Examen des dessins détaillés avant la conclusion du contrat d'achat de maison

Le notaire est en outre tenu envers les deux parties. Une exploitation abusive est ainsi exclue

théoriquement oui

Comment était-ce déjà avec les « notaires de minuit » à Berlin ?

Mais que l'on ne doive pas avoir le moindre détail sur le contrat à signer, je ne peux pas comprendre — marché des vendeurs de m***...

Finalement, peu importe quel notaire confirme les données personnelles ; ce n’est rien de plus

C’est complètement faux. Le notaire lit le contrat de vente lors de l’authentification et signale (s’il fait bien son travail) les déséquilibres. Il s’assure que les parties ont compris le contenu et répond à toutes les questions juridiques liées aux formulations. C’est ce qui différencie l’authentification de la certification, où seules les données personnelles sont confirmées.

Ce qui me surprend, c’est que le contrat de vente soit rédigé par un notaire qui n’est vraiment pas du coin.

Souvent, le notaire et le vendeur “se connaissent”, surtout lorsque l’on souhaite réduire une grande surface et que la gestion globale doit être effectuée par un seul notaire, parce que le vendeur le souhaite. En principe, peu importe quel notaire effectue la procédure.

[QUOTE="BauPaar, post: 97386, member: 15304"]Mais je ne comprends pas qu’il ne puisse pas y avoir de détails sur le contrat que l’on doit signer avant - put*** de marché des vendeurs...[ /QUOTE]

Et ainsi le cercle se referme. C’est comme ça que fonctionne l’économie de marché. Si le vendeur peut trouver beaucoup d’acheteurs, il favorisera celui auprès de qui il peut tirer un maximum possible. Cela signifie aussi la complexité de l’acheteur. Les enseignants, juristes et autres “gens” ont parfois plus de mal, car ils posent simplement trop (bonnes) (et mauvaises) questions. Ils sont au cours des travaux simplement plus difficiles que ceux qui se taisent sur tout ou se contentent de réponses très superficielles.

Pour moi : je ne signe rien que je ne comprends pas ou dont je ne peux pas saisir l’importance. Si le vendeur ne veut pas être plus concret et clair, il n’y aura pas de contrat avec moi et je souligne toujours que je raconte volontiers cette situation à l’oral et par écrit, à ceux qui veulent le savoir, mais aussi à ceux que cela n’intéresse pas.

S’il était donc sur la voie de vouloir arnaquer ou léser, il devrait bien y réfléchir au cours des discussions. La pire version serait : pas de contrat et malgré tout en parler partout.

Les acheteurs ont aussi un bon argument : l’argent et la sécurité de la transaction. C’est alors un bien de plus vendu et les discussions précédentes n’ont pas été que des coûts.

Ne vous laissez pas intimider, négociez de manière équilibrée et complète. Si vous avez un mauvais pressentiment, ne signez pas le contrat, mais regardez ailleurs.

C'est complètement faux. Le notaire lit le contrat de vente lors de la certification et attire (s'il fait correctement son travail) l'attention sur les déséquilibres. Il s'assure que les parties ont compris le contenu et répond à toutes les questions juridiques liées aux formulations. C'est ce qui distingue la certification de l'authentification, dans laquelle seules les données personnelles sont confirmées.

J'ai écrit quelque chose de similaire - bien que de manière abrégée :

Le notaire est en outre engagé envers les deux parties. Une situation d'abus est donc exclue

Petite remarque en passant : si le notaire n'explique le contenu du contrat que lors du rendez-vous chez le notaire, il est probable que la signature ne soit pas apposée ; il n'y a tout simplement pas assez de temps. En ce sens, le délai de 14 jours pendant lequel l'acheteur peut examiner le projet préliminaire doit vraiment être utilisé pour clarifier les formulations. Le notaire est également à disposition pour cela.

Cordialement, Bauexperte

Le notaire est en outre obligé envers les deux parties. Une exploitation abusive est donc exclue

Il faut ici préciser encore une fois clairement qu’une exploitation abusive d’une partie peut bien sûr aussi se produire avec un contrat notarié !

Mais si avant la conclusion tous les détails ne sont pas clairs, la question ne se pose à mon avis pas du tout. Car dans ce cas, on ne signe pas. Il existe aussi des entrepreneurs / promoteurs / vendeurs sérieux. Sinon, le contrat présenté doit être vérifié avant la signature : par un spécialiste que l’on a soi-même mandaté et payé (si on ne connaît personne ...).

Bonsoir,

il convient toutefois de préciser de manière claire et nette qu’un abus de position d’une partie peut bien entendu également se produire avec un contrat notarié !

Non !

Et si un notaire devait tout de même avoir un moment de faiblesse – je pourrais imaginer que seuls des incitations financières pourraient le faire vaciller – cela devrait être relativement facile à prouver. Par ailleurs, ce notaire aurait alors très probablement exercé dans cette profession pendant très longtemps… cela en vaut-il la peine ?

"I. Maintien de l’indépendance et de l’impartialité du notaire
1.1. Le notaire est un conseiller juridique impartial et un accompagnateur de toutes les parties concernées.

1.2. Le notaire doit également préserver son impartialité lors du conseil et de la rédaction d’ébauches ainsi que d’expertises à la demande unilatérale. Il en va de même pour la représentation légalement autorisée d’une partie dans des procédures, notamment dans les affaires de registre foncier et d’enregistrement, dans les procédures d’attestation d’héritage, dans les affaires relatives à la taxe sur les mutations immobilières, à la succession et aux donations ainsi que dans les procédures d’approbation devant les autorités et les tribunaux.

Cordialement, Bauexperte

Cher expert en construction, tu interprètes cela de manière erronée.

Bien sûr, des contrats défavorables peuvent être conclus devant n’importe quel notaire. Le notaire n’est justement pas une partie, donc pas non plus la partie visiblement lésée. Sa tâche est cependant de signaler de telles situations défavorables et de rendre perceptible la désavantage. Si malgré cela, il doit être signé, il fera exécuter le contrat.

Sa mission est donc le conseil juridique des parties à l’acte notarié. Cela inclut la réponse aux questions juridiques, notamment quant aux conséquences juridiques du contrat à conclure.

On peut tout à fait conclure un contrat qui est défavorable pour soi, et cela arrive quotidiennement. Surtout lorsque les acheteurs ont un grand désir d’achat et ferment leurs oreilles aux conseils bien intentionnés. De plus, lorsque l’on manque de confiance dans la conduite de la négociation (ce qui est généralement le cas) et que les « personnes ordinaires » n’osent même plus poser des questions lors de la signature, sans parler du refus de signer.

Pour cette raison, le notaire doit accorder aux parties un délai de deux semaines pour examiner le dossier. C’est justement ce délai qui doit permettre aux parties inexpérimentées de poser des questions AVANT le rendez-vous et de ne pas être mises dans la pression de signer si un projet comporte des inconvénients évidents.

En fait, c’est très simple.