La caution de réservation est-elle courante ? Quel montant ?

Hm, mais 500€ c'est quand même une autre histoire que 5000€. De plus, nous avons eu notre premier rendez-vous avec l'agent immobilier jeudi dernier. Tout va très vite, je trouve.

Combien de temps peut-on attendre avant de signer quoi que ce soit, sans que ce soit déplacé ? Ça dépend probablement du vendeur, non ?

Bonsoir,

J'avais compris que les 5000€ iraient en leur possession si nous décidions de ne pas poursuivre, mais je peux aussi me tromper.

Alors tu aurais mal négocié ou bien tu aurais été simplement naïf.

Quelle est la procédure ici ? Que se passe-t-il habituellement avec le montant de la caution en cas de rétractation ?

Il n’y a pas de "habituel" ; cela dépend toujours de ce que tu as négocié. Pas de terrain et payer pour du vent, ce serait toujours inacceptable pour moi.

Si les acheteurs se voient refuser, contre toute attente, le financement de l’objet d’achat aux conditions de financement usuelles du marché, la somme versée à titre d’acompte pour la réservation sera . Lors de la conclusion du contrat d’achat, cet acompte sera imputé sur la première échéance du prix d’achat en tant que crédit. Une rétractation des acheteurs du contrat d’achat doit être notifiée mutuellement par écrit. En cas de rétractation des acheteurs du contrat d’achat sans raison apparente, la somme versée pour la réservation peut être retenue.
Si le vendeur se rétracte du contrat d’achat, il doit y avoir une raison importante. Une raison importante est la non-fourniture d’une preuve de financement ou la non-demande de financement.

Cela signifie que nous ne récupérons la somme que si le financement ne se fait pas, n’est-ce pas ?

C’est un écrit que je n’accepterais pas à ta place, car il laisse trop de questions ouvertes ; il offre globalement une marge d’interprétation. Habituellement, un droit de rétractation est formulé ainsi ou de manière comparable :

Le cocontractant vous accorde un droit de rétractation gratuit, à condition qu’au plus une enquête de base pour la confirmation de la commande ait été effectuée par le prestataire (mise à disposition de plans standards et calcul pour le financement). La condition du droit de rétractation gratuit est cependant que le donneur d’ordre présente une preuve écrite du refus des demandes de financement d’au moins 2 banques indépendantes.

Parfois complété encore par :

Le prestataire est habilité à prouver le financement du projet global, si les conditions du marché sont respectées. À cet effet, le donneur d’ordre s’engage à fournir les documents et données nécessaires.

Absolument nécessaire :

Si un financement ne peut pas être présenté selon les possibilités mentionnées ci-dessus, les frais de réservation doivent être restitués dans leur intégralité et sans déduction dans les plus brefs délais.

Un avocat de confiance est donc la bonne recommandation !

Cordialement, expert en construction

Bonsoir,


Alors tu aurais négocié de manière peu judicieuse ou alors tu aurais été simplement naïf.

Nous n’avions pas encore négocié cela comme ça. Nous avons discuté des détails concernant la maison et le contrat, etc. C’était plutôt : « Je vous envoie encore des documents XY et je prépare la convention de réservation. » Puis quelques mots à ce sujet.

Il n’y a pas de « habituel » ; tout dépend de ce que tu as négocié. Pas de terrain et payer pour des choses inutiles serait toujours un non catégorique pour moi.

Que veux-tu dire exactement ? Ici, le terrain serait compris. Il est déjà viabilisé, séparé idéellement, des expertises de sol sont disponibles, etc. Tout cela serait inclus dans le prix. Nous n’aurions plus rien à gérer à ce sujet. Une maison jumelée est déjà à moitié construite. Nous recevrions un contrat d’achat pour le terrain avec tout ce qui va avec, puis le contrat de travaux.

C’est un document que, à ta place, je n’accepterais pas car il laisse trop de questions ouvertes ; il offre globalement une marge d’interprétation. Habituellement, un droit de rétractation est formulé ainsi ou de façon comparable :

Le cocontractant vous accorde un droit de rétractation gratuit, sous réserve qu’il n’ait été effectué côté entrepreneur qu’une seule étude de base pour la confirmation de la commande (mise à disposition de plans standard et calcul pour le financement). La condition du droit de rétractation gratuit est cependant que le donneur d’ordre présente une preuve écrite du refus des demandes de financement d’au moins 2 banques indépendantes entre elles.

