Bornheimer
15.08.2019 10:48:41
- #1
Bonjour à tous,
un énorme projet m’attend (volontairement) et j’aimerais connaître d’autres avis à ce sujet.
Situation :
Ma grand-mère (86 ans) possède un terrain de 2 300 m², près de Francfort. Ses deux filles en hériteront un jour, mais les relations entre les trois sont mauvaises. Je suis le petit-fils (31 ans), je m’entends bien avec ma mère et, en tant que seul, très bien avec ma grand-mère. Je suis le seul à lui rendre visite chaque semaine, à faire ses courses et à gérer diverses affaires pour elle.
Comme ma mère et ma tante sont en désaccord et ne sont pas capables de gérer cet héritage, j’envisage actuellement de « prendre le relais ». Ma mère ou ma tante ne pourraient pas se racheter l’une l’autre, et toutes deux seraient dépassées par un si grand terrain. La vente de l’ensemble est par ailleurs plutôt exclue par tous. C’est là que j’interviens, car j’aimerais bien reprendre tout cela. Ma mère voudrait me donner sa part, elle ne veut rien avoir à faire avec ça. Je n’ai pas encore parlé avec ma tante, cela va venir bientôt. Mon projet conviendrait à ma grand-mère, après tout, j’aide depuis des années à entretenir le terrain et elle sait qu’avec moi, ce serait entre de bonnes mains.
À propos du terrain/maison :
2 300 m², à courte distance en voiture de Francfort. Le terrain peut être divisé en 3 parties
Mise en œuvre
C’est là que se trouve le problème. Comme pour le terrain, je divise mon projet en 3 plans, ceux-ci étant de court, moyen et long termes.
Partie 1 (2019-2021) :
Ma grand-mère veut me donner cette année la partie 1, donc la prairie. La valeur est juste en dessous de 200 000 euros, donc sous le seuil de la taxe sur les successions pour moi en tant que petit-fils. Je voudrais construire une maison avec trois appartements et les louer. Comme ma grand-mère est encore relativement en bonne santé, mon plan est de constituer un capital propre avec cette maison jusqu’à son décès. Actuellement, ma femme et moi pouvons économiser 15 000 euros par an, que nous pourrions investir dans ce projet. Ma femme sera également indemnisée par son frère pendant cette période, ce qui représente 50 000 euros supplémentaires disponibles. Nous avons donc déjà un peu de capital propre, sans compter le terrain.
Partie 2 (à la mort de ma grand-mère)
Quand ma grand-mère ne sera plus là, je devrai racheter la part de ma tante. Cela sera sûrement un obstacle financier important. Je voudrais alors louer les deux appartements de ma grand-mère. Le loyer moyen est de 8 euros.
Partie 3 (liée aux finances)
La grange classée monument est mon grand rêve d’habitation. Je voudrais l’aménager et y vivre moi-même. Tout près, je pourrais mieux gérer et entretenir le terrain. Toutefois, cela nécessitera encore beaucoup d’argent. Malgré les avantages fiscaux (monument), cela ne sera probablement pas facile juste après avoir contracté un crédit pour racheter ma tante.
Qu’en pensez-vous ? Est-il judicieux de me transférer dès maintenant la partie 1 du terrain pour que je puisse commencer dès maintenant ? Ou vaut-il mieux ne pas compter dessus, continuer à économiser pour ensuite racheter ma tante ? Si ma tante ne coopère pas, cela pourrait causer de gros problèmes. La taxe sur les successions joue bien sûr aussi un rôle pour ce grand terrain. Dans deux semaines, ma grand-mère abordera le sujet avec ses filles pour connaître leurs plans. En réalité, il n’y a encore aucun plan pour le terrain entier, les trois n’en ont jamais parlé. J’exposerai mon idée ci-dessus à toutes les parties. Si vous avez d’autres suggestions (notamment concernant une gestion fiscalement stratégique de la taxe sur les successions), je vous en serais très reconnaissant. D’ailleurs, c’est le sujet de la taxe sur les successions qui a mis ce dossier en mouvement. Je souhaite trouver une bonne solution ici. Ma mère et ma tante ont jusqu’à présent évité le sujet – ce que je trouve extrêmement irresponsable compte tenu de la valeur réelle. Last but not least, j’ai une sœur. Elle trouve mon projet positif et ne revendique actuellement aucun droit sur le terrain.
Merci
Bornheimer
un énorme projet m’attend (volontairement) et j’aimerais connaître d’autres avis à ce sujet.
