sont possibles, mais je souhaite organiser le financement comme si tous les corps de métier devaient être effectués par des entreprises. Ce ne sera pas une maison préfabriquée, mais une construction en dur conçue par un architecte avec la sélection des corps de métier par moi. (Appel d’offres de l’architecte)
La fixation du taux d’intérêt devrait être de 15 ans. Pendant ce temps, la majeure partie serait remboursée et il devrait normalement rester un peu plus d’argent chaque mois, qui pourrait alors être versé en paiement exceptionnel.

Est-ce un projet solide ou est-il déconseillé ?

Bonjour Je souhaite construire une maison sur un terrain déjà existant. Le terrain fait environ 750 m² et m’appartient sans charges. Maintenant, je veux construire une petite maison de 120 m² de surface habitable et 30 m² de surface utile sans sous-sol sur une dalle. Les 30 m² sont prévus pour une buanderie et un espace de stockage, car il n'y aura pas de sous-sol. Ce serait bien d'avoir un garage normal ou au moins un carport couvert et protégé du vent. Mon salaire net de base est de 2600 euros. Il y a des primes variables pour les quarts de nuit et les astreintes. Cela représente entre 200 et 400 euros par mois, mais je ne veux pas les inclure dans le salaire de financement, car il peut arriver de ne pas faire de nuit, par exemple. J’ai 100 000 euros d’apport personnel et je ne souhaite pas dépasser une somme de construction de 300 000 euros pour une maison de standard moyen-supérieur selon la norme RE2020 (règlementation thermique 2016). Le montant du financement est donc de 200 000 euros ... Pour la mensualité maximale, j’ai pensé à 1000 euros par mois et comme je reçois un 13e mois, un paiement unique annuel en décembre de 1000 euros. Comme je vis encore gratuitement chez mes parents, je n’ai que mes cotisations pour les assurances, les activités sportives, etc. à payer (environ 350 euros par mois). Il n’y a pas d’autres crédits à la consommation. Peu d’efforts personnels sont possibles, mais je veux établir le financement comme si tous les corps de métier devaient être réalisés par des entreprises. Ce ne sera pas une maison préfabriquée, mais une construction massive conçue par un architecte et la sélection des corps de métier se fera par moi (appel d’offres de l’architecte). La fixation du taux d’intérêt devrait être de 15 ans. Pendant cette période, la majeure partie sera remboursée et normalement il devrait rester un peu plus d’argent par mois, que l’on pourrait alors verser en remboursement anticipé. Est-ce un projet solide ou est-il déconseillé ?

Terrain + 100 000 € d’apport personnel semble super. Mensualité de 1000 € avec un revenu de 2600 € plutôt non. Je pense que tu devrais choisir une mensualité plus basse et par conséquent rembourser plus longtemps. De plus, il est douteux que tu puisses obtenir une maison pour 300 000 € avec 150 m². C’est assez ambitieux et en aucun cas de classe moyenne supérieure. Mon avis... attends de voir ce que les pros écrivent...

Est-ce un projet solide ou est-il déconseillé ?

Avec une annuité de 1000 euros/mois, on peut financer environ 240 000 euros (1000*12/5% = 240 000 euros ; amortissement + intérêt = 5 % en hypothèse). Comme tu apportes beaucoup de fonds propres, je le qualifierais plutôt de solide.

Es-tu seul ? Et le resteras-tu ? (Pertinent pour le budget du ménage ...) Quel âge as-tu ? Ton revenu va-t-il encore augmenter ?

As-tu économisé/gagné toi-même le terrain et les liquidités ? Question bête, mais si la réponse est oui, tu n’auras très probablement aucun problème à gérer maintenant la partie à financer. Si tout est « seulement » hérité, alors la preuve que tu es capable de supporter durablement le service de la dette reste à apporter.

2.600 pour un prêt de 200k avec ce capital propre devrait être envisageable. Un prêt de 300k plutôt pas.

Je me poserais la question si 120 m² suffisent ? Au cas où des enfants et toute la famille viendraient, cela pourrait devenir juste.

pourquoi une citation complète comme première réponse ?

Alors, j'ai hérité du terrain et l'apport personnel a été entièrement économisé par moi-même. J'ai une compagne mais pas assez "fermement" pour qu'on puisse dire oui, nous construisons ensemble... C'est pourquoi je prends en charge les finances pour la maison et elle, si nous sommes encore ensemble et que nous y vivons, contribuerait bien sûr aux charges du ménage, mais n'aurait rien à voir avec la maison... Le montant du prêt devrait, comme écrit, être au maximum de 200 000 euros.
Pour 120 m² (peut-être que 130 m² pourraient aussi fonctionner) de surface habitable nette, je pensais déjà qu'une chambre d'enfant "régulière" serait possible ainsi qu'un petit bureau, qui pourrait en cas de besoin servir de chambre d'enfant. Personnellement, je vise seulement un enfant et ensuite je couperais le "cordon"...
Il faut garder à l'esprit que nous vivons vraiment très à la campagne (mais avec un médecin, une école primaire et un collège jusqu'à la 10e classe, Netto, Aldi, etc.) et que la plupart des enfants vont étudier et travailler dans de plus grandes villes. C'est pourquoi on construit en fait seulement pour soi-même et pas comme avant en immense. La base de données Boris.Hessen affiche pour nous des valeurs foncières pour des terrains entièrement viabilisés entre 42 et 64 euros par m² comme prix indicatif selon la situation. C'est tout à fait différent des zones urbaines proches où c'est à partir de 120 euros par m².
Concernant le salaire... je reçois encore pendant 6 ans chaque année 75 euros brut de plus au 1er août. Net, ce n'est pas énorme... J'arriverais donc à environ 2850 comme salaire fixe.
Ce serait alors la fin de mon échelle salariale. Sauf si mon patron m'aime tellement qu'il me fasse passer une classe de plus... Cela ajouterait 300 euros brut au salaire final, mais ce serait à peu près la fin de mes qualifications et comme dit, ce n'est pas planifiable non plus.
C'est pourquoi je pars des faits qui sont simplement là et accessibles.
Comme on a pu lire, assez de gens se sont déjà "emmêlés les pinceaux".
On veut quand même éviter ça, quand on lit tout cela ici.