Parfois complété par :

L’entrepreneur est en droit de faire valoir la justification du financement du projet global, à condition qu’il s’agisse de conditions conformes au marché. À cet effet, le donneur d’ordre s’engage à fournir les documents et données nécessaires.

Indispensable :

Si un financement ne peut être présenté selon les possibilités susmentionnées, les frais de réservation doivent être remboursés intégralement et sans déduction dans un délai rapide.

Un avocat de confiance est donc la bonne recommandation !

Cordialement, Bauexperte

Désolé de poser encore la question : ta formulation signifierait-elle aussi que l’on ne récupère les frais de réservation que si le financement échoue ? Pas si l’on décide « simplement » de ne pas le faire ?

Pour nous, il est peu probable que cela échoue à cause du financement, puisque nous pouvons fournir environ 75 % de fonds propres.

Nous ne voulons simplement pas être « pressés », c’est pourquoi je demande ci-dessus combien de « temps de réflexion » on peut s’accorder sans que ce soit impoli et sans signer l’accord de réservation. Comme dit, notre premier rendez-vous était jeudi dernier et maintenant on nous demande de finaliser — c’est un peu TROP rapide pour nous.

Nous n’avons malheureusement pas encore d’avocat de confiance, mais envisageons d’adhérer à l’Association des Constructeurs Privés.

Merci d’ores et déjà pour votre aide !

Cordialement, Neon

Je ne précipiterais probablement pas le plus grand investissement de votre vie en 14 jours.

Et je ne me laisserais certainement pas pousser à quoi que ce soit.

Vous avez bien raison de faire preuve de patience et d’aborder la situation avec confiance.

Il s’agit justement de savoir qui est en meilleure position, et si le vendeur trouve un autre acheteur plus rapide, c’est comme ça.

Proposez au vendeur de vous verser 5000 euros s’il vend la maison/le terrain à quelqu’un d’autre alors que vous avez déjà investi du temps et de l’argent pour examiner les contrats... il va d’abord être surpris et ensuite refuser la proposition poliment. Mais peut-être comprendra-t-il alors ce que vous ressentez.

Pour décider d’acheter une télévision à 1000 euros, on peut prendre environ 30 minutes. Pour une maison, il ne faut pas forcément multiplier ce temps par 300, mais ce délai serait conseillé. Ce genre de chose se développe avec le temps.

Alors prenez le temps dont vous avez besoin pour prendre votre décision. Pas une heure de moins, pas une minute de plus. Il n’y a simplement pas de référence pour cela.

Bonjour,

Nous n’avions pas encore vraiment négocié de cette façon. Nous avons discuté des détails concernant la maison, le contrat, etc. C’était plus du genre : "Je vous envoie encore les documents XY et je finalise l’accord de réservation." Puis quelques mots à ce sujet.

C’est pourquoi j’ai parlé de "j’aurais".

Que veux-tu dire exactement ? Le terrain serait inclus ici. Il est déjà viabilisé, séparé idéellement, des études de sol sont disponibles, etc. Tout cela est compris dans le prix. Nous n’aurions plus rien à gérer. Une maison jumelée est déjà à moitié finie. Nous aurions un contrat d’achat pour le terrain avec tout ce qui s’ensuit, puis le contrat d’entreprise.

Je voulais dire que "je" ne paierais pas 5 000,00 € pour rien. Cela signifie que si, à cause de difficultés de financement, tu n’obtiens pas le terrain, que tu ne peux absolument pas construire, "je" ne souhaiterais en aucun cas payer 5 000,00 € quand même.

Désolé de reposer la question : ta formulation signifierait-elle aussi qu’on ne récupère la somme de réservation que si le financement échoue ? Pas si on décide simplement "comme ça" d’y renoncer ?

Oui.

Tu t’intéresses quand même à l’ensemble du projet de construction ?! Donc il faut que quelque part une obligation figure dans la négociation - à condition que tu aies vérifié l’offre et que toutes les conditions te conviennent ! Si tu envisages sérieusement de peut-être te retirer complètement du projet, tu ne devrais rien signer du tout, mais espérer obtenir le terrain à bâtir ainsi. Avec le risque également que le terrain ait été vendu à un autre.

Alors, que souhaites-tu exactement ? Que tout le risque soit supporté par le vendeur ou une collaboration équitable ?

Nous ne voulons pas simplement nous faire "presser", c’est pourquoi ma question ci-dessus : combien de temps de réflexion peut-on demander sans être impoli et sans signer l’accord de réservation. Comme je l’ai dit, notre premier rendez-vous était jeudi dernier et maintenant on doit déjà confirmer – c’est un peu TROP rapide pour nous.

