Influencer la création d'un nouveau quartier résidentiel - en tant que "simple mortel" ?

Bonjour à tous,

je me suis déjà demandé plusieurs fois qui décide en zone rurale si un certain territoire est planifié comme terrain à bâtir et qui pousse la mise en œuvre. Est-il possible d’impliquer les citoyens dans ce processus ?

Le contexte est le suivant : je connais plusieurs jolis villages dont les prairies directement adjacentes conviendraient (à mes yeux d’amateur) parfaitement pour un nouveau lotissement. Quelles conditions doivent être remplies et quelles démarches doivent être accomplies pour qu’une prairie soit déclarée zone à bâtir et qu’on puisse y construire une maison en tant que particulier ?

Voici encore quelques informations : les prairies sont effectivement à côté des dernières maisons des villages, mais sont officiellement en zone non constructible. Des routes asphaltées (calmes) passent déjà à côté des prairies. Les terrains n’appartiennent probablement pas à la commune, mais à des agriculteurs locaux.

Est-ce qu’un simple citoyen peut lancer ce genre de projet ? Quels seraient les interlocuteurs, combien de temps faut-il prévoir, quelle est la probabilité que cela aboutisse ?

Merci beaucoup ! J’attends vos réponses avec impatience.

Tu es en retard. Selon l'article §13b du Code de l'urbanisme, il aurait fallu engager la procédure avant le 31.12.2019 pour économiser beaucoup d'argent, de temps et de bureaucratie.

Comme ta question concerne un cursus complet et nécessite beaucoup d'expérience dans sa mise en œuvre pratique, je te recommande, pour commencer, la lecture du Baugesetzbuch.

Merci pour ta réponse.

Tu es en retard. Selon l'article §13b du Code de la construction, la procédure aurait dû être engagée avant le 31.12.2019 pour économiser beaucoup d'argent, de temps et de bureaucratie.

Te réfères-tu ici à une loi qui a changé à la fin de l'année dernière ?

Comme ta question concerne tout un cursus d'études et nécessite beaucoup d'expérience dans la pratique, je te recommande, pour commencer, la lecture du Code de la construction.

Ma question vise plutôt à savoir vers quels bureaux et spécialistes un constructeur potentiel doit s'adresser, et non pas ce que ces bureaux/spécialistes feraient précisément. Même si cela est bien sûr tout aussi intéressant, si quelqu'un est prêt à le résumer brièvement.

Fais-tu référence ici à une loi qui a changé à la fin de l'année dernière ?

Oui. L'article de la loi sur l'aménagement du territoire a facilité aux communes la désignation de nouvelles zones constructibles directement adjacentes aux zones déjà bâties.

Ma question vise plutôt à savoir quels bureaux et experts un potentiel constructeur devrait contacter.

Il faut d'abord gagner le soutien politique. Le conseil municipal ou communal décide ensuite de l'intention de planification et mandate – si disponible – le service d'urbanisme de sa propre administration ou des prestataires externes pour l'élaboration d'un concept de planification.

D'abord, il faut rallier la politique à sa cause. Le conseil municipal ou communal décide ensuite de l’intention de planification [...]

Même si c’est bien sûr tout aussi intéressant si quelqu’un est prêt à en faire une version simplifiée.

Tu n’aurais pas dû m’inviter à la simplicité, mais voilà : tu dois "simplement" t’installer avec tous tes amis dans le village concerné – avec résidence principale, soit dit en passant – puis vous devez vous multiplier comme des lapins pour compenser largement le déclin démographique local. Pour les communes, ce qui compte, c’est la sous-provision de logements en général – pas spécialement de propriétés résidentielles. En ville, comme piste de réflexion, il arrive qu’on ajoute que la qualité du logement existant en quantité suffisante nécessite urgemment des améliorations. Mais à la campagne, les bidonvilles ou les rangées de maisons chauffées au mazout ou au chauffage électrique à accumulation sont rares. Le simple désir d’un coin pour ta capacité d’endettement hypothécaire n’est pas un intérêt général qui contraint à une action publique. Attention : les communes ne sont pas une entité fixe – de plus en plus d’entre elles (notamment en milieu rural) sont menacées par des fusions, et dans ce cas, toutes ces questions se posent au niveau de la commune nouvelle. Le plan B serait : regroupe-toi avec d’autres potentiels bâtisseurs et achetez ensemble le terrain à bâtir en tant que zone entière ; puis établissez, en tant qu’association d’investisseurs, un plan d’aménagement projeté. Bonne chance pour trouver la banque, car il faudra aussi beaucoup de patience et supporter certains frais initiaux. Ça reste faisable pour un citoyen ordinaire, au sens non noble, mais pas s’il est sans ressources.

90 % c’est simplement de la politique - regarder Ozark, c’est américain, mais le principe de base est le même chez nous.