Un cadre de financement de 520 000 est-il réaliste ?

Bonjour à tous,
mon compagnon et moi envisageons de construire une maison.
Nous avons trouvé un terrain et l'avons d'abord réservé pour nous.
Nous avons déjà eu plusieurs entretiens et planifications avec le constructeur, ainsi que des premiers entretiens avec des banques et des conseillers financiers.

Informations personnelles :
Mon compagnon, 31 ans, employé technique, a un revenu net mensuel de 2200 EUR.
Moi, 30 ans, xxx / fonctionnaire; j’ai un revenu net mensuel de 2800 EUR
- 2 enfants prévus / dans les prochaines années

Le terrain entièrement viabilisé (125 000 EUR) est soumis à une obligation d'achat auprès du promoteur.
- Des travaux en propre sont prévus / ou seront confiés à d’autres
- environ 150 m² de surface habitable
- Maison Kfw 70
- Chauffage : pompe à chaleur sol/eau avec forage profond
- Chauffage au sol
- Garage préfabriqué

Pour le terrain, nous avons obtenu un prix global préalable de 420 000 EUR.
Taxe foncière 26 600 EUR (ce montant devrait plutôt être revu à la baisse, car nous ne prendrons pas tout chez le promoteur)
Notaire : environ 9000 EUR
Aménagements extérieurs : 13 000 EUR
Autres : 4000 EUR

Volume total de financement : 472 600 EUR
Moins apport personnel 55 000
= 417 600 EUR

Revenus 5000 EUR
- Dépenses 3250 EUR (loyer hors charges, voiture, charges annexes, assurance privée, vie courante, etc.)

Excédent : 1750 EUR

Je compte avec un taux d’intérêt de 2,5 % + amortissement 3 %

Le cadre de financement possible serait probablement de 420 000 EUR
Comme actuellement le taux d’intérêt est assez bas, nous prendrions probablement une formule avec un taux fixe sur 15-20 ans.

Je serais simplement curieuse de savoir ce que pensent ceux qui se sont déjà plus intensément occupés du sujet ou qui s’y connaissent d’une autre manière.

Merci d’avance

Financement possible avec une mensualité de 1750 € à un taux d'annuité de 5,5 % serait plutôt de 380 K€ chez moi...
Que payez-vous en loyer hors charges ?
En principe, 5 K€ nets devraient suffire - en principe. La question intéressante est ce qui se passe si vous avez des enfants - avec un demi-salaire, cela peut rapidement s'évaporer.

c'est vrai.. j'ai calculé avec 5% au lieu de 5,5%.
- le loyer hors charges est de 700 EUR
- bien sûr, il faudrait d'abord "renoncer" au revenu en cas d'enfants, mais on irait travailler à temps partiel, de sorte que "tout" ne serait pas perdu

Quelqu'un d'autre pour en parler ?

- bien sûr, il faudrait d'abord "renoncer" au revenu avec les enfants, mais travailler à temps partiel, afin que "tout" ne disparaisse pas

C'est facile à dire d'aller à temps partiel pour quelque chose que vous avez encore vécu.
J'attendrais que le premier enfant soit là et que vous preniez conscience de tout ce qui change.

- L'expérience montre que le prix total va encore augmenter ! (Bemusterung, Ungeplantes, Außenanlagen, sonstige Nebenkosten wie Möbel und Umzug und und und ...).
- En cas de perte d'un revenu, cela deviendra très, très, très serré.

Mon conseil : laissez tomber. Soit vous réduisez vos ambitions (Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Eigentumswohnung, ...) soit vous faites vite deux ou trois enfants et à la fin de la trentaine (vous êtes encore jeunes !) vous regardez à nouveau.