Maison vs. copropriété, location vs. achat

Oui, elle le sait bien sûr. ;) En raison de mon travail indépendant, nous avons un contrat de mariage et une séparation de biens pour la protéger des risques entrepreneuriaux. C’est aussi pour cette raison que le risque de crédit pour la construction de la maison est à ma charge, car pour moi, c’est de toute façon presque égal... ;)

puis-je deviner ? femme employée chez toi ?

alors tout s’effondre

@nordanney : Je pense que nous nous comprenons mal. Je ne souhaite pas rembourser le prêt avec mes seuls 2 500 euros nets. Le salaire de ma femme est pris en compte dans le calcul. Elle n’a cependant pas besoin de signer le contrat de prêt. Ensemble, 5 000 euros nets sont disponibles. Personnellement, cela m’a aussi surpris qu’ils veuillent laisser ma femme de côté, mais je ne fais que répéter la déclaration de la banque.

Non, bien sûr pas employée chez moi. [Frau] est fonctionnaire.

@ nordanney : Je crois que nous nous comprenons mal. Je ne souhaite pas rembourser le crédit uniquement avec mes 2 500 euros nets. Le salaire de ma femme est pris en compte dans le calcul. Mais elle n’a pas besoin de signer le contrat de prêt. Ensemble, nous disposons de 5 000 euros nets. Cela m’a aussi surpris qu’ils veuillent exclure ma femme, mais je ne fais que répéter ce que la banque a dit.

Alors je dois te ramener à la réalité. Pas de signature de la femme, pas de prise en compte du salaire ! Désolé ! Femme exclue, argent exclu = banque fâchée, car pas d’accès à l’argent de la femme. Formellement, tu rembourses seul le crédit – c’est TON contrat de prêt. Elle doit signer ou, à défaut, prendre une caution pour le montant total.
C’est bien pour cela que vous avez spécialement convenu une séparation de biens.

En vingt ans, je n’ai jamais vu dans une telle configuration que le salaire de la femme soit pris en compte (et cela auprès de différentes banques). Si votre banque le fait, vous avez beaucoup de chance. Mais seulement jusqu’à ce que la révision examine le dossier. La banque ne doit pas prendre en compte le salaire de ta femme.

Bonjour

je ne peux qu’approuver. Une fonctionnaire met bien sûr tout sous un autre jour. 5 000 net, c’est très bien. Pourtant elle fait un autre calcul.

La banque n’intégrera jamais ta femme ainsi dans le calcul du budget, certaines appliqueront même une forfaitaire. Pour les indépendants, on vérifie même 3 à 5 ans. Certains indépendants se font passer pour "pauvres".

Le mieux est que ta banque connaît tes bilans, quant à savoir si tu seras libre de choisir une banque alternative, j’en doute...

Mais malgré tout, les chiffres pour vous deux, à condition que vous signiez tous les deux, parlent purement financièrement en votre faveur.

Je vous donne tout à fait raison. Si je lisais mes contributions ici, je penserais probablement aussi que c'est assez crédule. Je crains aussi que la banque, quand il s'agira vraiment, impose soudainement d'autres conditions.

La banque immobilière est la même que la banque finançant l'entreprise. C'est justement pour la raison évoquée.

Autre exemple de notre région, entendu en direct, pas juste raconté :
Un indépendant de 60 ans avec environ 2 000 euros nets, quatre enfants illégitimes, avec une expérience de faillite, a besoin de 250 000 euros de crédit pour une maison des années 90 estimée par la banque prêteuse à 330 000 euros. J'aurais parié qu'il n'avait aucune chance d'obtenir un crédit. J'aurais perdu ce pari. Il a obtenu l'argent.