नमस्ते,
हमने अभी तक इस तरह कोई वार्ता नहीं की थी। हमने घर और अनुबंध आदि के विवरण पर चर्चा की थी। यह अधिक था: "मैं आपको अभी अतिरिक्त दस्तावेज़ XY भेजता हूँ और आरक्षण समझौता पूरा करता हूँ।" फिर उसके बारे में कुछ शब्द।
इसलिए मैंने "होता" लिखा था।
आपका क्या मतलब है? यहाँ ज़मीन भी शामिल है। यह पहले से विकसित है, भावनात्मक रूप से अलग है, मिट्टी की रिपोर्टें उपलब्ध हैं आदि। यह सब कीमत में शामिल होगा। हमें और कुछ करने की जरूरत नहीं पड़ेगी। एक जुड़वाँ घर आधा तैयार है। हमें ज़मीन के लिए एक खरीदी अनुबंध मिलेगा जिसमें सब कुछ होगा और फिर एक कार्य अनुबंध भी मिलेगा।
मेरा मतलब था कि "मैं" बिना वजह €5,000.00 नहीं दूंगा। इसका मतलब है, अगर आप - वित्तपोषण की समस्याओं के कारण - ज़मीन नहीं ले पाते, बिलकुल भी नहीं बना सकते, तो "मैं" निश्चित रूप से €5,000.00 नहीं देना चाहूँगा।
माफ़ करें, मैं फिर पूछ रहा हूँ: आपकी बात का मतलब यह होगा कि आरक्षण शुल्क केवल तभी वापस मिलेगा जब वित्तपोषण फेल हो जाए। यदि कोई "सिर्फ यूं" निर्णय बदलता है तो नहीं?
हाँ।
आप पूरे भवन निर्माण में रुचि रखते हैं?! तो कहीं न कहीं वार्ता में एक प्रतिबद्धता होनी चाहिए -
जिससे मतलब है, यदि आपने विक्रेता की जाँच कर ली है और सभी शर्तें आपकी पसंद के अनुसार हैं! अगर आप सोच रहे हैं कि शायद पूरी तरह से इस परियोजना से पीछे हट जाना है, तो आपको कुछ भी हस्ताक्षर नहीं करना चाहिए, बल्कि आशा करनी चाहिए कि आपको ज़मीन वैसे ही मिल जाए। तब यह जोखिम भी होगा कि ज़मीन किसी और को बेच दी जाए।
तो, आप वास्तव में क्या चाहते हैं? सभी जोखिम विक्रेता की तरफ या एक न्यायसंगत मिलजुल?
हम सिर्फ इतना नहीं चाहते कि हम पर 'दबाव' डाला जाए, इसलिए मेरी ऊपर की सवाल यह थी कि कितनी "विचार करने की अवधि" ली जा सकती है बिना अशिष्ट हुए और बिना आरक्षण समझौता किए। जैसा कि कहा, हमारी पहली तारीख पिछले गुरुवार को थी और अब हमें इसे जल्दी से तय करना है - यह हमारे लिए थोड़ा तेज़ है।
मैंने पहले ही एक उत्तर में लिखा था कि मैं शायद इस प्रक्रिया पर विचार कर रहा हूँ। लेकिन अगर मैं केवल आपकी प्रतिक्रिया पढ़ता हूँ, तो मैं पहले जैसा ही रहूँगा; इंटरनेट और उससे मिली आधी-अधूरी जानकारी के समय में मेरे पास पहले से ही बहुत चर्चा होती है। यह इस प्रकार है:
जो पहले आता है, वह पहले पता लगाता है! मतलब, अगर मेरे पास ज़मीन के लिए अकेले विपणन का अधिकार है, तो वह जिसे सबसे पहले हस्ताक्षर करता है उसे अनुमति मिलेगी; हालांकि हमेशा वित्तपोषण के मामले में निःशुल्क वापसी का अधिकार होगा। यदि ज़मीन एक "ख़ास टुकड़ा" है, तो हमेशा जोखिम भी होता है कि कोई और जल्दी है। आपकी "विचार करने की अवधि" की पूछताछ इसलिए मांग और आपूर्ति पर निर्भर करती है।
मुझे ऐसा भी लगता है - फिर से, "केवल", यदि विक्रेता विश्वसनीय है - कि आप कुछ भ्रमित कर रहे हैं। यदि कोई ज़मीन बाज़ार में है, जो आपको पसंद है, जो सभी मानदंड पूरे करती है - तो विक्रेता की कार्रवाई शायद "दबाव" नहीं, बल्कि मांग पर प्रतिक्रिया है। बहुत सारे संभावित खरीदार हैं जो बिलकुल भी परियोजना को संभाल नहीं सकते और जानते भी हैं। वे ज़मीन का "आरक्षण" करते हैं, इसे गंभीर खरीदारों के लिए ब्लॉक कर देते हैं और इस प्रकार विक्रेता के व्यवसाय को भी प्रभावित करते हैं। यह "खेल" केवल तभी न्यूनतम किया जा सकता है जब आरक्षण शुल्क लिया जाए।
मुझे नहीं पता कि मैंने कितनी बार नगरपालिका/विकास एजेंसियों से बात की है जो सार्वजनिक क्षेत्र के लिए नए निर्माण क्षेत्र विकसित करती हैं। आमतौर पर ज़मीन आरक्षण का खर्च "0" यूरो होता है लेकिन यह ज़हरीले छूपे हुए खतरे के साथ होता है, साथ ही प्रतिस्पर्धा द्वारा नकली खरीदारों के कारण ज़मीन ब्लॉक होने का खतरा भी रहता है। यह गंभीर खरीदारों के लिए एक बड़ी समस्या है क्योंकि ऐसी आरक्षण अक्सर 3-4 महीने के लिए वैध होती है। फिर ऐसे खरीदार होते हैं जो परियोजना के लिए सक्षम होते हैं, लेकिन 3-4 ज़मीनें ब्लॉक करते हैं क्योंकि वे फैसला नहीं कर पाते; यह भी बहुत गलत है। इसलिए मैं कुछ हद तक आरक्षण शुल्क की प्रथा को समझ सकता हूँ। लेकिन, यह दोनों पक्षों के लिए न्यायसंगत होना चाहिए!
शायद आपको दूसरी तरफ से स्थिति को समझने की कोशिश करनी चाहिए। अधिकांश मामलों में विक्रेता/प्रदाता/BU/BT/GU/GÜ आदि बहुत विश्वसनीय होते हैं; हालांकि इंटरनेट अक्सर इसका उल्टा बोलता है। मतलब, हर कोई आपको धोखा नहीं देना चाहता।
हमारे पास अभी कोई विश्वसनीय वकील नहीं है, लेकिन हम निजी भवन संघ में शामिल होने पर विचार कर रहे हैं।
यह एक अच्छी शुरुआत है!
शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