Combien doit coûter un conseiller en énergie ?

Chers propriétaires,

nous avons l'intention d'acheter une maison ancienne qui doit être complètement rénovée.
L'offre de la KfW (subvention et prêt à taux réduit) est très intéressante pour nous, c'est pourquoi nous avons fait appel à un conseiller en énergie. Nous avons maintenant reçu 2 devis.

Il reste à déterminer si nous viserons le paquet de mesures individuelles (prêt KfW jusqu'à 50 000 EUR) ou le programme KfW 151 (jusqu'à 100 000 EUR).
Indépendamment de cela, nous avons reçu 2 devis complètement différents de la part de 2 conseillers en énergie différents et nous ne savons pas trop quoi penser.

Devis 1.)
Prestations :
- Concept énergétique, conseil en énergie, rédaction du rapport (1000 EUR)
- Demande KfW, vérification des documents fournis par le client (300 EUR)
- Confirmation après réalisation des travaux (300 EUR)

Coût (total) : 1 600 EUR

Devis 2.)

Prestations :
- Conseil court & attestations pour subventions (500 EUR)
- Accompagnement des travaux (KfW 431) : planification technique, aide à la collecte des offres, contrôle des travaux, vérification des factures, réception des rénovations, rapport (9 500 EUR)

Coût (total) : 10 000 EUR

Il me semble que les deux offres sont simplement très différentes et je voudrais bien avoir l’avis d’un utilisateur expérimenté ici pour savoir quelles prestations sont vraiment nécessaires et lesquelles sont proposées mais pas du tout indispensables pour la KfW.

Nous prévoyons de réaliser une grande partie des travaux par nous-mêmes, mais pas tout.

Que diriez-vous, quelles prestations ont du sens pour nous et lesquelles ne sont pas nécessaires ?

Merci pour vos conseils !

Les offres ont toutes les deux des objectifs complètement différents. La première comprend apparemment uniquement le conseil en énergie avec la paperasse KFW. La seconde comprend l'accompagnement de la rénovation, y compris l'attribution, la direction des travaux et la réception (ainsi que la paperasse KFW).

Vous vous êtes probablement complètement parlé à côté !?

Alex a raison, le deuxième propose un accompagnement de chantier, qui coûte nettement plus cher.
Cet accompagnement pour KfW (autant que je sache, mais aussi le conseil) peut être remboursé à 50% par la banque KfW (mais il y a un montant maximum) et il faut éventuellement d’abord faire une demande auprès de la KfW avant de pouvoir se faire rembourser le conseil énergétique et l’accompagnement de chantier.

La centrale des consommateurs propose également des conseils énergétiques. Cela dépend cependant de l’expert ce qui est judicieux. Il y a une première consultation téléphonique gratuite, puis une autre sur place pour 15€?.
L’association de protection des maîtres d’ouvrage propose aussi des premières consultations gratuites.

Fondamentalement encore :
Celui qui construit neuf doit impérativement respecter les normes de la réglementation sur l’économie d’énergie 2016, qui ne sont plus très éloignées du KfW55, ce qui vous permettrait de bénéficier du prêt de 100 000€.
Chez nous, le KfW 55 a déjà été atteint grâce à la pompe à chaleur supplémentaire. Le solaire ou photovoltaïque apportent ici aussi un avantage important en calcul. La plupart des entreprises de construction ont déjà un peu d’expérience à ce sujet.
Autrement dit, le conseil énergétique en lui-même n’est pas forcément nécessaire si le seul but est d’atteindre KfW 55.
À l’inverse, je trouve utile de faire d’abord établir une offre par différentes entreprises de construction et de discuter cette offre éventuellement avec le conseiller énergétique. L’offre montre alors déjà éventuellement si vous atteignez KfW 55 et le conseil énergétique serait, si l’objectif est uniquement KfW55, déjà superflu (c’est ainsi que nous avons procédé).

L’accompagnement de chantier, en revanche, doit être considéré indépendamment de ce qui a été dit jusqu’à présent. Il s’agit ici qu’une instance indépendante contrôle ponctuellement les travaux de construction (donc pas en continu) pour vérifier que tout est en ordre. Seules les positions pertinentes pour l’énergie sont examinées. Par exemple, si le mur est de travers, cela n’est pas contrôlé. Ces vérifications pertinentes pour l’énergie sont remboursées par la KfW à 50%, comme mentionné.

De plus, la plupart des experts proposent également un accompagnement de chantier normal ponctuel ! (« mur de travers »). Cela coûte bien sûr un supplément.
Cela correspond en principe déjà à la tâche d’un architecte séparé / indépendant. Chez nous, l’architecte appartient à l’entreprise de construction et n’est donc pas impartial.

Quand je me suis renseigné sur un accompagnement de chantier, j’ai noté ce qui suit :

Pour les prestations de l’association de protection des maîtres d’ouvrage (Bauherren-Schutzbund), il faut devenir membre (cotisation annuelle d’environ 150€).

L’adhésion inclut un premier entretien de conseil énergétique gratuit.
Lors de cet entretien, il faut apporter ses documents (au minimum plans d’étage + cahier des charges).
Le monsieur peut alors réaliser un calcul de chauffage et discuter des options pour atteindre KfW55.

Autres prestations à tarif réduit de l’association de protection des maîtres d’ouvrage, à 85€/heure :
- Examen du cahier des charges / comparaison des offres
- Demande de standard KfW
- Calcul pour KfW
- Surveillance du chantier concernant KfW
- Autre surveillance de chantier
- Réception du respect des normes KfW

Environ 2-3 visites de chantier concernant KfW (environ 1500€ - 2000€) (?? tellement cher, ne correspond pas du tout à la surveillance normale du chantier) ??

Environ 8-9 visites de chantier pour la surveillance normale (y compris cave) (durée max. 3 heures, environ 250€/ visite)

Calcul individuel des ponts thermiques : 100€/ pont, environ 12-14 « ponts » par maison individuelle.
Le calcul des ponts thermiques permet d’atteindre de meilleurs résultats KfW avec une valeur de déduction de 0,05 au lieu de seulement 0,01 à 0,015 comme dans les calculs standards / approches forfaitaires (par ex. par un entrepreneur général).

Coûts totaux des prestations éligibles au financement : 3000€ - 5000€ (dont 50% sont remboursés par la KfW).

En principe, un accompagnement de chantier est conseillé, surtout si l’on est incertain, ou si l’on connaît peu le sujet et personne d’autre. En général, les architectes et entreprises n’ont pas de problème avec les accompagnateurs de chantier. Sinon, ils seraient peu sérieux ou auraient quelque chose à cacher.
Le calcul des ponts thermiques a été réalisé chez nous par l’architecte de l’entreprise de construction, ainsi que la demande KfW et la réception.

J’ai déjà lu que parfois on propose beaucoup moins ou beaucoup plus de visites de chantier. On peut finalement l’influencer soi-même. Mais l’expert n’est responsable que pendant qu’il est sur le chantier. Les défauts qui se produisent entre les visites et qui restent non découverts, l’expert ne peut pas en être tenu responsable ni ne pourront-ils être découverts. Un accompagnement de chantier n’est donc pas une garantie de 100 % de prestation.
Ce que l’on peut encore faire soi-même, c’est d’être soi-même le plus souvent possible sur le chantier et de faire beaucoup de photos de tous les travaux.