Achat d'une maison - Quelles conditions de financement peut-on attendre ?

Bonjour à tous,

je souhaite acheter un [REH] ; 100 m² surface habitable ; 36 m² réserve d'extension ; 50 m² surface utile ; année de construction 2000 ; division réelle. Le prix est de 230 000 €, avec tous les frais annexes je suis à 261 000 €. Un capital propre de 57 000 € est disponible (32 000 dans un contrat d’épargne-logement). Je souhaite cependant n’apporter que 41 000 € maximum. Car quelques petites réparations doivent être faites. Les revenus mensuels s’élèvent à 2 850 €. Bonus d’environ 4 000 € - 5 000 €/an (mais ne doit pas être pris en compte dans le financement).

Donc un financement à 96 %. Le prix de la maison est néanmoins imbattable ! On en trouve presque plus dans la région.

Je souhaite rencontrer des banques lundi et mener des entretiens de financement aussi vite que possible.

Quelles conditions devraient être incluses ? Taux d’intérêt ?
Je souhaite rembourser au maximum 1 000 € par mois (plutôt un peu moins, avec des remboursements anticipés possibles).

Combien de temps faut-il pour que le crédit soit accordé ?

Merci beaucoup
Marcus

Mieux vaut bégayer sans prévoir de ST. Surtout avec un bien immobilier d'occasion, il faut/doit faire certaines choses chaque année, ce qui nécessite de l'argent supplémentaire. Ainsi, ton ST prévu serait brûlé. Ça semble globalement bien - as-tu mandaté un expert pour jeter un coup d'œil à la maison entre-temps ? Les bonnes affaires sont souvent justifiées [emoji33]

Bonjour ypg.
ST pas en 1ère année. Il devrait cependant se constituer un peu de marge au fil des années, puis effectuer des remboursements anticipés avec cela.

Aucun expert n’a été mandaté. L’homme à qui appartient la maison n’a plus pu l’entretenir ces dernières années. En conséquence, des travaux cosmétiques sont nécessaires, comme de nouveaux revêtements muraux et de sol, des volets roulants défectueux, jardin laissé à l’abandon. C’est le prix bas pour cela.

( 32 Tsd. im Bausparvertrag ).

Est-il éventuellement prêt à être attribué et quelle est la somme du prêt épargne logement ?

Je n’apporterais cependant que maximum 41 000 €. Car quelques petites réparations doivent être faites

Peut-être qu’une partie peut selon la banque être prise en compte dans le taux d’endettement. Ne t’y fixe donc pas trop.

Je souhaite rembourser au maximum 1000 € (plutôt un peu moins, mais avec des remboursements anticipés)

Quel âge as-tu ? Ou plutôt quand veux-tu avoir terminé ?

Quelles conditions devraient être incluses ? Taux d’intérêt ?

La boule de cristal est en panne en ce moment. Cela dépend aussi beaucoup de la façon dont le prêt épargne logement est utilisé et de ton profil de risque.

C’est pareil pour la banque ; quelle rapidité. Chez certains, 1-2 jours ; d’autres veulent encore envoyer un expert. Ensuite, cela prendra une semaine. Mais tous devraient pouvoir te donner assez rapidement quelque chose par écrit, indiquant qu’ils sont en principe prêts.

Est-il éventuellement prêt à être attribué et quelle est la somme du Bauspar?

Malheureusement pas encore ; somme du Bauspar = 115.000 € (30 % phase d'épargne)

Une partie de celle-ci peut éventuellement être prise en compte dans le taux de prêt selon la banque. Alors ne te focalise pas trop là-dessus.

Ok !

Quel âge as-tu ? Ou plutôt quand veux-tu avoir terminé ?

J'ai 29 ans. Bien sûr, aussi vite que possible. Mais dans les 20-30 prochaines années, en tout cas.

La boule de cristal est actuellement cassée. Cela dépend aussi beaucoup de la façon dont le contrat de Bauspar est utilisé et de ton comportement face au risque.

C'est pareil pour la banque ; à quelle rapidité. Chez certains 1-2 jours ; d'autres veulent encore envoyer un expert. Cela prendra alors une semaine. Mais tous devraient pouvoir te fournir assez rapidement quelque chose par écrit indiquant qu'ils sont en principe prêts

Ok merci, une fixation du taux d'intérêt de 10 - 15 ans serait suffisante. La question est de savoir si des taux d'intérêt inférieurs à 1,5 % (pour 10 ans) ou 1,8 % (pour 15 ans) sont possibles?! Ou si c'est utopique.

Malheureusement pas encore ; montant de l'épargne-logement = 115 000 € (30 % phase d'épargne)

Dans le pire des cas, tu n'as que 25 000 € de capitaux propres utilisables et donc un financement à 102 %. Mais un banquier pourra mieux te répondre à ce sujet.

Je ne sais pas d'où tu tiens tes taux d'intérêt, mais tu seras content si tu obtiens environ 1,75-1,80 % pour un financement à 100 % ou un peu moins, sur 10 ans avec un remboursement de 2 %.

Les taux d'intérêt que tu mentionnes ne sont actuellement valables que pour un financement à 60 %.

La durée de l'accord bancaire ne peut pas être généralisée. Cela peut prendre 2-3 semaines, mais aussi 6 semaines selon la banque. Tu as toi-même besoin de temps en amont pour rassembler tous les documents nécessaires à la décision et à l'examen.