La construction d'une maison est-elle financièrement réalisable ?

Inspirés par mon projet de construction, mon frère et sa femme réfléchissent également à savoir si un tel projet est réalisable pour eux.

Un terrain avec tous les frais annexes d'une valeur de 85 000 euros a déjà été payé en capital propre. Il n'y a aucune obligation de construire.

Les revenus se composent comme suit :
Lui : 2 500 euros nets après déduction de la voiture de fonction
Elle : 1 900 euros nets
Ils ont tous deux 33 ans.

Ils ont copié mes coûts de construction, cuisine et mobilier inclus : 500 000 euros, tous frais annexes compris.

Comme ils disposent encore d'un capital propre libre de 150 000 euros, ils auraient besoin d’un prêt de 350 000 euros.

Un enfant est déjà en route et ils se demandent maintenant si le projet est réalisable pour eux avec un enfant.

De mon point de vue, rien ne s’y oppose, mais je serais ravi d’avoir votre avis.
Comment serait-il le plus judicieux de financer cela ?

C'est la question de savoir comment est la situation des revenus avec un enfant.

Le capital propre a-t-il été économisé ou est-ce un héritage, etc. ?

Si par exemple il reste 3 500 net par mois pour 350 000, c'est très juste.

La question est de savoir quelle est la situation des revenus avec un enfant.

On peut quand même en déduire.
Si ELLE reçoit l’allocation parentale, ce sera environ entre 1200 et 1300 euros. Plus 2500 de LUI, cela ferait environ 3700-3800. En mettant de côté les allocations familiales, c’est juste, mais faisable. Pourquoi la construction doit-elle être si chère ? Il faudrait construire plus petit ou avec moins de luxe, alors il y aurait de la marge.

La construction ne doit pas être aussi grande. Nous avons d'abord tout comparé avec moi afin qu'il ait un premier point de référence concernant les coûts, etc. Pensez-vous qu'une mensualité de 1250 € pour un remboursement intégral sur 30 ans soit raisonnable ou faisable ? Environ 50 000 € du capital propre proviennent d'un héritage.

encore une chose : quelles classes d'imposition sont appropriées dans cette configuration ? Ils sont maintenant tous les deux en cl. 4

Je pourrais très bien dormir avec ce financement. Les allocations familiales sont un revenu fixe, elles peuvent donc être prises en compte sans problème – il y a aussi des dépenses pour trois personnes. Premier enfant, donc des parents encore assez jeunes. Pourquoi alors un remboursement total sur 30 ans ? Pourquoi ne pas commencer avec un amortissement de 2 % et prévoir une option de modification dans le contrat ? Si régulièrement plus d’argent est disponible (madame reprend un vrai travail), on peut augmenter la mensualité. Si elle reste à la maison de façon permanente ou si un deuxième enfant arrive, cela ne pose pas de problème. Et même s’il reste un capital restant dû après 30 ans, ce n’est pas non plus problématique.