Comment sont déterminés les coûts imputables de l'architecte ?

Bonjour,

je n’avance plus du tout...

Notre plan pour une maison individuelle est actuellement en cours d’approbation auprès de la mairie. Jusqu’à présent tout va bien. Nous avons fait appel à un architecte pour les phases de services 1 à 4.
Nous avons maintenant commencé à obtenir des devis par nous-mêmes. Le devis du constructeur en gros œuvre s’élève à 95 000 €, l’estimation de l’architecte était de 117 500 €. Maintenant ma question : est-ce que l’architecte peut inclure les coûts du gros œuvre selon la HOAI dans ses coûts éligibles s’il s’agit d’un marché que nous passons nous-mêmes ? J’ai beaucoup lu à ce sujet, mais je ne comprends pas très bien ! Si nous ne prenons que les phases de services 1 à 4 et que nous attribuons les corps de métier nous-mêmes, quelle base est alors prise en compte pour les coûts éligibles ?

Je serais très heureux(se) si quelqu’un pouvait m’aider !

Merci d’avance !

Je veux savoir

Selon moi, les coûts de son calcul des coûts ou, si ceux-ci ne sont pas disponibles, de l'estimation des coûts sont pris en compte. Indépendamment du résultat de l'attribution.

Mais je suis déjà hors du quotidien depuis un certain temps.

Bonjour,

je n’avance plus du tout...

Notre projet de maison individuelle est actuellement en cours d’approbation auprès de la mairie. Tout va bien jusque-là. Nous avons fait appel à un architecte pour les phases de services 1 à 4.
Nous avons commencé à demander des devis nous-mêmes. Le devis du constructeur gros œuvre est de 95 000 €, l’estimation de l’architecte était de 117 500 €. Ma question maintenant : l’architecte peut-il inclure les coûts du gros œuvre selon la HOAI dans ses coûts pris en compte, si nous passons le marché nous-mêmes ? J’ai beaucoup lu à ce sujet, mais je ne comprends pas très bien ! Si nous ne faisons appel qu’aux phases 1 à 4 et que nous attribuons les lots nous-mêmes, quelle base est alors prise en compte pour les coûts pris en compte ?

Je serais très contente si quelqu’un pouvait m’aider !

Merci d’avance !

Tu es justement à la fin de la phase 4 et tu ne sais pas que les coûts pris en compte se composent des postes 300 et 400 selon la norme DIN 276. Le gros œuvre n’en est qu’une partie.

Si tu factures selon la HOAI et que tu n’as pas convenu d’un forfait, alors les phases 1 à 4 te coûteront environ 10-12k € brut. Ici, on ne calcule pas au millième d’euro, mais il y a une fourchette des coûts pris en compte.

Ce n’est pas parce que tu penses avoir économisé 20k € que c’est contraignant pour l’architecte et son honoraire, car tu ne l’as mandaté que pour les phases 1 à 4. Pour lui, la phase 6 (je crois) n’existe pas. Pour lui et ses honoraires, c’est donc son estimation de coûts qui fait foi.

Et encore une fois, tout jusqu’à la maison « prête à être livrée » est pris en compte et sera comptabilisé.

S’il a estimé 350k € pour les postes 300 et 400, alors vous payez un honoraire sur ce montant.
Je n’ai que rarement lu une telle méconnaissance à un stade d’avancement aussi avancé. Vraiment triste et effrayant en même temps.

@ Zaba12

alors il est donc courant qu'un architecte calcule 20 % au-dessus du prix de base pour augmenter son honoraire ? Si dans une explication de la HOAI il est indiqué :

(2) Les coûts imputables se basent sur les prix locaux habituels, lorsque le donneur d'ordre

assume lui-même des livraisons ou des prestations... ?

Ce n'est pas une ignorance. Je souhaite m'informer et j'espère des contributions constructives !

@ Zaba12

est-il donc courant qu'un architecte calcule 20 % au-dessus du prix de référence pour augmenter son honoraire ? Lorsque dans une explication de la HOAI il est écrit :

(2) Les coûts imputables sont basés sur les prix locaux habituels, si le client


assume lui-même les livraisons ou prestations... ?


Ce n'est pas de l'ignorance. Je souhaite m'informer et j'espère des contributions constructives !

Il calcule de manière conservatrice