房屋出售 - 如何最好地进行？

哦，免租居住权。那当然。

为了在交完租金后还能有30万，我要么以31.2万卖掉房子。也就是说买家要承担更多费用。或者我以30万卖，交完租金后口袋里只剩28.8万。
（引用结束）
正是如此。合同上写的是28.8万。免租住房权利费用是1.2万。这跟如果我卖30万并租房12个月租金一样贵。只是税金按28.8万来缴纳。其他的通过一份具有约束力的附加协议来解决。Karsten

这是个好办法！

这种结构的优点是双赢：买方节省了税费和公证费。卖方省去了搬到度假屋的中转麻烦，可以留在自己的旧房子里。所有好处不可能都得到。我不能指望买方让我免费住12个月，尽管那现在是他的房子。必须给他一些好处。

不过，最简单的方式还是签订公证合同，并约定在10个月后交付房屋，同时进行购房款的支付。这样所有的权利和义务都能在正确的时间转移给买方。

如果没有约定，买方在冬天可能就需要在你的门前铲雪。那时房子已经是他的了。如果买方因自用需求终止你的租约，你该怎么办？

如果他因自用而在购买后终止租赁合同，你会怎么办？

在这种结构中不存在租赁合同。这意味着买方必须在税务申报中申报可能的租金收入。而通过免费的使用权便试图避免这一点。

这里大家说的根本不是一回事。

唯一干净利落的方案是markus2703提出的解决方案。
交接和购房款支付在相应的较晚时间进行。
但是Arifas设想的是购房款支付明显早于交接。这使得整个过程相当复杂，会吓退很多潜在买家。

此外，买家几乎承担了卖方的“建房风险”。
几乎没有哪个房屋建设能按计划进行。买家很可能需要比原计划更久地等待搬出时间。

在这种情况下我不会购买。如果卖方能够干净利落地处理整个过程（即通过过渡融资），他将会吸引更多买家并获得更高的购房价格。