预订押金常见吗？金额是多少？

嗯，但是500欧元和5000欧元是完全不同的感觉。而且我们上周四刚和中介进行了第一次会面。我觉得一切进展得很快。

在签字之前可以等多久才不算无理？这可能取决于卖家吧，对吧？

晚上好，

我现在的理解是，如果我们决定不购买，那5000欧元将归他们所有，但我也可能理解错了。

那么你要么是谈判不明智，要么就是太天真了。

这里的处理方式是什么？通常退订时押金会怎样处理？

没有“通常”的做法；这总是取决于你谈判了什么。没有土地却支付押金，对我来说永远不可接受。

如果买方因市场上常见的融资成本，无法证明融资被拒绝，所支付的预付款将被处理。合同达成后，预付款将作为第一笔购房款抵扣。买方撤销合同需双方书面通知。如果买方无明显理由撤销合同，预付款可被没收。卖方撤销合同需有正当理由。正当理由包括未能提供融资证明或未申请融资。

这就是说只有融资失败时我们才能拿回这笔钱，对吗？

这是一个我替你绝不会接受的条款，因为它留下了太多问题和解释空间。通常，撤销权会这样或类似地表述：

合同方授予您免费撤销权，前提是承包方仅进行了至合同确认所需的基础调查（提供标准图纸和融资计算）。免费撤销权的条件是委托方须提供至少两家独立银行的融资申请被拒的书面证明。

有时还会补充：

承包方有权证明整体项目的融资，前提是融资条件符合市场标准。为此，委托方必须提供所需的资料和数据。

绝对必要的是：
如果无法证明融资符合上述条件，预订费用应全额无扣除地及时退还。

因此，建议你咨询一位你信任的律师！

莱茵的问候

晚上好，

那么你要么是不明智地谈判，要么就是太天真了。

我们还没有进行这样的谈判。我们只是讨论了房子的细节和合同等等。更多的是：“我会给您发送XY的资料，并完成预订协议。”然后谈几句。

“通常”并不存在；这总是取决于你谈了什么。没有土地却为无价值的东西付款，对我来说永远是不可接受的。

你具体是什么意思？这里土地是包含在内的。它已经开发完成，产权分割，土壤报告也有等等。这些都包含在价格里。我们不必再操心什么。联排别墅已经半成品。我们会拿到包括土地在内的购房合同以及施工合同。

这是一份我如果是你不会接受的文件，因为它留下了太多疑问；总体上有解释的空间。通常退订权是这样或类似这样表述的：

合同方在承包商仅完成了确认订单所需的基础调查（提供标准图纸和为融资进行的计算）的前提下，免费赋予您退订权。然而，免费退订权的前提是委托方需提供至少两家相互独立银行拒绝融资申请的书面证明。

有时还会补充：

承包商有权证明整体项目的融资，前提是融资条件符合市场惯例。为此，委托方有义务提供所需的资料和数据。

绝对必要：

如果无法通过上述方式展示融资，预订费应及时全额无扣除退还。

所以，信任的律师是正确的建议！

莱茵区问候

抱歉我再问一下：你的表述是否意味着，只有在融资失败时才能退回预订费？如果只是“单纯”决定不买则不能退？

我们融资方面应该不会有问题，因为我们大约有75%的自有资金。

我们只是不要被“催促”，所以我才问上面，能有多少“考虑时间”，既不失礼，又不用签预订协议。就像说的，我们第一次见面是上周四，现在就要定下来——对我们来说太快了。

遗憾的是，我们目前还没有信任的律师，但考虑加入私人建筑业主协会。

感谢大家的帮助！

祝好，Neon

我也不会在14天内草率做出你们可能一生中最大的投资。

更不用说被任何人催促。

你们做得很好，要学会耐心，并自信地处理这件事。

关键在于谁处于更有利的位置，如果卖家找到一个更快的买家，那也没办法。

你们不妨提议让卖家付给你们5000欧元，如果他把房子/土地卖给了别人，尽管你们已经花时间和金钱审查了合同……他一开始肯定会觉得不可思议，然后会感谢地拒绝这个提议。但也许他能理解你们现在的感受。

