Achat d'une maison avec un sas non autorisé

C'est vrai, mais nous prévoyons également quelques petites modifications de construction qui nécessitent malgré tout une autorisation. Il se peut donc qu'une personne de l'administration vienne sur place et que le problème de distance soit alors évident.

BayBO, article 6 :

(8) Lors de la détermination des surfaces de recul, ne sont pas pris en compte

2.
les avant-toits secondaires tels que les balcons et les bow-windows à un étage, lorsqu’ils
a) n'occupent au total pas plus d’un tiers de la largeur de la paroi extérieure du bâtiment concerné, au maximum 5 m chacun,
b) ne dépassent pas plus de 1,50 m devant cette paroi extérieure, et
c) restent à au moins 2 m de la limite opposée du voisin,

Selon votre description, a) et b) sont remplis.
c) apparemment non, car seulement 1,5 m.

Peut-être qu’une autorisation ultérieure peut être « arrangée » si le voisin renonce à un avant-toit secondaire à cet endroit (quel que soit le mode d’explication), permettant ainsi de respecter la distance théorique de seulement 4 m entre les bâtiments. (Il y a en effet 3 m du côté du voisin et 1,5 m de votre côté). Éventuellement aussi sous conditions, comme par exemple la construction d’un mur pare-feu sur l’avant-toit.

Les cages d'escalier, les bow-windows et les entrées situés à l'intérieur des zones de recul tels que décrits dans la [Bay. Landesbauordnung] ne posent pas de problème, on les voit souvent ici. Il faut simplement éviter les fenêtres donnant sur le voisin, car il pourrait éventuellement exiger une démolition à terme s'il y en a déjà. La protection contre l'incendie est un sujet à part.