La caution de réservation est-elle courante ? Quel montant ?

Bonjour à tous,

nous sommes en "négociations" pour un projet de construction de maison. Le projet est déjà entièrement planifié et organisé.

Il s'agit de la construction de deux maisons jumelées sur un terrain divisé, dont les différentes moitiés seront vendues. Une maison jumelée est déjà en gros œuvre (les fenêtres viennent d’être installées) et pour l’autre (qui nous intéresse), le début des travaux est prévu en février.

Deux entreprises sont impliquées (en fait trois, si l’on compte l’intermédiaire) : l’organisateur et le promoteur immobilier, qui travaillent ensemble depuis longtemps et ont déjà construit plusieurs immeubles collectifs.

Tout est déjà planifié à l’avance. Nous disposons des études de sol, des déclarations de division, de l’acte de prise de possession, de la prestation de construction, du certificat énergétique (version préliminaire) et de la description des prestations de construction. Nous avons déjà eu deux rendez-vous de conseil et sommes déjà convaincus par l’ensemble. Bien sûr, nous prévoyons de faire vérifier les contrats par des tiers et de chercher également un suivi de chantier.

Le plan est que nous achetions le terrain puis que nous signions le contrat d’entreprise, avec lequel la maison sera construite. Tout y est déjà listé dans la description des prestations de construction, avec les prix, etc. Les budgets pour les revêtements de sol, les carreaux, le nombre prévu de prises électriques, etc. sont aussi inclus. Des suppléments possibles ont été discutés (pour des revêtements de qualité supérieure, plus de prises, etc.). Par exemple, une cheminée est prévue et incluse, mais nous obtiendrions un avoir si nous ne la souhaitons pas.

À présent, il est question que nous payions une caution de réservation de 5000 €, qui sera ensuite déduite du prix de la maison. Est-ce courant ? Je n’ai rien trouvé à ce sujet sur le forum. Il est bien compréhensible que les entreprises veuillent s’assurer que nous sommes bien impliqués (planification, éventuelle présentation à d’autres clients, etc.) mais hum... nous voulions plutôt demander quelles expériences vous avez à ce sujet.

Parfois, on a juste l’impression que tout sonne TROP bien.

Merci beaucoup pour votre temps, cordialement Neon

Edit : noms d’entreprise anonymisés

OT : N'oubliez pas de calculer la taxe sur les acquisitions immobilières (Grunderwerbsteuer) sur le montant total (terrain et prix de la maison) pour les charges annexes.

Des connaissances ont également payé des frais de réservation pour un appartement en copropriété projeté. Pour un prix d'achat de 300 000 EUR, ils demandaient 2 500 euros.

Cependant, si cela est courant (légalement correct), je ne peux pas me prononcer. Je serais aussi d'abord sceptique.

au OT : Oui, nous avons déjà fait le calcul, mais merci pour la remarque !

Comme je l’ai dit, d’une part je peux comprendre. Nous planifions ensemble, investissons du temps en nous, disons peut-être non à d’autres acheteurs potentiels et puis nous disons quand même : « Oh non, ça ne va pas le faire ». Il y a eu apparemment un problème juste avant. Notre moitié avait en fait déjà été vendue, mais ensuite le financement n’a pas abouti.

D’autre part, nous ne voulons pas non plus nous engager/presser trop rapidement. Il y a encore quelques points à clarifier concernant les fonds propres (ceux-ci se trouvent pour la plus grande partie à l’étranger en Europe, puisque mon mari n’est pas allemand) et c’est pourquoi nous aimerions bien sûr d’abord sécuriser ces points.

Bonjour,

Il se trouve que nous devons verser une caution de réservation de 5000 €, qui sera ensuite déduite du prix de la maison. Est-ce courant ?

Courant - je ne sais pas vraiment ; mais je pense que cela devient de plus en plus fréquent. Je peux te dire que pour un terrain dont je suis « seul » à la commercialisation et sur lequel une maison jumelée complète doit être construite, je tends désormais aussi à adopter cette pratique. Il y a tellement de futurs propriétaires potentiels qui compliquent la vie (cela dure souvent une éternité), qu’un peu de sérieux - au moins - est nécessaire.

Ce qui est important, c’est la formulation, comment et sous quelles conditions l’acompte est déduit et ce qu’il advient si vous vous rétractez du contrat de construction. Si cet accord tient compte des besoins des deux parties et est juridiquement correct, je ne vois aucune raison logique de s’opposer à une telle démarche.

Cordialement,

Merci beaucoup pour ton retour détaillé. J'avais compris que les 5000€ reviendraient en leur possession si nous décidions de ne pas poursuivre, mais je peux aussi me tromper. Quelle est donc la procédure ici ? Que se passe-t-il habituellement avec le montant de la caution en cas de rétractation ? Nous n'avons encore rien signé et la caution de réservation doit être exigible avant la signature. C'est donc en quelque sorte une garantie pour que nous signions - du moins c'est ce que je pensais.

Edit :

Nous venons de recevoir l'accord de réservation. Il y est écrit :

Sollte den Käufern widererwarten die Finanzierung des Kaufobjektes, zu den am Markt vorherrschenden üblichen Finanzierungskosten, nachweislich verweigert werden, so wird die geleistete a Konto Reservierungszahlung . Mit Zustandekommen des Kaufvertrages wird die a Konto Reservierungszahlung mit der ersten Kaufpreisrate als Gutschrift verrechnet. Ein Rücktritt der Käufer vom Kaufvertrag ist gegenseitig schriftlich anzuzeigen. Bei einem Rücktritt der Käufer vom Kaufvertrag ohne ersichtlichen Grund, kann die geleistete Reservierungszahlung einbehalten werden. Tritt der Verkäufer vom Kaufvertrag zurück, so muss hierfür ein wichtiger Grund vorliegen. Ein wichtiger Grund ist das Nicht-Erbringen eines Finanzierungsnachweises oder das Nicht-Beantragen einer Finanzierung.

Cela signifie-t-il que nous ne récupérerons la somme que si la finance ne se concrétise pas, n’est-ce pas ?

Cordialement, Neon

Nous avons également payé une caution de réservation, ou en fait ce n'est pas une caution, mais une taxe ou un acompte. Nous avons versé 500 euros, car nous étions sûrs de vouloir mener ce projet à bien. Si, par exemple, le financement n'avait pas abouti ou que nous avions changé d'avis, nous n'aurions pas récupéré cet argent. Ce n'était cependant pas le cas et ainsi les 500 € ont été déduits du prix final.