买一台1000欧元的电视可能需要30分钟做决定。买房子不一定需要花300倍的时间，但建议至少预留这么长时间。这种事情都是随着时间逐渐明朗的。

所以，花你们需要的时间做决定。不要少一小时，也不要多一分钟。没有固定的参考标准。

你好，

我们之前还没有真正谈过判。我们讨论了房子和合同等的细节。更多是这样的：“我会再给您发送XY文件，并完成预订协议。”然后简单说几句话。

所以我才说“如果有的话”。

你具体是什么意思？这里包括土地。土地已经开发过，虚拟分割，有土地评估报告等。这些都包含在价格里。我们不需要再操心什么了。一栋双拼房已经半成品。我们会拿到包含所有事项的土地买卖合同，然后还有施工合同。

我的意思是，“我”不会为无任何回报的东西支付5,000欧元。就是说，如果你因为融资困难拿不到土地，根本无法建房，“我”也绝不会支付那5,000欧元。

抱歉我再问一下：你的表述是否意味着，只有因融资失败才会退还预订费？如果只是“单方面”放弃则不会退款？

是的。

你不是对整个建筑项目感兴趣吗？！所以谈判中必须包含某种责任——前提是你已经核实了卖方，所有条件都令你满意！如果你在考虑可能完全放弃这个计划，你就根本不要签任何东西，而是希望能直接拿到这块地。当然，也要承担土地可能被卖给别人的风险。

那么，你到底想要什么？卖方承担所有风险还是公平合作？

我们只是不想被催促，所以我之前问了，可以有多少“考虑时间”而不会显得无理，也不会签预订协议。正如我说的，我们的第一次约见是上周四，现在就被要求定下来——这对我们来说太快了。

我以前的回答里也说过，我可能倾向于这种做法。但如果只看你的反应，我宁愿保持我以前的处理方式；在互联网及其带来的半知半解时期，我已经有足够多的讨论了。情况是这样的：先到先得！意思是，如果我独家代理一块土地营销，先签约的获得成交权；不过总会有免费的融资取消权。如果这是块所谓的“宝地”，买家就得承担其他人更快的风险。你问的“考虑时间”取决于供求关系。

我也认为——再次强调，“仅当卖方是可靠的”——你可能搞混了。如果市场上有块你喜欢、满足所有条件的土地，卖方的行为通常与“催促”无关，而是对“需求”市场的反应。有很多买家明知无力承担建筑项目，却依然预订土地，阻碍了认真的买家，也阻碍了卖方的交易。这种“游戏”只能通过收费预订费来最大限度地减少。

我不知道我和多少地方政府/开发商谈过，他们为公共部门开发新建区。一般来说，土地预订几乎是“零”费用，但有被恶意占用的风险，也有竞争者用代理人占地的风险。对认真买家来说这很不公平，因为这种预订通常有效期是3-4个月。也有能力承担项目的买家，却会占用3-4块地选不定也不放弃，这也很糟糕。因此，我多少能理解收预订费的做法。但必须对双方公平！

也许你应该试着理解对方。在绝大多数情况下，卖方/供应商/建筑商等非常诚信；虽然网络上经常有相反的传言。也就是说，并非所有人都想骗你。

遗憾的是我们目前还没有可信赖的律师，但正在考虑加入私人建筑商协会。

这是个很好的开始！

莱茵地区的问候

嗨，再次感谢你

当然我也理解对方的立场。我之前也提到过这点。所以我才会问有关“考虑时间”的问题，并不是无理取闹。

我们不想占任何便宜，也没有其他的打算。但这是我们的第一次买房，也应该是最后一次。当然，我们也有点紧张。

这里的建筑用地必须和建房一起购买。但我们正是想这样做。我们很喜欢这栋房子。一切都已规划好，而且如前所述，也已经部分开始建设（双拼别墅1号）。一旦找到买家，“我们的”双拼别墅就会开始建设，目前两边的房子都还空着，因为之前一个买家因资金问题放弃了。也正因如此，我当然理解对方更想保障自身安全。关键不是我们不想签合同，而是我们希望先仔细审查合同草案，再多想几天。

说实话：是的，网络上这么多信息确实让人头疼。

从谈话来看，我其实感觉不错，也感觉参与各方都知道自己在做什么。正如之前说的，他们通常处理的是像多户住宅这样的大项目。咨询对我来说很专业，也详细讨论了可能产生的额外费用、优点、缺点、修改的可能性等等。

此致，Neon