Comment puis-je financer mon terrain ? Problèmes avec le notaire et la banque

Bonjour à tous,

je m'excuse d'avance pour ce qui sera probablement une "question bête" pour beaucoup.

Il y a 3 mois, j'ai signé chez le notaire le contrat d'achat en vue de la construction d'une maison sur le terrain.

Le problème se présente comme suit :

1. Échéance du prix d'achat fin novembre
2. Inscription de l'hypothèque le 4 novembre

Ma question est la suivante : la semaine prochaine, je dois passer chez le notaire, où l'hypothèque bancaire sera inscrite en position prioritaire. Le paiement aura lieu à la mi-fin novembre. Mais la banque ne paie que si elle reçoit la confirmation du notaire ou l'attestation de rang, que je n'obtiens cependant qu'après le paiement.

Comment dois-je payer le terrain ?

Le notaire m'a dit simplement : clarifiez cela avec la banque. La banque dit : clarifiez cela avec le notaire... Je commence vraiment à désespérer.

Bonjour,

donc la banque exige la garantie !

La garantie est l'hypothèque qui est INSCRITE au registre foncier.
(La banque veut que l'inscription soit déjà au registre foncier pour le versement !)

Si tu commandes l'hypothèque chez le notaire le 04.11, demande-lui le délai de traitement auprès du tribunal d'instance !
Il devrait le savoir.
Et dis-lui que le paiement doit avoir lieu fin novembre.

Si le tribunal d'instance est rapide (délai de traitement 1-2 semaines), alors l'hypothèque sera au registre foncier fin novembre = garantie pour la banque = le paiement peut être effectué.

Si le tribunal d'instance est lent (en général ils ont besoin de 4-6 semaines pour l'inscription !), alors le notaire fait une ATTESTATION DE RANG pour la banque = cette attestation confirme à la banque que tu as commandé l'hypothèque et que le tribunal d'instance en a connaissance (un employé du notaire va avec la commande au tribunal d'instance, remet les documents, et récupère le tampon !)
Ainsi la banque a également la garantie = le versement peut avoir lieu.

Maintenant ma question : La semaine prochaine, je dois passer chez le notaire, là où l'hypothèque bancaire sera inscrite avec priorité.

L'hypothèque est ordonnée chez le notaire, elle est inscrite sur demande du notaire au bureau des hypothèques.

Mais la banque ne paie que si elle a la confirmation du notaire ou l'attestation de rang, que je ne reçois qu'après le paiement.

Avec un peu de chance, tu peux recevoir l'attestation de rang dès le 04.11 si le notaire est rapide. Et alors la banque pourrait payer à partir du 04.11.

Le notaire m'a juste dit : clarifiez cela avec la banque. La banque dit : clarifiez cela avec le notaire... Je commence vraiment à être désespéré

Et les deux ont raison. La banque dit : « Hypothèque inscrite avec priorité ou attestation de rang ». Le notaire dit : « Clarifie cela avec la banque ce qu'elle veut ».
TU dois prendre une décision sur ce que tu souhaites.

==> Moi, en tant que banquier, je te dis d’aller faire ordonner l’hypothèque. Ensuite tu parles avec le notaire pour qu’il établisse une attestation de rang si l’hypothèque n’est pas inscrite au registre foncier avant une date X. Ensuite tu dis à la banque que tu as ordonné l’hypothèque (mais que la banque recevra aussi après l’ordonnance de l’hypothèque l’original exécutoire de l’acte d’ordonnance de l’hypothèque) et que, si l’inscription de l’hypothèque ne peut pas être faite en temps voulu, elle recevra une attestation de rang.

Boum, c’est réglé et tu pourras justifier le prix d’achat fin novembre.

Merci beaucoup pour vos réponses !! Vous m'avez beaucoup aidé.

Le sujet est un terrain complètement nouveau pour moi.

Le sujet est complètement nouveau pour moi.

Pour beaucoup, un bon conseiller bancaire vaut de l’or. Cela m’étonne que ta banque ne te conseille pas à ce sujet.