Achat de maison en saisie immobilière - Quel prix est réaliste

Bonjour,

Nous pourrions acheter une maison datant de 1960. Le propriétaire actuel l’a achetée il y a 2 ans lors d’une [Zwangsversteigerung]. La valeur marchande était alors indiquée à 75 000. Il l’a adjugée pour 100 000. Ensuite, il a apparemment remboursé une [Grundschuld] de 45 000 qui existait encore sur le terrain.
S’il la vendait maintenant, il devrait en obtenir environ 200 000, car il doit payer beaucoup d’impôts (en raison de la [Grundschuld]). Après 6 ans, cela serait probablement caduc.
Est-ce que tout cela est correct ? Nous n’avons malheureusement aucune idée !
Existe-t-il d’autres solutions ? Le montant de 200 000 dépasserait malheureusement notre budget et nous semble un peu élevé.
Cordialement, Martin

Ce ne sont absolument pas vos affaires de savoir ce que l'ancien propriétaire devrait recevoir pour s'en sortir à bon compte. Pour vous, ce qui compte, c'est la valeur de la maison (situation actuelle du marché, état, etc.) et ce que vous pouvez et voulez payer. Le reste, c'est l'offre et la demande. Si vous ne vous mettez pas d'accord avec le vendeur, eh bien tant pis. Offrez ce que vous voulez donner, il peut accepter ou non, et c'est tout.

Est-ce que tout cela est correct ? Nous n’y connaissons rien malheureusement !
Y a-t-il d’autres moyens ?

C’est comme lors de l’achat d’une voiture. Si tu ne peux pas payer le prix, tu dois acheter un modèle plus petit. Même si le prix d’une Porsche te semble élevé, il y a suffisamment de personnes qui l’achètent.

Vous pouvez essayer de négocier le prix. Mais quelle raison objective le vendeur aurait-il de vous vendre la maison moins cher ?

À part les remarques justes d'Altai : si le propriétaire a occupé la maison lui-même pendant toute la période, il n'a PAS à imposer la plus-value.

100 TE plus 45 TE font 145 TE sur lesquels il a dû payer la taxe de mutation immobilière applicable dans votre Land. Avec un maximum de 6,5 %, cela ferait donc environ 155 TE plus le registre foncier (2 TE). Il n'y a pas de frais de notaire pour la vente aux enchères judiciaires. Donc, il n'aura pas payé plus de 160 TE !

Si la maison avait été louée, il faudrait demander à un conseiller fiscal quelle part il doit imposer. Mais c'est alors la différence entre le prix d'achat (moins les frais annexes), donc 145 TE, et le prix de vente. Prenons un prix de vente de 180 TE, cela ferait donc 35 TE avec un taux maximal d'imposition de 45 %, soit 20 TE d'impôts.

Merci pour les réponses.
Il se trouve que la maison a été louée entre-temps.
La maison est au top au niveau de la structure, il n'y a rien à faire, sauf peut-être rénover les portes intérieures et l'escalier vers l'étage.
Des travaux de rénovation normaux, qui sont bien sûr courants partout.
Toiture neuve, charpente isolée, électricité neuve, canalisations neuves, cave sèche, chauffage (fuel) d'environ 13 ans. Les fenêtres sont en bois avec double vitrage.
C’est dommage si on doit acheter la maison bien plus cher que la valeur actuelle du marché à cause de cette charge fiscale qu’il veut bien sûr faire payer. Bien qu’il se soit aussi tiré une balle dans le pied…
Probablement que quelqu’un d’autre prendrait aussi la maison, donc il n’a pas à s’inquiéter.
Le marché des biens anciens est très rare ici ! Nous devons réfléchir à ce que nous voulons payer au maximum. Soit il accepte, soit pas...

C’est dommage si on doit acheter la maison beaucoup plus cher que la valeur actuelle du marché à cause de cette charge fiscale, qu’il veut bien sûr être payé. Bien qu’il se soit lui-même trompé là-dessus…
Probablement que quelqu’un d’autre prendrait aussi la maison,

Alors il ne la vend pas en dessous de la valeur du marché si quelqu’un d’autre la prend aussi. Par conséquent, vos chances de négociation devraient être nulles.

Mais franchement, la maison avec la qualité que vous décrivez doit valoir une fortune. Où peut-on acheter une maison pareille ailleurs ?
Mais à part ça, si un prix d’achat de T€ 200 dépasse largement votre budget, vous devriez plutôt renoncer à votre souhait d’acheter une maison. Cela correspond à une mensualité d’environ 600 €. Et vous ne pouvez absolument pas payer cela ?