Situation :
Ma grand-mère (86 ans) possède un terrain de 2 300 m², près de Francfort. Ses deux filles en hériteront un jour, mais les relations entre les trois sont mauvaises. Je suis le petit-fils (31 ans), je m’entends bien avec ma mère et, en tant que seul, très bien avec ma grand-mère. Je suis le seul à lui rendre visite chaque semaine, à faire ses courses et à gérer diverses affaires pour elle.
Comme ma mère et ma tante sont en désaccord et ne sont pas capables de gérer cet héritage, j’envisage actuellement de « prendre le relais ». Ma mère ou ma tante ne pourraient pas se racheter l’une l’autre, et toutes deux seraient dépassées par un si grand terrain. La vente de l’ensemble est par ailleurs plutôt exclue par tous. C’est là que j’interviens, car j’aimerais bien reprendre tout cela. Ma mère voudrait me donner sa part, elle ne veut rien avoir à faire avec ça. Je n’ai pas encore parlé avec ma tante, cela va venir bientôt. Mon projet conviendrait à ma grand-mère, après tout, j’aide depuis des années à entretenir le terrain et elle sait qu’avec moi, ce serait entre de bonnes mains.
À propos du terrain/maison :
2 300 m², à courte distance en voiture de Francfort. Le terrain peut être divisé en 3 parties
| Partie 1 Environ 650 m² Jardin avec pommiers | Partie 2 Environ 850 m² Maison d’habitation (construite en 1966), deux appartements de 100 m² chacun. Très bon état, cave, chauffage neuf, entretien annuel | Partie 3 Environ 800 m² Ancienne grange en grès (monument), bon état, garage pour voiture, grande cour pavée. Tout en très bon état |
Mise en œuvre
C’est là que se trouve le problème. Comme pour le terrain, je divise mon projet en 3 plans, ceux-ci étant de court, moyen et long termes.
Partie 1 (2019-2021) :
Ma grand-mère veut me donner cette année la partie 1, donc la prairie. La valeur est juste en dessous de 200 000 euros, donc sous le seuil de la taxe sur les successions pour moi en tant que petit-fils. Je voudrais construire une maison avec trois appartements et les louer. Comme ma grand-mère est encore relativement en bonne santé, mon plan est de constituer un capital propre avec cette maison jusqu’à son décès. Actuellement, ma femme et moi pouvons économiser 15 000 euros par an, que nous pourrions investir dans ce projet. Ma femme sera également indemnisée par son frère pendant cette période, ce qui représente 50 000 euros supplémentaires disponibles. Nous avons donc déjà un peu de capital propre, sans compter le terrain.
Partie 2 (à la mort de ma grand-mère)
Quand ma grand-mère ne sera plus là, je devrai racheter la part de ma tante. Cela sera sûrement un obstacle financier important. Je voudrais alors louer les deux appartements de ma grand-mère. Le loyer moyen est de 8 euros.
Partie 3 (liée aux finances)
La grange classée monument est mon grand rêve d’habitation. Je voudrais l’aménager et y vivre moi-même. Tout près, je pourrais mieux gérer et entretenir le terrain. Toutefois, cela nécessitera encore beaucoup d’argent. Malgré les avantages fiscaux (monument), cela ne sera probablement pas facile juste après avoir contracté un crédit pour racheter ma tante.
Qu’en pensez-vous ? Est-il judicieux de me transférer dès maintenant la partie 1 du terrain pour que je puisse commencer dès maintenant ? Ou vaut-il mieux ne pas compter dessus, continuer à économiser pour ensuite racheter ma tante ? Si ma tante ne coopère pas, cela pourrait causer de gros problèmes. La taxe sur les successions joue bien sûr aussi un rôle pour ce grand terrain. Dans deux semaines, ma grand-mère abordera le sujet avec ses filles pour connaître leurs plans. En réalité, il n’y a encore aucun plan pour le terrain entier, les trois n’en ont jamais parlé. J’exposerai mon idée ci-dessus à toutes les parties. Si vous avez d’autres suggestions (notamment concernant une gestion fiscalement stratégique de la taxe sur les successions), je vous en serais très reconnaissant. D’ailleurs, c’est le sujet de la taxe sur les successions qui a mis ce dossier en mouvement. Je souhaite trouver une bonne solution ici. Ma mère et ma tante ont jusqu’à présent évité le sujet – ce que je trouve extrêmement irresponsable compte tenu de la valeur réelle. Last but not least, j’ai une sœur. Elle trouve mon projet positif et ne revendique actuellement aucun droit sur le terrain.
Merci
Bornheimer