Inspection/Suppléments

J'ai fait inscrire tous les prix dans le contrat. Ils étaient listés dans une section "suppléments optionnels", donc ils ne faisaient pas partie du prix du contrat, mais je pouvais les obtenir au prix indiqué, notamment des prises électriques. En fait, on m’a donné les prix pour tout et ils étaient ajoutés sur demande.

Nous avons aussi essayé de fixer certaines choses dans le contrat. Finalement, il y a tellement de changements entre la signature et la construction que cela en devient presque inutile.

Les suppléments pour l’électricité étaient exclus chez nous, car cela a été réglé directement avec l’artisan. Nous ne connaissions qu’à peu près le prix des prises.
Pour la plomberie, nous avions bien une douche à l’italienne dans le contrat, mais lors du choix des éléments sanitaires, la planification de la salle de bain a été complètement modifiée et finalement réglée directement avec l’artisan. Nous aurions presque pu obtenir la grille pare-neige chez l’artisan à moitié prix par mètre linéaire.
Nous avons fait poser les carrelages par le carreleur du maître d’œuvre, mais nous avons complètement exclu ce lot car la facturation des suppléments pour les types de pose, tailles de carrelage, baguettes en inox, etc. devenait si complexe et avec une majoration conséquente du maître d’œuvre que le règlement direct avec l’artisan était pour nous plus intéressant.
L’escalier était optionnel dans le contrat, mais nous l’avons fait poser directement par le fabricant d’escaliers du maître d’œuvre et nous l’avons facturé directement.

Ainsi, le contrat était certes une base de départ, mais il y a toujours des modifications au cours de la planification et de la construction.

Je négocierais les petites commandes spéciales comme par exemple la grille pare-neige ou des travaux supplémentaires en plaque de plâtre directement avec les artisans lors de la prochaine construction. Ils sont toujours moins chers que le maître d’œuvre.

Nous avons également tout consigné. En fin de compte, un poste a été supprimé et 10 nouveaux ont été ajoutés.

Chez les fournisseurs de maisons préfabriquées, il est souvent possible de faire un échantillonnage préalable afin d’inclure tous les souhaits particuliers (même ceux encore inconnus à ce moment-là) dans le contrat. Ainsi, tu sais aussi ce que Homeway / volets roulants électriques, conduit de cheminée, etc. coûtent en supplément. Pour nous, l’échantillonnage préalable a été très précieux, car nous savions alors quel était le "standard" de l’entreprise et quelles étaient les suppléments à prévoir. Les suppléments étaient également toujours indiqués (par exemple, une vitre en verre dans la porte coûte un supplément de 100 €, une poignée de fenêtre verrouillable coûte 20 € pièce, ...).

Nous avons laissé tout au standard dans le contrat avec le maître d'œuvre et avons simplement tenu notre propre liste de prix supplémentaires, et en ce moment, nous traitons tous les extras (salle de bain / électricité) directement avec les artisans. C'est définitivement moins cher que prévu à l'avance dans le contrat avec le maître d'œuvre. Cependant, il faut avoir prévu des réserves financières pour cela... Juste un exemple : pour des volets électriques, nous aurions payé plus du double par fenêtre dans le contrat avec le maître d'œuvre que maintenant après coup...

Merci pour les nombreux retours. Il semble donc que ce soit aussi une question d'équilibre entre la sécurité de la planification et le potentiel d'économies. Actuellement, nous sommes quelque part entre les deux. La plupart d'entre vous rapportent que les artisans proposent des prix raisonnables pour les prestations supplémentaires, ce qui est déjà encourageant.

Chez nous, c'était différent.

Certaines choses, nous les avons fait enregistrer, pour d'autres, nous avons suivi le conseil du maître d'œuvre principal et en avons discuté directement avec l'entreprise concernée (par exemple l'électricité). Il arrive souvent que le maître d'œuvre principal applique un supplément de X % lorsqu'on ajoute un échantillonnage supplémentaire (bien que notre maître d'œuvre principal se soit généralement retenu à ce sujet).
Pour les choses que nous avons fait enregistrer séparément, notre maître d'œuvre principal secouait parfois simplement la tête et marmonnait dans sa barbe inexistante : « Nous l'aurions de toute façon fait. »