Premiers entretiens avec les promoteurs

Bonsoir !

Maintenant que nos plans concernant le terrain et la construction du nouveau bâtiment deviennent un peu plus concrets, nous avons cette semaine les premiers rendez-vous avec deux promoteurs immobiliers différents.

L’un des promoteurs est déjà très intéressant pour nous, car nous avons recueilli des informations sur la qualité et le rapport qualité/prix dans notre entourage proche.

Nous voulons surtout bien nous préparer pour cet entretien.
Bien sûr, nous avons déjà des idées concrètes concernant notre terrain et la maison et pouvons définir les points suivants :

Maison individuelle d’environ 140 m² sans sous-sol
Toit en pente, murs extérieurs en briques
Double carport en bois
Chauffage : gaz + (éventuellement géothermie)
Nouvelle cuisine, cuisine + séjour/salle à manger dans une même pièce ou au moins 55 m²
Chauffage au sol dans la salle de bain et la pièce de vie/salle à manger
La salle de bain devrait faire au moins 12 m² et inclure une douche de plain-pied (accessible) en maçonnerie
Chambre avec dressing accessible (aménagement intérieur à réaliser nous-mêmes)

Cela nécessite certainement beaucoup de discussions :)

Ma question serait néanmoins de savoir si vous pouvez encore éventuellement nous donner des conseils sur ce que nous devrions absolument aborder ou découvrir.

Il y a sûrement des sujets et des choses auxquelles nous ne pensons pas… comme on dit : On ne voit pas la forêt à cause des arbres :rolleyes:

Merci.

Bonjour,

Ma question serait néanmoins de savoir si vous pourriez encore nous donner éventuellement des conseils sur ce que nous devrions absolument aborder ou découvrir.

Dans la colonne de gauche « Ratgeber », tu trouveras des informations parfaitement compilées pour les futurs propriétaires ; les recommandations de « €uro » – un peu de lecture – sont donc la première et la meilleure approche. Beaucoup d’aideurs assidus ont fait beaucoup de travail pour remplir le guide avec des conseils importants :cool:

En complément de cette abondance d’informations très utiles, tu trouveras ci-après une aide supplémentaire sur le chemin vers le prestataire qui te convient.




Cordialement

Je commencerais par préciser la liste de souhaits.

1. un programme spatial avec mobilier, que vous avez déjà en partie (espaces accessibles, barrières souhaitées)
2. les fonctions, c’est-à-dire ce que vous attendez de chaque pièce
3. la disposition des pièces selon les facteurs lumière/ombre et chaleur/froid (points cardinaux, isolation phonique par exemple face aux rues)
4. les caractéristiques d’équipement comme par exemple la douche, le dressing...
5. l’aménagement intérieur, matériaux, couleurs... tout ce qui concerne le bien-être. (Baubiologie)
6. Quel style architectural (façade extérieure) est souhaité. (Façade, toit,...)
7. l’extérieur (terrain), garage, jardin, coin barbecue,... (les enfants ne semblent pas prévus)
8. ce qui pourrait éventuellement être nécessaire plus tard

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Garder toujours un œil sur la question financière.
Fixer un budget, éventuellement mettre en relation l’efficacité énergétique du bâtiment avec les coûts d’exploitation futurs (énergies renouvelables) et calculer les aides financières qui en résultent. Est-ce qu’une stratégie est nécessaire pour obtenir des fonds ou des subventions adaptées.

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Parcourir mentalement les plans finis. C’est-à-dire, est-ce que les surfaces de circulation sont vraiment utilisables en pratique,
prendre en compte la taille des habitants si nécessaire. (longueur et vitesse du pas)
Eventuellement tracer à l’échelle 1:1 avec de la craie sur la route. Si on ne peut pas se représenter l’espace,
chercher un cul-de-sac et y garer les voitures en conséquence. Les animations 3D sont certes agréables, mais souvent seulement du pur marketing.