Première planification maison individuelle avec appartement annexe sur 600 m2

Bonjour à tous,
après une longue recherche, nous avons acquis un terrain avec une construction ancienne et nous en sommes maintenant tout au début des plans. La remise de la maison est prévue pour le 4/01.
Un entretien avec un architecte est prévu dans 2 semaines, mais c’est un avantage de pouvoir déjà réfléchir un peu avant ;).
Le géomètre doit également venir prochainement pour établir un plan de situation avec points d’altitude.

Voici les faits :
Plan d’urbanisme/restrictions
Surface du terrain : environ 600 m2 (13 m x 47 m), actuellement avec construction ancienne à démolir.
Pente : Oui, inclinaison d’est en ouest. (Rez-de-chaussée entièrement sous pente, 1er étage partiellement.)
Il n’y a pas de plan d’urbanisme, mais les maisons existantes ont toutes 3 niveaux complets.
À l’ouest passe l’ancienne route principale. Un peu plus loin, la route nationale.
Au nord se trouve un bâtiment voisin, au sud le jardin du terrain. Le souhait est, après démolition, de reculer d’environ 5 m vers le sud afin de gagner un peu d’espace par rapport au voisin, ainsi que des places de parking et une terrasse pour l’appartement annexe.
Le soleil est présent toute la journée sur le terrain. En matière d’ombre, à ma connaissance, il n’y en a pas.

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, type de toit, type de bâtiment : Maison unifamiliale normale avec appartement annexe et toit à deux pans
Sous-sol, étages : pas de sous-sol, 3 étages complets
Nombre de personnes, âge : actuellement 2 adultes (30 et 25 ans), 2 enfants prévus. Appartement annexe loué (max. 2 personnes). L’appartement annexe doit servir de retraite et doit donc être de plain-pied au rez-de-chaussée.
Besoin en pièces au rez-de-chaussée et à l’étage : voir plan
Bureau : Télétravail ainsi que famille possible
Invités pour dormir par an : de temps en temps. En moyenne toutes les 2 mois pour une nuit (actuellement canapé-lit dans le salon)
Architecture ouverte ou fermée : bon mélange
Construction plutôt conservatrice ou moderne : plutôt conservatrice
Cuisine ouverte, îlot : Cuisine et salle à manger ensemble, séjour séparé
Nombre de places à manger : 8-10
Cheminée : plutôt non, cela n’a pas beaucoup de sens avec KFW55 et pompe à chaleur avec chauffage au sol. Éventuellement cheminée à éthanol ?
Mur pour musique/stéréo : Oui.
Terrasse : Oui, au rez-de-chaussée à côté de la place de parking de l’appartement annexe et au 1er étage sur le double garage. (La question est ici si l’on utilise vraiment toute la surface du double garage comme terrasse ou éventuellement on étend un peu la zone de repas.)
Garage, abri voiture : double garage et double place de parking
Potager, serre : éventuellement plus tard.
Autres souhaits/particularités/rythme de la journée, raisons pour lesquelles certaines choses sont souhaitées ou non :
Zone d’habitation séparée, afin qu’en cas de visite d’une moitié ou plus tard des enfants, il n’y ait pas de gêne.

Plan de la maison
De qui vient la planification : de moi-même.
Ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ?
Pas de grand hall gaspillé. Dans notre appartement actuel, nous avons un grand couloir presque inutilisé.

Ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ?
- Plan de l’appartement annexe. Je ne suis pas encore du tout sûr de l’emplacement de la salle de bains. Avec une ventilation contrôlée du logement, elle pourrait en principe se passer de fenêtre, ce que je préférerais cependant avoir. En fonction de la salle de bains, la zone cuisine/séjour/salle à manger peut ensuite être prévue de manière raisonnable.
- Les deux plans en L des chambres d’enfants au 2e étage. C’est pour le moment un compromis afin que le couloir ne soit pas trop grand.

Estimation du prix : estimation personnelle 650 000 €
Limite personnelle de prix pour la maison, incluant l’équipement : je dois d’abord voir cela avec la banque. Le terrain avec la construction ancienne a été acquis avec des fonds propres.
Technique de chauffage préférée : pompe à chaleur eau glycolée avec forage profond et chauffage au sol. Photovoltaïque sur les deux pans du toit (orientation est-ouest). Ventilation contrôlée avec récupération de chaleur. Des stores doivent être prévus pour l’ombrage.

Si vous deviez renoncer, à quels détails/aménagements
- pouvez-vous renoncer :
- ne pouvez-vous pas renoncer :

Pourquoi le plan est-il devenu ainsi ?
Premiers plans selon nos souhaits pour définir le besoin en espace et les exigences pour le premier entretien avec l’architecte.

