Achat de maison à venir, surprise EURIBOR ?

Bonjour !
Nous sommes clients depuis plus d'un an auprès d'un courtier en financement connu et sommes sur le point de signer un contrat avec la banque. À l'origine, nous voulions construire, mais nous allons maintenant acheter un bien immobilier existant, j'espère que je peux quand même poser ma question ici.
Nous avons consulté le courtier pour plusieurs projets et biens immobiliers et avons vu différents scénarios ; ces offres nous ont été remises par écrit avec un plan de remboursement.

Un bref aperçu de nous et de l’offre :
Objet : maison jumelée pour 255 000 € dans une grande ville et bien située
Besoin de capital externe 262 500 € (y compris taxe foncière, notaire, modernisation, prise en compte d’un apport personnel de 18 500 €)
Revenu 4 000 € net fixe (+250-500 € variable par un emploi secondaire), tendance à la hausse, car nous sommes tous les deux en début de carrière.

La demande était une fixation du taux d’intérêt sur 15 ans, avec une mensualité d’environ 1000 €, de préférence en dessous.
Nous avons maintenant reçu une offre à 2,54 % sur 15 ans, un remboursement mensuel de 1000 € correspondrait à un taux d’amortissement de 2,06 %.
Des remboursements anticipés exceptionnels de 5 % sont possibles, mais au maximum 1100 € par an – ce n’est pas idéal, mais je pourrais vivre avec ça.

L’offre nous semble bonne. Ce matin, en lisant le contrat pour me préparer au rendez-vous, j’ai vu à un endroit que le taux nominal serait ajusté tous les 3 mois selon l’Euribor. Juste en dessous dans le contrat, il est cependant indiqué que le taux effectif est de 2,54 %.
Je me demande donc naturellement ce qu’il en est vraiment : le taux est-il ajusté tous les 3 mois en fonction du marché, ou est-ce que ce sont bien les 2,54 % fixes sur 15 ans que nous avions demandés ?

Quelqu’un a-t-il de l’expérience avec une telle configuration contractuelle ? Je vais soulever ce point lors de l’entretien, mais je trouve très étrange que personne n’en ait jamais parlé auparavant et je voulais obtenir un « troisième avis ».

Soit taux fixe, soit ajustement au Euribor.

Les deux ensemble ne sont pas possibles.

Si tu veux, scanne le contrat et envoie-le-moi (avec des informations masquées si tu préfères) en message privé.

Soit tu comprends quelque chose de travers, soit on essaie de te vendre une pomme pour une poire (ou alors vous ne vous comprenez pas).

Merci pour le conseil et ton offre. C’est ce qui arrive quand on lit un contrat avant le premier café. Cette clause Euribor concerne les intérêts APRÈS la période fixe des taux 2030.... Je suis simplement très méfiant et je n’arrive pas encore à croire que nous avons été bien conseillés et que tout devrait se passer sans problème, peut-être voulais-je juste trouver quelque chose.

C’est quand même en ordre... mieux comme ça que l’inverse et finir par se prendre une claque.

Si vous avez effectivement été bien conseillés, tu ne le verras qu’une fois que la baraque sera complètement payée.

Avant, on peut seulement recueillir des avis et il faut plus d’input pour ça. Mais ce n’était pas le sujet.

Des remboursements anticipés d'un montant de 5% sont possibles, mais au maximum 1100€ par an - ce n'est pas idéal, mais je pourrais vivre avec.

Ça ne colle pas, n'est-ce pas ?

Parfois, il faut aussi avoir confiance. Il arrive, je pense, plus souvent qu'on ne le croit, que tout se passe simplement bien ;-) Un scepticisme sain est acceptable, mais il ne devrait pas conduire à remettre en question vraiment tout. Parfois, il faut juste écouter son intuition.