La construction d'une maison est-elle possible avec nos salaires ? Vos avis

Bonjour,

ma fiancée et moi nous intéressons depuis quelque temps au thème de la construction de maison. Voici d'abord quelques informations nous concernant :

Idée de maison souhaitée :

Nous avons déjà quelques exigences, nous attachons de l'importance à la qualité :

- 150-170 m² de surface habitable

- salle de bain parents et salle de bain enfants, bureau à domicile.

- terrain plat de 400-500 m²

- emplacement : Wetteraukreis, dans un rayon de 50 km autour de Francfort-sur-le-Main

Revenu net du foyer

Lui : 2 300 € (29 ans, emploi fixe, salaire qui augmentera dans les prochaines années)

Elle : 2 300 € (29 ans, emploi fixe)

Revenu total : 4 600 €

Charges

Loyer hors charges : 800 €

Charges : 150 €

Autres charges mensuelles (assurances, [GEZ], alimentation, téléphone portable, fitness, etc.)

Total des charges : 1 850 €

Montant mensuel "disponible" : 2 750 €

Apport personnel : 10 000 €

Comme nous allons nous marier cette année et partir en voyage de noces en janvier, notre apport personnel sera d'abord engagé.

Projet, plan :

Nous souhaitons acheter une maison dans les prochaines années. Nous habitons actuellement dans le Main Taunus Kreis, mais souhaitons retourner dans notre région d'origine et construire en Wetterau. Pour une période approximative, nous envisageons un début de construction entre 2020 et 2022.

Notre revenu net du foyer s'élève actuellement à 4 600 €. Nous n'avons pas d'enfants, mais souhaitons en avoir dans un avenir proche. Je suis conscient que cette décision aura une influence importante sur le financement. Elle prendra alors un congé parental d’un an puis passera à temps partiel.

Nous avons déjà parlé avec plusieurs entreprises de maisons préfabriquées, ainsi qu'avec notre banque de maison et un financeur indépendant. Les coûts totaux de construction (terrain, maison, frais annexes) étaient compris entre 500 k€ et 600 k€. Les prix au mètre carré en Wetterau se situent entre 200 et 350 € par m². Les deux financeurs nous ont proposé, en raison de nos contrats de travail, une capacité d'emprunt de près de 450 k€. On parle alors d'une mensualité d'environ 1 500 € avec un taux fixe sur 20 ans et un taux effectif annuel de 2,24 %. Durée du prêt : presque 34 ans.

Compte tenu de nos revenus et du projet d’avoir un premier enfant dans les 2 prochaines années, je me demande quel type de maison nous pouvons nous permettre. J’ai eu plusieurs discussions à ce sujet avec des parents et des personnes de notre entourage, le ton général était favorable à cette démarche. Après avoir longtemps consulté ce forum, j’ai toutefois l’impression que les calculs y sont beaucoup plus prudents et que le sujet est traité de façon beaucoup plus conservatrice. C’est pourquoi j’aimerais avoir vos avis.

Merci beaucoup pour votre temps !

à 2000€/m², qui sont ici utilisés comme une estimation approximative, et 150m², tu arrives à 300k, sans frais annexes de construction, sans meubles, sans terrain, sans marge. Les terrains ne deviennent pas moins chers, encore moins autour de Ffm. Si je retire la marge, vous devriez acheter un terrain à 300€/m² pour 100 000. Ce sera une serviette, mais une petite.

En bref : je ne vois pas comment le plan pourrait fonctionner.

À ta place, j’achèterais d'abord un terrain dans la Wetterau, à condition qu’il n’y ait pas d’obligation de construire dessus. C’est stable en valeur. Continuer à louer à bas prix, attendre des augmentations de salaire. Puis recalculer dans quelques années. Construire autant de fonds propres que possible. Le terrain aide énormément dans ce domaine.

Edit : Par ailleurs, je trouve que le financement proposé n’est pas sain. Si un enfant arrive et que les priorités changent, cela peut devenir compliqué.

Bonjour, vous avez 2 750 € à disposition libre et un capital propre de 10k. Cela signifie que vous économisez d'abord pendant 3 mois ou à peine ? Si le souhait est si pressant, il faut revoir les priorités et économiser immédiatement 2k par mois. Réfléchissez vous-mêmes à ce que cela signifie de financer 600k avec des enfants et un revenu à temps partiel quand maintenant les banques disent que seul un montant de 450k est possible. D'où viendra le reste ? Sans parler du fait que le trajet jusqu'au travail pourrait devenir plus cher à cause de la distance ? D'ailleurs, d'après ma propre expérience, le télétravail peut être annulé par l'employeur. Surtout si l'employeur veut devenir désagréable.

Vous êtes trop pauvres pour vous offrir une maison près de Francfort, en particulier si vous voulez une haute qualité. En pleine campagne, votre salaire est bon, mais pas là.

Mais ne vous inquiétez pas, vous trouverez une banque qui vous prêtera 600 000. Écrivez ensuite dans 20 ans pour dire comment cela s'est passé...

Merci pour les commentaires très objectifs. Crazychris, je fais une exception ici. Que pensez-vous qu'un bon fonds propres soit pour une telle somme ? 100K ?

Vous êtes trop pauvres pour vous offrir une maison près de Francfort, surtout si vous voulez une haute qualité. En pleine campagne, votre salaire est bon, mais pas là.

Mais ne vous inquiétez pas, vous trouverez une banque qui vous donnera 600k. Écrivez dans 20 ans pour nous dire comment ça s'est passé...

Quel genre de personne es-tu donc ? Le nom est sans doute un programme...