J’ai déjà écrit dans une réponse précédente que je songeais peut-être à cette méthode. Mais si je ne lis que ta réaction, je préfère rester sur ma pratique habituelle ; j’ai déjà assez de discussions à cause d’Internet et des demis-savoirs qu’il véhicule. Cela ressemble à ceci : premier arrivé, premier servi ! Cela signifie que si j’ai un mandat exclusif pour commercialiser un terrain, l’attribution revient à celui qui signe en premier ; toujours avec un droit de rétractation gratuit en cas de problème de financement. S’il s’agit d’un terrain dit "de rêve", c’est toujours avec le risque pour l’intéressé qu’un autre soit plus rapide. Ta question sur le "temps de réflexion" dépend donc de l’offre et de la demande.

Je pense aussi – encore une fois, "seulement" si le vendeur est sérieux – que tu confonds quelque peu les choses. Lorsqu’un terrain est sur le marché, qu’il te plaît et remplit tous les critères – la position du vendeur a rarement à voir avec du "pressage", mais plutôt avec la réaction au marché "demandé". Il y a incroyablement beaucoup d’intéressés qui ne peuvent absolument pas financer un projet de construction ET le savent. Mais ils "réservent" joyeusement des terrains, bloquant ainsi ces derniers pour de vrais acheteurs et donc le business du vendeur. Ce "jeu" ne peut en fait être réduit à un minimum que si la réservation coûte de l’argent.

Je ne sais pas combien de fois j’ai déjà parlé, par exemple, avec des communes ou des développeurs qui aménagent des zones de construction pour le secteur public. En règle générale, la réservation d’un terrain ne coûte absolument "rien" avec le risque de tomber sur des gens "malhonnêtes" mais aussi le fait que la concurrence occupe les terrains via des prête-noms. C’EST une vraie contrainte pour les acheteurs sérieux, car une telle réservation est souvent valable 3-4 mois. Il y a aussi des acheteurs capables de financer un projet sans problème, mais qui bloquent 3-4 terrains car ils ne savent pas se décider ; c’est tout aussi problématique. En ce sens, je peux comprendre la pratique des frais de réservation dans une certaine mesure. MAIS cela doit être équitable pour les deux parties !

Peut-être devrais-tu essayer de comprendre l’autre côté. Dans la grande majorité des cas, vendeurs/fournisseurs/maîtres d’ouvrage/maîtres d’œuvre/entrepreneurs général etc. travaillent très sérieusement ; même si Internet aime souvent dire le contraire. Cela signifie que tout le monde ne cherche pas à t’arnaquer.

Malheureusement, nous n’avons pas encore d’avocat de confiance, mais envisageons d’adhérer à l’Association des particuliers constructeurs.

C’est un bon début !

Salutations, expert en construction

Salut, merci encore une fois

Bien sûr, je comprends aussi l'autre côté. Je l'avais déjà mentionné auparavant. C'est pourquoi je demande aussi un "temps de réflexion" sans être impoli.

Nous ne voulons rien exploiter et nous n'avons rien d'autre en vue. C'est aussi notre premier achat de maison et ce devrait être le dernier. Bien sûr, nos genoux tremblent un peu.

Le terrain à bâtir n'est disponible ici qu'en liaison avec la construction de la maison. Mais c’est aussi comme ça que nous le voulons. La maison nous plaît. Tout est déjà planifié et, comme dit, partiellement commencé (maison jumelée 1). "Notre" maison jumelée commencera dès qu'un acheteur sera trouvé, actuellement les deux moitiés sont encore libres, car un acheteur a renoncé à cause de difficultés de financement. C’est aussi pour cela que je comprends bien que l'autre côté veuille d’autant plus se protéger. Il ne s'agit pas que nous ne voulions rien signer, mais que nous souhaitons d'abord faire examiner soigneusement les projets de contrats et réfléchir encore quelques jours.

Franchement : oui, Internet rend fou avec toutes ces informations.

D'après les conversations, j'ai en fait un bon pressentiment et j'ai aussi le sentiment que les personnes impliquées savent ce qu'elles font. Comme déjà écrit, ils gèrent plutôt des grands projets comme des immeubles collectifs, etc. Le conseil m'a paru compétent, les éventuels coûts supplémentaires ont été discutés précisément, avantages, inconvénients, possibilités de modifications, etc.

Cordialement; Neon