Zone industrielle - malédiction ou bénédiction ?

Bonjour cher forum,

ma femme et moi prévoyons d’acheter une maison en particulier. Nous sommes tous les deux ravis et pouvons nous le permettre. (Ça n'arrive pas tout le temps ;-) ). La maison se trouve à côté d’une route nationale, mais les nuisances sonores restent limitées car différents « ralentisseurs » sont installés et la maison/jardin est construit « à l’écart » de la route.

Nous avons maintenant vu qu’un parc d’activités devrait être créé de l’autre côté de la route nationale. Un appel à la municipalité a révélé que des bureaux / des cabinets médicaux / une boulangerie / un atelier de réparation automobile et une centrale de taxis devaient y voir le jour. (Explicitement PAS de sociétés de logistique / de transport ou de supermarchés)

D’une part, on dit toujours qu’une propriété perd de la valeur lorsqu’un parc d’activités s’installe à côté. D’autre part, les cabinets médicaux etc. devraient plutôt engendrer une plus-value. Nous sommes un peu confus sur le sujet – quelqu’un a-t-il déjà une expérience similaire ou connaît-il le sujet ?

Merci et meilleures salutations

Holger

PS : J’ai joint le graphique extrait du journal local ici et entouré la maison ainsi que le parc d’activités pour mieux comprendre.

Salut,

Je note mes pensées spontanées sur la question. La zone d’activités semble assez grande pour les commerces que tu as mentionnés. Y a-t-il déjà un plan adopté qui fixe l’utilisation autorisée de la zone d’activités ?
Et même si aujourd’hui il est fixé que seuls les commerces que tu as mentionnés sont autorisés, cela peut bien sûr changer plus tard par voie administrative. Il faut peut-être simplement qu’une surface suffisante reste libre assez longtemps et qu’une grande entreprise fasse miroiter des recettes fiscales importantes.

À quoi ressemble la planification à long terme de l’environnement ? Y a-t-il des autoroutes, des zones industrielles ou autres en projet qui pourraient modifier l’utilisation de la route nationale ? Nous habitons justement près d’un futur accès autoroutier, donc il faut vraiment partir d’ici !

Y a-t-il dans le plan d’aménagement des prescriptions pour la protection contre le bruit pour l’objet envisagé ? Des mesures anti-bruit (fenêtres isolantes par exemple ou disposition des chambres) sont-elles obligatoires ?

Avez-vous la possibilité de visiter l’objet sur une plus longue période ? De vous installer quelques heures en soirée ou un dimanche après-midi sur la terrasse pour voir comment évolue le bruit ?

Il semble qu’il reste des terrains non bâtis dans le voisinage (ou le plan est-il obsolète ?) Depuis combien de temps sont-ils inoccupés ? Y a-t-il des particularités dans la zone résidentielle/de construction (par exemple des prix des terrains relativement bas) ?

Bien à toi

Michael

Bonjour Wadenkneifer,

merci pour la réponse rapide. Oui - j'y avais déjà pensé aussi - l'utilisation pourrait changer à tout moment. Juste "à côté" passe l'A73 et en plus les voies doivent passer de 2 à 4 voies. Les terrains ne semblent libres que sur le plan (qui date de 2012) - actuellement, il y a déjà des constructions en gros œuvre. Dans la maison même, c'était calme et dans le jardin, c'était un niveau sonore avec lequel je pourrais vivre (environ un "bruit" constant de 60dB, parfois 65 quand un camion passait).
Je suppose que le nombre de voitures va tout de même augmenter si les bureaux arrivent là-bas. Nous sommes actuellement un peu partagés pour savoir si ce truc va devenir une tombe bruyante à l'euro ou si la qualité va plutôt s'améliorer, si plus se développe là-bas, par exemple dans 20 ans peut-être un second centre-ville.

Salut,

as-tu mesuré le volume sonore ou est-ce une "estimation" ? Pour moi, un niveau de bruit constant de 60 dB est trop élevé. C’est vraiment à la limite d’un danger pour la santé.

Les zones industrielles ont en plus la caractéristique que le bruit survient par phases. Pour le commerce, bien sûr, c’est plutôt le samedi matin, etc. Par contre, le dimanche c’est généralement plus calme.

On n’a pas encore parlé des voies ferrées tout à l’heure. Encore un point négatif.

Mais je comprends bien que ce soit difficile de trouver quelque chose de " abordable " à Erlangen. Nous avons aussi regardé quelques " terrains bruyants " et avons délibérément choisi quelque chose de calme, un peu plus à l’extérieur.

Bien à toi

Michael

Bonjour Holger

En fin de compte, c’est votre décision !!

Dans notre cas, je dirais : restez à l’écart. Dans la zone industrielle, le niveau sonore autorisé est de 65 dB de 6 heures du matin à 22 heures le soir, du lundi au samedi inclus, et de 50 dB de 22 heures à 6 heures du matin, avec une dérogation spéciale aussi le dimanche.

Les fenêtres insonorisées ne servent à rien si elles ne sont pas ouvertes, voulez-vous ne pas ouvrir les fenêtres ? Ou dormir avec des bouchons d’oreilles ?

Bien à vous

Bonjour Erlanger,

vous devriez vraiment aller voir au service de l'urbanisme ce qui est autorisé dans cette zone industrielle. Pour des cabinets médicaux etc., c'est beaucoup trop grand. Il se peut que ce soit subdivisé à nouveau et que les usages bruyants soient déplacés vers l'arrière-pays, mais cela pourrait aussi entraîner un trafic de livraison. La nuit, on perçoit le bruit différemment, 60-65 db représentent déjà une bonne quantité, surtout parce que vous aurez cela chaque nuit.

Cordialement
Dirk Grafe