Un sous-sol humide, est-ce acceptable ? (120 chiffres)

Bonjour à tous,

nous envisageons d’acheter une maison individuelle de 1935. Maison de type Siedler en brique clinker.
Selon notre expert, la cave a des murs humides « mais pas mouillés ». À hauteur de pied, il a mesuré 120 Digits, à peu près à hauteur de hanche seulement 55/60 Digits.
L’air sentait déjà très humide/frais. Mais pas de moisissure, pas de moisi, pas de murs fraîchement repeints. Le sol est carrelé. Les vendeurs disent qu’il n’y a jamais eu de moisissure bien que du linge ait même été suspendu.

L’expert (que nous avons payé) dit que ce n’est pas un problème, que c'était voulu ainsi, cave humide pour que la maison au-dessus reste sèche. C’est vrai aussi, tout est sec en haut. Nous ne devrions pas nous inquiéter, ce pourraient être des sels inoffensifs qui suintent. La cave doit simplement être utilisée comme prévu, donc pas pour les vêtements ou les dossiers, mais pour les conserves, bouteilles, etc.

Le plafond de la cave n’est pas encore isolé, les murs extérieurs au rez-de-chaussée et à l’étage, donc tout en haut, le sont déjà, et très bien même.
Actuellement, il y a une toute nouvelle chaudière à gaz.

Quelle est votre appréciation ? Les valeurs sont-elles encore correctes ? Sur internet, on trouve aussi des avis critiques. Le matériau du mur de la cave m’est malheureusement inconnu. Ce serait en tout cas de l’humidité qui pénètre par le mur de l’extérieur, pas de nappe phréatique, selon l’expert.

Combien coûterait, grossièrement, une étanchéité professionnelle par l’extérieur, pour une maison d’une surface au sol d’environ 50 m² ?
Plutôt 10 000 ou 40 000 euros ?

Merci pour votre avis !

Cordialement

Comment sont les conditions en général ? Cave totale ou partiellement de plain-pied ? Sur une pente ou pas ? Je ne peux parler que de notre maison construite en 1930, où il en est de même : la cave est humide ou le devient selon la météo. Lorsque le niveau de la nappe phréatique est haut et qu'il pleut beaucoup, de l'eau remonte parfois à travers le sol en béton. Chez les voisins alentours c'est pareil, l'un d'eux a même une sorte de puits dans sa cave où il dirige l'eau. Je connais aussi d'autres vieilles maisons en pente où selon la saison, presque un ruisseau y coule. Elles tiennent néanmoins toutes debout et ne moisissent pas. Elles ont été conçues en tenant compte de l'eau et pour cette raison, on ne les isole pas par la suite au niveau de la cave. Si l'on veut imperméabiliser quelque chose, il faut absolument faire concevoir cela par des professionnels, afin de ne pas aggraver involontairement la situation. Je ne peux rien dire au sujet des prix... jusqu'ici nous vivons avec l'eau.

Merci pour ton évaluation.
C'est entièrement sous-solé, pas de pente, tout est sans dénivellation.
Il ne semble pas qu'il y ait eu une véritable infiltration visible d'eau.
Alors il semble que nous pouvons quand même y faire face.

Nous avons aussi une cave de ce genre dans notre maison de lotissement. Les chaussures et autres textiles moisissent rapidement, tout le reste non. Nous avons isolé environ 50 % des murs de la cave de l'extérieur, car ceux-ci ont été recouverts par une extension et ne seraient donc plus accessibles par la suite. Nous avons pensé qu'il serait mieux de traiter ces murs directement. Ce n'était cependant pas très sage, car à certains endroits il y a maintenant de la moisissure sur les murs. Heureusement ce n'est pas grave, mais plutôt un problème d'ordre esthétique. En revanche, sur les murs non isolés nous n'avons aucun problème.

La maison est debout depuis 90 ans avec la cave, elle pourra encore tenir le coup au moins 90 ans de plus.