Quelle est la question la plus importante/fondamentale concernant le plan résumé en 130 caractères ?
À l’état actuel de la planification :
Examen des plans et conseils basés sur les expériences des utilisateurs. Éventuelle identification d’erreurs dans la disposition des pièces et de la maison. Signalement des erreurs majeures à éviter. Pas besoin d’évaluations détaillées et approfondies, car après le plan de l’architecte, tout peut changer.

Pour expliquer le plan :
Les murs ne sont pas encore correctement représentés. Par conséquent, les pièces seront en réalité plus petites. Fenêtres et meubles sont posés arbitrairement pour l’instant. Vous pouvez éventuellement aussi proposer des conseils.

Rez-de-chaussée : ici doit se trouver un appartement annexe en construction massive + local technique dans la maison ainsi qu’un double garage avec cave et petit atelier.
Entre la maison et le DGG doit mener un escalier extérieur jusqu’au 1er étage. Là, l’entrée de la maison doit se faire côté pente.
1er étage : ici doit être construit une maison unifamiliale de deux étages en structure bois. Le double garage doit servir de terrasse.
Doivent être logés : une vaste cuisine-salle à manger, un séjour séparé, un bureau et une petite salle d’eau avec douche.
2e étage : là doivent se trouver les chambres, la salle de bains principale ainsi qu’une salle de loisirs/chambre d’amis.

La surface au sol maximum que peut avoir la maison n’est pas encore fixée. Il faudra peut-être aussi obtenir des servitudes auprès des voisins. Mais je pense qu’on pourrait aussi se contenter de 8 x 12,5 m.

Si vous avez besoin d’autres informations, faites-le-moi savoir ;).
N’hésitez pas non plus à faire part de vos préoccupations. Je suis ouvert à tous avis et conseils, nous en sommes quasiment au point zéro concernant la planification.

Merci et meilleures salutations
Florian

Comme personne n’a répondu jusqu’à présent à cause du texte peut-être trop long et peu clair, voici les questions en clair :

1. Y a-t-il un meilleur emplacement pour la maison et le garage double ? (Je ne le pense pas à cause du terrain en forme de couloir)
2. Quelqu’un aurait-il une meilleure idée pour la disposition de la salle de bain dans l’appartement au rez-de-chaussée ?
3. La répartition des pièces au 1er et 2e étage (maison individuelle) avec les orientations cardinales vous semble-t-elle correcte ?

Manque-t-il quelque chose ou est-il simplement trop tôt dans l’état actuel de la planification pour obtenir des réponses ?

Merci et salutations
Florian

Eh bien, si on pouvait attribuer quelque chose correctement. Et, si on savait pourquoi une maison de 10 m de large peut tenir sur un terrain de 13 m de large. Qu'en est-il des autres distances minimales d’au moins 3 m chacune ? Le garage peut-il être si près de la rue ?

Et, si on savait qui doit habiter un tel appartement sombre avec entrée indépendante. Chambre sans fenêtre ? Salle de bain accessible depuis le salon ? Seulement de la lumière de l’ouest ? Qui voudrait louer ça ?

J’ai bien compris que le rez-de-chaussée est quasiment enfoui dans la pente à l’est.

Pourquoi ne pas simplement mettre l’atelier, le stockage, la technique au rez-de-chaussée dans la partie sans fenêtres, puis l’entrée avec un grand vestiaire et une chambre d’amis/salle de sport de loisir avec une fenêtre à l’ouest ?

Et ensuite des étages spacieux au-dessus.

Je demanderais à l'architecte de prévoir des fenêtres plus grandes. Elles me semblent trop petites sur l'image de la maison.

Actuellement avec un ancien bâtiment à démolir.

Comme personne n’a répondu jusqu’à présent à cause du texte peut-être trop long et confus, voici les questions en clair :

Cela ne semble pas dissiper la confusion – je suspecte que la raison principale de la faible participation réside dans la compréhension de la présentation du projet. Les dessins évoquent un ensemble de deux bâtiments reliés de manière assez lâche. Un ancien bâtiment est qualifié de sacrifiable, mais dans les dessins, un bâtiment est représenté qui, par sa forme, date au moins d’avant la Seconde Guerre mondiale, je n’exclus pas même 70/71 avec certitude.

Excusez pour la confusion. Les deux vues du bâtiment sont le bâtiment à démolir et devraient seulement refléter la pente.
Je n'ai malheureusement pas vu que les images ont été renommées lors du téléchargement.
Image 1 = 1er étage maison individuelle (ou du côté de la pente rez-de-chaussée)
Image 2 = 2ème étage maison individuelle
Image 3 = rez-de-chaussée avec appartement annexe, local technique et combles
Image 4 = terrain
Image 5 = vue aérienne avec dimensions du terrain
Image 6 = vues de l'ancien bâtiment nord + est
Image 7 = vue de l'ancien bâtiment sud
Image 8 = plan de situation ancien bâtiment ([Flurstücksnummern 64, 65 und 66 gehören dazu])