Entretiens préliminaires avec des entreprises de construction

Bonjour à tous,

J'ai un entretien avec une entreprise de construction dans les prochains jours concernant un premier rendez-vous. J'ai déjà recherché des informations sur le site internet et trouvé la [Bauleistungsbeschreibung] jointe. Qu'en pensez-vous ? Cela vous semble-t-il cohérent ou y a-t-il des pièges ? Comme je suis actuellement encore très novice sur le sujet de la construction de maison, j'ai du mal à interpréter cette description.

Je vous remercie d'avance pour votre aide.

Ce qui me vient spontanément à l'esprit...

- Installation électrique très très maigre
- Porte d'entrée très "simple" pour ce prix (1420 EUR)
- Prix des carreaux très bas fixé (25 EUR / m²) - par exemple, chez les trois prestataires, nous avons un standard de 30 EUR / m².
- Escalier très simple
- Travaux de peinture et papier peint à fibres longues (plafond) étaient standards chez tous nos prestataires
- Électricité de chantier était également incluse en standard chez tous nos prestataires

à la fin, l'étendue d'une description de prestation de construction est pour l'instant assez irrélevante. chacun des postes mentionnés qui manquerait ne ferait qu'augmenter le prix. on peut quasiment tout commander ce que l'on souhaite, cela ne fait qu'augmenter le prix. je suis étonné par la réalisation des conduites d'eaux usées, que personne ne nous a jamais proposée (pas même contre de l'argent).

beaucoup est standard ou de toute façon plutôt secondaire. que l'on ait 8 ou 10 prises dans le plan, ça n'a pas d'importance pour une entreprise de construction normale, car on peut toujours en ajouter plus. une prise de plus ne tue personne. sinon, il y a encore l'astuce de ne prendre que des prises individuelles et de les "agrandir" soi-même plus tard (le câble est déjà posé). il manque tout le réseau complet.

en tout cas, il y a déjà plusieurs choses incluses qui ne sont pas forcément évidentes. (par exemple des panneaux osb dans le comble - surtout sans sous-sol c'est top // dans les travaux de terrassement l'allée est déjà préparée // une taille de baignoire raisonnable, mais un lavabo ridiculement petit

il manque les "extras" habituels :

- chauffage au sol
- ventilation
- indications pour KFW
- un ballon d'eau chaude de 120 litres est déjà assez limite pour 3-4 personnes - solaire ? (avec le solaire il y a généralement 300 litres)
- les volets roulants sont seulement mécaniques, car on aurait forcément vanté les volets électriques (le mécanique ne dure pas longtemps, au moins prévoir l'électricité si on ne peut ou ne veut pas dépenser cet argent tout de suite)

tous les "extras manquants" mentionnés ensemble se chiffrent environ à 20 000 - 25 000 € de plus, selon ce qu'il reste encore à faire pour le KFW.

qu'en est-il des assurances ? lesquelles sont incluses, lesquelles doit-on souscrire soi-même ?

beaucoup plus important que ce qui est inclus, c'est le sérieux de l'entreprise de construction. est-ce la vraie description de construction ou celle que tu as toi-même copiée pour ne pas faire de publicité ? car pour moi, celle d'origine ne serait pas très sérieuse.

fais-toi montrer des projets de construction actuels. regarde les maisons directement, ça donne un regard direct sans "détruire avant". reviens y quelques semaines plus tard et vois si quelque chose a changé. surtout pendant la phase de gros œuvre, il doit s'être passé pas mal de choses en 3 semaines, que même un aveugle verrait immédiatement. (chez nous, cela a pris 3 semaines de prairie -> fête du toit)

Je vous remercie déjà pour les informations.

Ce que j’ai pensé aussi, c’est à propos du chauffage au sol ; des volets roulants et du ballon tampon. Il n’y a rien non plus concernant le solaire ou la ventilation, alors que sur ces deux points, je n’ai absolument aucune idée ni notion de ce que cela apporte vraiment. Ce que j’ai bien sûr aussi négligé, c’est le sujet du réseau.

En ce qui concerne la sérieux, je peux seulement dire que l’entreprise ici a une excellente réputation et que je suis actuellement une maison qui est en train de « grandir ».

La description des prestations est copiée 1:1.

Je voudrais ramener la discussion sur un plan constructif et demander à l'auteur initial de la question s'il connaît les publications sur le thème de la description des travaux et des prestations, par exemple celles du [Bauherren-Schutzbund] ? Peut-être simplement googler "checkliste" et "Bau- und Leistungsbeschreibung". Sinon, je ne trouve pas non plus une mauvaise idée de faire appel à un spécialiste qui accompagne tout le chantier, c’est-à-dire qui contrôle également la construction ultérieurement et qui est présent lors des réceptions des travaux. Il existe des accompagnateurs de chantier indépendants ou ceux organisés dans des associations comme [TÜV], [DEKRA] ou [Bauherren-Schutzbund]. Je pense que c’est ce que l’expert en construction voulait te faire comprendre dans ses interventions certes un peu familières.

D'après ma propre expérience, un novice peut se donner la peine de comparer diverses descriptions de travaux et prestations. À l'époque, j’ai passé des heures à comparer cela dans des tableaux Excel.
Plus on compare, plus on remarque ce qui manque. Mais à chaque fois, quelque chose d'autre manque.
À la fin, tu peux peut-être même dire ce qui manque, mais tu ne peux pas l’évaluer.

Petit exemple de novice à novice :

Description des prestations 1 :
Les carreaux sont inclus jusqu'à une valeur de 20 €/m.
Les travaux de pose jusqu'à une taille de 40x40 cm avec joints croisés standard sont inclus.
La pose en diagonale est possible. Le jointoiement se fait au choix du maître d’ouvrage.

Description des prestations 2 :
Les carreaux sont inclus jusqu'à une valeur de 30 €.
Les travaux de pose jusqu'à une taille de 33x33 cm avec joints croisés standard sont inclus.
Le jointoiement est fait en gris.

Tu décides finalement pour un carreau beige 20x40 cm à 40 €, pose en diagonale avec une couleur de joint assortie à la couleur des carreaux.

Chez l'entreprise 1, tu paies un supplément de 20 €/m² pour les carreaux plus chers.
Chez l'entreprise 2, tu paies un supplément de 10 €/m² pour les carreaux plus chers, pour la taille plus grande des carreaux, pour la pose en diagonale et pour la couleur de joint différente.

À première vue, la description 2 est plus attractive en raison du prix des carreaux, à deuxième vue, la description 1 a aussi ses avantages. Je peux te dire d’après ma propre expérience que rien que la couleur du joint peut facilement faire une différence de 100 €. Laquelle est maintenant pour toi la variante la plus judicieuse ?

Quelle description des prestations, combinée à l’offre, est la plus sensée pour toi, seul quelqu’un qui connaît bien les descriptions des prestations et les prix peut te le dire, et lui-même doit parfois faire des hypothèses, car beaucoup de choses ne sont pas encore fixées au moment de la signature du contrat.