Comment évaluez-vous les possibilités de financement ?

Bonjour à tous,

Chez nous, le projet de construction devient actuellement plus concret et je voudrais ici avoir votre avis sur notre situation financière et la « marge de manœuvre » pour la construction, afin de la confronter avec mon évaluation.
Voici un bref aperçu de la situation actuelle, qui est très précise grâce au livre de comptes :

Lui (28)
- Ingénieur en économie M.Sc.
- Employé en CDI à un poste de direction
- 3 200 € nets par mois avec 14,5 salaires annuels (classe fiscale IV). Le salaire passera à 3 400 € nets par mois dans un an.

Elle (26)
- Manager en soins infirmiers
- Employée en CDI à un poste de direction
- 2 300 € nets par mois avec 13 salaires annuels (classe fiscale IV). Aucune augmentation de salaire prévue actuellement.

Situation familiale
- Mariés, pas encore d’enfants (mais un ou deux en projet)

Situation financière
- Épargne fixe des deux : 2 000 € par mois (sans tenir compte des paiements spéciaux comme le 13e mois)
- Dépenses mensuelles pour la prévoyance retraite privée : 450 € par mois (peut être temporairement réduite de 250 €)
- Loyer actuel hors charges : 750 € (charges comprises : 1 025 €)
- Autres dépenses pour assurances, voiture, épargne supplémentaire pour vacances, etc.

Avoir personnel
- Disponible immédiatement : 65 000 €
- Capital sur un contrat d’épargne-logement prêt à être attribué : 25 000 € (ce qui permettrait un prêt d’environ 35 000 € à 3,07 %)

Projet de construction
- Terrain d’environ 600-650 m² à un prix d’environ 150 €/m²
- Maison frisonne d’environ 150 m² habitables avec travaux en propre (revêtements de sol, travaux de carrelage, installation de la robinetterie de la salle de bain, ...) Avant que la question ne se pose : oui, nous nous en sentons capables et avons les compétences :)

Cadre de financement
- Même si une maison est très importante pour nous, nous ne voulons pas commencer le projet si nous devons réduire tout le reste. C’est pourquoi nous pensons à une charge mensuelle d’environ 1 500 € - 1 750 € (max !) afin de pouvoir économiser de l’argent en plus du financement.

Comment voyez-vous nos possibilités ? Que pouvons-nous nous permettre et où sont nos limites ?

Si vous avez besoin d’autres informations, n’hésitez pas à me le faire savoir brièvement.

Merci beaucoup !

Je ne pense pas que je ferais appel au contrat d’épargne logement :D
1750 / 0,055 -> 380 k€ - 150*650 m² = 282 k€ + 65 k€ -> 347 k€ - 50 k€ de frais annexes de construction -> 297 k€ / 150 m² = 1980 €/m² ... ça devrait suffire.
Si vous travaillez tous les deux à Hambourg, vous devriez peut-être envisager de construire plus près de la ville.

Je dois encore apporter un petit ajustement :
Le prêt épargne logement a un taux d'intérêt de 2,00 % et non comme indiqué ci-dessus de 3,07 %.

, merci pour ton calcul, mais tu as complètement négligé les 25 000 € épargnés sur le prêt épargne logement ?!
Et comme nous travaillons tous les deux à la frontière de SH ou déjà à SH, une maison en dehors de Hambourg s'impose.

Ce que j'avais oublié de mentionner : nous aimerions construire avec une cave, si c'est possible financièrement et du point de vue du sol.

Maintenant, je suis un peu dépassé... je crois que le sous-sol habitable coûte 1000 € par m² (?) - donc encore 75 k€ en plus. Maison 1600 €/m² -> 240 000 € (maison) + 75 k€ (sous-sol) + 50 k€ (frais annexes de construction) + 110 k€ (terrain incluant les frais d'achat) -> 475 k€ pour tout, contre vos 380 k€ + 65 k€ + 25 k€ -> 470 k€.
Ça colle donc toujours.

Oh là là ce sont des prix.... qui va bien pouvoir payer ça

Oh là là, ce sont des prix.... qui pourrait bien payer ça

C'est aussi beaucoup moins cher :
- un terrain plus petit, 400 m² suffisent aussi
- enlever la cave
- un peu moins de surface habitable
etc.